从银行手里买下一栋大楼，是一件很麻烦的事情，所以虽然郝老头办事很有效率，至少也要经过一段很长时间的洽谈和调查。
随着各种账务往来明细浮出水面，郝老头的眉头一天比一天皱得更深。
这栋20亿的大楼，在容城不过是一处不大的投资项目，却牵扯了上百家国内公司，几十家外资。
而凭他多年的商业嗅觉，他隐隐感到这些流于表面上的账务，只不过是庞大的资本流动中的冰山一角。
“郝总，”银行经理这几天快把郝老头当神仙供起来了，这栋楼没人接手，就意味着银行的巨额亏损，“所有债权、债务明细都已经清楚了，说实在的，18亿买下这栋楼，真的很划算，您看我们什么时候交接？”
“不急，”郝老头让人打开效果图，指着主楼旁边，隔着一条街的附属建筑问，“这是什么？为什么也包含在内？”
“这是附属建筑，最早计划是一处购物中心，”银行行长有点无奈，他知道这件事根本不可能瞒得过人精似的郝老头，“不瞒您说，其实就是为了这个附属建筑，这栋楼才会烂尾的。在投资初期，市政方面有意向把这条相隔的街道，改造成一条商业步行街，让购物中心和主楼连成一体。但后来考虑到交通问题，这个方案一直没有被批准，所投资方才会大不满意，把所有资金冻结，整个工程都停了下来。”
果然是大麻烦的事。
郝老头揉了揉额头，这片三角形的地带，被两条主要干道夹在中间，如果不和步行街配套，和主楼连成一体，连停车的地方都没有，还购什么物？
“这块我们不要。”郝老头很干脆地说到，“我们只要主楼。”
“这……恐怕有些为难。”
这是摆明了事情，单独把主楼卖了，这个购物中心只怕永远就卖不出去了。银行方面自己经营，还不知道多少年才能收回成本呢。
“那我真的需要再考虑一下。”
郝老头先带着人走了。
就算不能甩掉这块没用的累赘，他也决定先缓一缓，至少要先跟林风谈一谈，然后再把价格压低两个百分点。
…………
自从林风决定要这栋大楼后，每天都在关注相应的进度，结果郝老头带来了不好的消息，让他感觉突然像被泼了一盆凉水，浑身都不是滋味。
不就是买个楼吗，怎么这么多破事情？
放学后他匆忙赶回家，一进小院，就看到一个年轻人礼貌地站在门口，似乎专门在等他。
“林老板，”他手里拎着价值不菲的公文包，衣服剪裁合体，一看就是私人订制，相当体面，“我是刘总派来的，他听说您最近需要用钱。”
“刘总是刘洪义？”
“是的林老板，刘老这几天出去旅游了，所以没能亲自前来。”
林风点点头，上次刘洪义说要投资20亿给他，看来这老头果然不是开开玩笑，真把人派来了。
“行，你留个电话。”
林风匆忙进屋，郝老头已经悠闲地在客厅等候，倒是很不客气地泡了一壶虹云茶，显得非常悠哉。
“到底什么情况？”林风问。
“你自己看图吧。”
郝老头指了指茶几上的效果图，林风一眼就看到被红笔圈出来的购物中心。
“这也是一起的，”郝老头说到，“但这个购物中心，在我看来根本就是一块没用的东西，但银行的意思很坚决，一定要捆绑销售。”
林风对着图看了两遍，渐渐明白了郝老头为什么不想要这块地方。在纵横交错的道路中，这简直就是一座孤岛。
和那些投资商一样，林风也注意到了那条与主楼相隔的街道，但他的想法更加激进。
“把这条路并进来，不就行了？”
郝老头看怪物似的看着他。
那些投资商还只想把这条街改成步行街，他居然直接要并了！
这可是主要交通要道，两个路口有一个是立交桥，另外一个还有地下通道，哪里那么好并？
这就是老城区的麻烦之处，早年的规划格还是太小了。
“必须要一起买？”
“必须。”
“那也好办，”林风拿出笔，在图上划了几笔，“我们在上面修路，从空中把两边连接起来。”
林风越想越觉得可行，不就是一条街道吗，地面不通，空中还能不通？
“代价太大了，五十多米的跨度，施工也不方便。再说了这也不是关键问题，我们要这个购物中心有什么用？”
“有没有用，要具体看过才知道。”林风说到，“你跟银行方面联系一下，明天把所有人都叫上，我们先去看看。这么好的地方，我就不信真的不能利用起来。”
来到实地一看，林风才知道自己想象得有点太天真。
购物中心是一栋五层楼的建筑，建设成了商场模式，结构比较宽松。虽然占地面积足有8000平米，但土地利用率已经达到了极限，围墙外面就是交通干道，围墙里面只有五米宽的消防通道。
没有地下停车场，更是最大的败笔。
而和主楼相隔的，是一条双向四车道，加上隔离带、绿化人行道和非机动车道，足有五十多米。
要在这么宽的路面架设桥梁，造价不菲。
但价格还不是主要问题，桥梁架多高，怎么和购物中心连接才是最麻烦的。就连胡一海这个做了多年建筑行业的人，都没有太好的办法。
林风围着购物中心走了两圈，大家以为他也要放弃的时候，他却突然想到了一个好办法。
“用钢结构做桥梁，主楼那边接地面，购物中心这边就直通二楼。”
“然后呢？”张思雅问，“来购物的人还要步行将近一边多米，而且商家进货也不方便。”
“谁说我们要做购物中心了？”林风笑道，“我们在这做一个美容中心。”
所有人都瞪大了眼睛，4万平米的美容中心，这绝对是前无古人！
“我们做一个全世界最大，最奢侈的美容中心！”
林风越想越有道理，觉得可行。
“只接待高端客户，超级有钱那种。产品不缺，要什么有什么。”
“把桥架宽一点，盖上玻璃顶，在在桥上做些景观。凡是来美容中心的客人，我们用助力车接送。”
“一楼做仓库，二楼用来接待、健身中心，三楼做餐饮、贵宾休息室，四楼做美容，五楼做成VIP，要是还有六楼就好了，可以做办公室。不过没关系，我们可以把办公室设立在主楼。”
对于他的奇思妙想，银行行长都惊讶到说不出话。不是不能这么做，而是太浪费了。
做美容中心一年能挣几个钱，够不够物业费用？
“我看可以！”张思雅仔细想了想后说到，“不如这个项目让我负责，怎么样？”
寒明浩和郝老头也微微点头，觉得可行。因为林风说，产品不缺，要什么有什么，这就是最大的保障。
“那就这么定了！”林风最后拍板，让郝老头抓紧时间办理这事。
银行行长大感幸运的同时，觉得他们都疯了。
随着各种账务往来明细浮出水面，郝老头的眉头一天比一天皱得更深。
这栋20亿的大楼，在容城不过是一处不大的投资项目，却牵扯了上百家国内公司，几十家外资。
而凭他多年的商业嗅觉，他隐隐感到这些流于表面上的账务，只不过是庞大的资本流动中的冰山一角。
“郝总，”银行经理这几天快把郝老头当神仙供起来了，这栋楼没人接手，就意味着银行的巨额亏损，“所有债权、债务明细都已经清楚了，说实在的，18亿买下这栋楼，真的很划算，您看我们什么时候交接？”
“不急，”郝老头让人打开效果图，指着主楼旁边，隔着一条街的附属建筑问，“这是什么？为什么也包含在内？”
“这是附属建筑，最早计划是一处购物中心，”银行行长有点无奈，他知道这件事根本不可能瞒得过人精似的郝老头，“不瞒您说，其实就是为了这个附属建筑，这栋楼才会烂尾的。在投资初期，市政方面有意向把这条相隔的街道，改造成一条商业步行街，让购物中心和主楼连成一体。但后来考虑到交通问题，这个方案一直没有被批准，所投资方才会大不满意，把所有资金冻结，整个工程都停了下来。”
果然是大麻烦的事。
郝老头揉了揉额头，这片三角形的地带，被两条主要干道夹在中间，如果不和步行街配套，和主楼连成一体，连停车的地方都没有，还购什么物？
“这块我们不要。”郝老头很干脆地说到，“我们只要主楼。”
“这……恐怕有些为难。”
这是摆明了事情，单独把主楼卖了，这个购物中心只怕永远就卖不出去了。银行方面自己经营，还不知道多少年才能收回成本呢。
“那我真的需要再考虑一下。”
郝老头先带着人走了。
就算不能甩掉这块没用的累赘，他也决定先缓一缓，至少要先跟林风谈一谈，然后再把价格压低两个百分点。
…………
自从林风决定要这栋大楼后，每天都在关注相应的进度，结果郝老头带来了不好的消息，让他感觉突然像被泼了一盆凉水，浑身都不是滋味。
不就是买个楼吗，怎么这么多破事情？
放学后他匆忙赶回家，一进小院，就看到一个年轻人礼貌地站在门口，似乎专门在等他。
“林老板，”他手里拎着价值不菲的公文包，衣服剪裁合体，一看就是私人订制，相当体面，“我是刘总派来的，他听说您最近需要用钱。”
“刘总是刘洪义？”
“是的林老板，刘老这几天出去旅游了，所以没能亲自前来。”
林风点点头，上次刘洪义说要投资20亿给他，看来这老头果然不是开开玩笑，真把人派来了。
“行，你留个电话。”
林风匆忙进屋，郝老头已经悠闲地在客厅等候，倒是很不客气地泡了一壶虹云茶，显得非常悠哉。
“到底什么情况？”林风问。
“你自己看图吧。”
郝老头指了指茶几上的效果图，林风一眼就看到被红笔圈出来的购物中心。
“这也是一起的，”郝老头说到，“但这个购物中心，在我看来根本就是一块没用的东西，但银行的意思很坚决，一定要捆绑销售。”
林风对着图看了两遍，渐渐明白了郝老头为什么不想要这块地方。在纵横交错的道路中，这简直就是一座孤岛。
和那些投资商一样，林风也注意到了那条与主楼相隔的街道，但他的想法更加激进。
“把这条路并进来，不就行了？”
郝老头看怪物似的看着他。
那些投资商还只想把这条街改成步行街，他居然直接要并了！
这可是主要交通要道，两个路口有一个是立交桥，另外一个还有地下通道，哪里那么好并？
这就是老城区的麻烦之处，早年的规划格还是太小了。
“必须要一起买？”
“必须。”
“那也好办，”林风拿出笔，在图上划了几笔，“我们在上面修路，从空中把两边连接起来。”
林风越想越觉得可行，不就是一条街道吗，地面不通，空中还能不通？
“代价太大了，五十多米的跨度，施工也不方便。再说了这也不是关键问题，我们要这个购物中心有什么用？”
“有没有用，要具体看过才知道。”林风说到，“你跟银行方面联系一下，明天把所有人都叫上，我们先去看看。这么好的地方，我就不信真的不能利用起来。”
来到实地一看，林风才知道自己想象得有点太天真。
购物中心是一栋五层楼的建筑，建设成了商场模式，结构比较宽松。虽然占地面积足有8000平米，但土地利用率已经达到了极限，围墙外面就是交通干道，围墙里面只有五米宽的消防通道。
没有地下停车场，更是最大的败笔。
而和主楼相隔的，是一条双向四车道，加上隔离带、绿化人行道和非机动车道，足有五十多米。
要在这么宽的路面架设桥梁，造价不菲。
但价格还不是主要问题，桥梁架多高，怎么和购物中心连接才是最麻烦的。就连胡一海这个做了多年建筑行业的人，都没有太好的办法。
林风围着购物中心走了两圈，大家以为他也要放弃的时候，他却突然想到了一个好办法。
“用钢结构做桥梁，主楼那边接地面，购物中心这边就直通二楼。”
“然后呢？”张思雅问，“来购物的人还要步行将近一边多米，而且商家进货也不方便。”
“谁说我们要做购物中心了？”林风笑道，“我们在这做一个美容中心。”
所有人都瞪大了眼睛，4万平米的美容中心，这绝对是前无古人！
“我们做一个全世界最大，最奢侈的美容中心！”
林风越想越有道理，觉得可行。
“只接待高端客户，超级有钱那种。产品不缺，要什么有什么。”
“把桥架宽一点，盖上玻璃顶，在在桥上做些景观。凡是来美容中心的客人，我们用助力车接送。”
“一楼做仓库，二楼用来接待、健身中心，三楼做餐饮、贵宾休息室，四楼做美容，五楼做成VIP，要是还有六楼就好了，可以做办公室。不过没关系，我们可以把办公室设立在主楼。”
对于他的奇思妙想，银行行长都惊讶到说不出话。不是不能这么做，而是太浪费了。
做美容中心一年能挣几个钱，够不够物业费用？
“我看可以！”张思雅仔细想了想后说到，“不如这个项目让我负责，怎么样？”
寒明浩和郝老头也微微点头，觉得可行。因为林风说，产品不缺，要什么有什么，这就是最大的保障。
“那就这么定了！”林风最后拍板，让郝老头抓紧时间办理这事。
银行行长大感幸运的同时，觉得他们都疯了。