032 随便聊个天，就买个四合院
其实前世的曹志强，曾经住过王府饭店，也见过金鱼胡同。
但那时候的金鱼胡同，相当宽敞整洁，看起来相当不错。
可此时的金鱼胡同，咋说呢，也不知道是历史就这样，还是这个世界才这样，反正街面依稀有印象，但路面很差，两边到处是各种破旧的门头小店跟小摊位。
什么磨剪子的，剪头发的，修自行车的，泥瓦匠，木匠等等等等，应有尽有。
这些私搭乱建的门头房跟小摊位，严重挤占了街道两边的面积，导致整个金鱼胡同看起来特别的狭窄，跟个管理不善的步行街夜市差不多。
当然了，往好里说，这可以算是烟火气很浓，可实际上呢，因为门头跟摊位的档次都比较低，各种脏乱差，跟王府井百货大楼那边完全不同。
不知道的，乍一来这里，还以为这是个贫民区呢。
可实际上，因为这里到处都是很多小手工业者，还有很多做小买卖的，俗话说叫经济氛围活跃，所以这里居民的购买力很强，远比此时的南锣鼓巷那边要强。
最终，曹志强没多往东走，又回到了西南头，也就是金鱼胡同跟王府井大街交叉口的地方，马路南面就是东安市场。
更确切的说，他现在的位置，大概是前世王府井88号银泰百货的地方。
他发现此时这里还是一片居民区，跟后来的银泰购物中心完全不一样。
走了半天，曹志强看中了一处房子。
确切的说，是一套四合院。
这处四合院，是一个中型四合院，地处一个拐角处。
房子南边一开门，就是金鱼胡同，西边围墙之外，就是王府井大街，地理位置相当不错。
最妙的是，这里本身就是一个商住两用的饭庄，招牌上叫“马家饭庄。”
据说，这本来是一个典型的三进四合院，但后来房主把南边沿街的倒座房跟一进院打通，两部分合并在一起变成门面房，搞成了个打开门做生意的沿街饭庄，后面则依旧住人。
所以说，这么一改，一进院没了，少了一个院子，就成了二进的四合院了。
但不管怎么样，总面积在那，也是个698平，近七百平的中型四合院。
698平的面积，已经不算小了。
要知道，这时期还没从南方传来万恶的公摊面积，这所谓698平，那都是妥妥的套内面积。
是的，这只是住房套内面积，那三个天井院子都不算面积！
要是算上那仨大天井，这起码再加三百多平，小半亩地啊！
也就是说，整个四合院，如果连院子一起，占地得过千平！
虽然没有东西跨院，比曹志强原先住的那个大杂院面积要小，但也很可以了。
这都无所谓，关键是便宜啊！
套内698平的沿街四合院，外带三百多平的俩院子，位置还这么好，才要三万元！
合着一平米才不到四十三块钱？
这价格你敢信？
不过还别说，要是在这时候，这房子确实就这价。
其实在这个万元户就是大款，银行没搞房屋贷款，人均月工资不过四五十元，且大多数人都是福利分房的时代，不是什么人都能一次性拿出三万块的。
最重要的是，此时商品房交易虽然放开了，允许自由买卖房产，但还没真正兴起。
就是说，此时真肯买房，尤其是买四合院的人不多。
因为就算你想卖房子，也没多少人能拿得出钱来买。
而能拿出这笔钱来的人，要么就对这些房子不感兴趣，要么就进不来。
可以说，此时的京城房地产业，是典型的买方市场，只要有人肯买，到处都是抢着卖房的。
曹志强主要是总拿后世比，才觉得这房价便宜，实际上这就是市场价，外人并不觉得便宜。
不过嘛，这里的人流量确实不小，西边是王府井大街，北边是吉祥大戏院，南边是东安市场，开饭馆是个好地方。
好吧，其实一开始，人家没想过要卖房子，曹志强也没想过买房子。
实际上，曹志强这次过来呢，刚开始只是累了，想在这歇歇脚，顺便吃个饭。
结果因为还没到饭点，看生意冷清，他就开始跟饭店老板唠嗑。
说啊说的，就说到饭馆生意的问题，再说到房租问题，房价问题，进而说到老板的个人志向。
原来，这个马老板是个很有想法的有志青年，改开之后，他就一早干起了餐馆。
结果开了饭馆后，他发现干这个又累又苦不说，赚的也不多，就是个辛苦钱，所以早干够了这营生，不想当厨子，就想去南方闯荡一番，当倒爷，赚快钱。
反正三说两说，曹志强就动了心思。
他觉得这地方不错，决定推翻原先那个计划，也就是在他住的地方附近，找个房子干饭店的想法，改在这里开。
因为这里地段更好，人气更旺，北边是吉祥大戏院、南边金鱼胡同跟东安市场，西边紧邻王府井大街，地处金鱼胡同跟王府井大街交叉口……
这特么简直是黄金地段，做饭店生意那是一流啊。
真奇怪，这个马老板占着这么好的地段，饭馆生意居然如此冷清。
而且他开门还开向金鱼胡同，不是往西开在王府井大街，他也是醉了。
当然了，之所以把门开在南边的金鱼胡同，那是因为风水讲究。
毕竟北平的正经四合院，大门当然要往南开或者往东开，往西边开大门……那是死人门啊！
好吧，这都无所谓，最关键的是房价便宜。
这里的房价跟曹志强住的那个四合院的房价相差不大，但地段人气却差太多了。
既然是做生意，不能光讲究离家近，关键是人气旺，能赚钱。
这地方以后可是寸土寸金啊。
要是换了二十一世纪初，这房子不卖个三五亿的，都不好意思跟人打招呼。
还有一点就是，如果饭馆开的距离他家有点距离，那秦淮茹等人也就不方便过来占便宜了。
如果开在家门口，迈步就能去，以秦淮茹一家的品性，估计得整天过去又吃又拿。
可如果开在这里，距离远不说，还到处都是不认识的人，秦淮茹一家就得收敛点。
而且啊，我先把傻柱弄来，以后万一娄晓娥来了，我就跟娄晓娥合作，让娄晓娥也过来。
到时候，傻柱跟娄晓娥整天在我这饭店朝夕相处，我再在旁边敲个边鼓。
嘿嘿嘿，呵呵呵，吼吼吼。
想到这里，曹志强就觉得心里美滋滋，这简直是天降之屋。
所以，曹志强才要买这套房。
结果跟主人一说买房，对方立刻就同意了，而且求之不得。
这简直就是瞌睡遇到枕头，可不巧了么。
也是，这年头，三万现金的力量可不是一般的大，绝对比一个死物的祖宅强。
对方很年轻，才三十二岁，正是躁动的年龄，而且做腻歪饭庄掌柜了，早想去南方倒腾，但无奈一直很缺本钱。
这要是把房子卖了，换成三万块，那他去南方当倒爷的本钱可就有了。
别说，曹志强自认是占便宜的一方，但他倒是挺看好对方的头脑跟眼界。
没错，房子是死的，钱是活的，哪怕这房子所处地段相当不错。
可要等着房子升值涨价，还得等好多个年。
但此时如果你当个倒爷，去南方倒腾东西……
不说别的，就说去南方随便买点时髦衣服回来卖，一转手就三四倍的利润。
如果运气好，对方来回倒腾几次，不用一两年，三万就能翻倍。
这不比守着个小饭庄，整天烟熏火燎，赚那点辛苦钱强？
曹志强要不是志不在此，有更多发财方法，他都想去干倒爷了。
而且他的条件更好，起码随身空间就是别人比不了的。
不过话说回来，不管任何时期，经商当倒爷，那都是有风险的，不是百分百赚钱。
所谓下海经商，更多的，是被淹死在海里的家伙。
就连他曹志强，身为一个能预知未来走势的人，都不敢说此时在国内当倒爷稳赚不赔，更别说这个马精文了。
毕竟，投机倒把罪可还在呢，而且各地各部门，到处都是一张张血盆大口。
前世那个牟其中牛吧，可结果如何？
而且有几个能当牟其中呢，大部分都是在下海的过程中被淹死了。
不过这跟他曹志强无关。
这马兄弟既然如此有雄心壮志，那必须支持，必须称颂！
要不然，我还怎么捡漏？他还怎么卖这么好的房子给我？
“这是五千！你看看！”
未免夜长梦多，曹志强直接掏出那个还没怎么焐热的，装满了五千元的牛皮纸袋。
等对方不敢相信的打开牛皮纸袋，看着里面一沓沓的崭新钞票，进而有些呼吸停顿的时候，曹志强才笑眯眯的道：
“马哥，这钱只是让你知道，我有买房的实力，不是忽悠你，也不是逗你玩儿。
如果你同意，明天我就带齐钱款过来，跟你正式签合同过户，你看如何？”
“你，你还真买房啊？”
那位马哥也很震惊，实在没想到只是随便聊几句天，人家竟然要买自己的房子，还啪的一下就掏出这么大一笔钱来。
哪怕只是给他看看，不是现在就给他，那也很震惊啊。
这可是五千块，他这辈子都没见过这么多钱放在一起。
“不真买，我跟你在这磨半天嘴皮子干嘛啊？”曹志强笑道。
“行，敞亮！”马哥对曹志强竖起大拇指，“是个人物，我马精文交你这个朋友了！”
曹志强点点头笑着道：“那马哥，三万块买您这套房子，带全套家具，您不反悔了吧？不会再有问题了吧？”
“当然不反悔！”马精文笑哈哈的道，“我是一家之主，房子是我的，我当然说了算！”
“那好！”曹志强点点头，“那这五千块……我先收回去。”
在马精文眼巴巴的注视中，曹志强收回了那五千块钱。
没办法，这年头人与人之间的信任呐，是欠了点，不得不防啊。
收起钱后，曹志强笑眯眯的道：“这样，明天上午九点，咱在市房管局门口见。
到时候，您拿好您的房契跟户口本，我带齐我的户口本跟三万块钱，咱一手交钱，一手交房，何如？”
“那我就恭候大驾！”马精文美滋滋的一歪头一拱手，“明儿房管局门口，我一准儿到！”
“一言为定？”
“一言为定！”
“不见不散？”
“不见不散！”
但那时候的金鱼胡同，相当宽敞整洁，看起来相当不错。
可此时的金鱼胡同，咋说呢，也不知道是历史就这样，还是这个世界才这样，反正街面依稀有印象，但路面很差，两边到处是各种破旧的门头小店跟小摊位。
什么磨剪子的，剪头发的，修自行车的，泥瓦匠，木匠等等等等，应有尽有。
这些私搭乱建的门头房跟小摊位，严重挤占了街道两边的面积，导致整个金鱼胡同看起来特别的狭窄，跟个管理不善的步行街夜市差不多。
当然了，往好里说，这可以算是烟火气很浓，可实际上呢，因为门头跟摊位的档次都比较低，各种脏乱差，跟王府井百货大楼那边完全不同。
不知道的，乍一来这里，还以为这是个贫民区呢。
可实际上，因为这里到处都是很多小手工业者，还有很多做小买卖的，俗话说叫经济氛围活跃，所以这里居民的购买力很强，远比此时的南锣鼓巷那边要强。
最终，曹志强没多往东走，又回到了西南头，也就是金鱼胡同跟王府井大街交叉口的地方，马路南面就是东安市场。
更确切的说，他现在的位置，大概是前世王府井88号银泰百货的地方。
他发现此时这里还是一片居民区，跟后来的银泰购物中心完全不一样。
走了半天，曹志强看中了一处房子。
确切的说，是一套四合院。
这处四合院，是一个中型四合院，地处一个拐角处。
房子南边一开门，就是金鱼胡同，西边围墙之外，就是王府井大街，地理位置相当不错。
最妙的是，这里本身就是一个商住两用的饭庄，招牌上叫“马家饭庄。”
据说，这本来是一个典型的三进四合院，但后来房主把南边沿街的倒座房跟一进院打通，两部分合并在一起变成门面房，搞成了个打开门做生意的沿街饭庄，后面则依旧住人。
所以说，这么一改，一进院没了，少了一个院子，就成了二进的四合院了。
但不管怎么样，总面积在那，也是个698平，近七百平的中型四合院。
698平的面积，已经不算小了。
要知道，这时期还没从南方传来万恶的公摊面积，这所谓698平，那都是妥妥的套内面积。
是的，这只是住房套内面积，那三个天井院子都不算面积！
要是算上那仨大天井，这起码再加三百多平，小半亩地啊！
也就是说，整个四合院，如果连院子一起，占地得过千平！
虽然没有东西跨院，比曹志强原先住的那个大杂院面积要小，但也很可以了。
这都无所谓，关键是便宜啊！
套内698平的沿街四合院，外带三百多平的俩院子，位置还这么好，才要三万元！
合着一平米才不到四十三块钱？
这价格你敢信？
不过还别说，要是在这时候，这房子确实就这价。
其实在这个万元户就是大款，银行没搞房屋贷款，人均月工资不过四五十元，且大多数人都是福利分房的时代，不是什么人都能一次性拿出三万块的。
最重要的是，此时商品房交易虽然放开了，允许自由买卖房产，但还没真正兴起。
就是说，此时真肯买房，尤其是买四合院的人不多。
因为就算你想卖房子，也没多少人能拿得出钱来买。
而能拿出这笔钱来的人，要么就对这些房子不感兴趣，要么就进不来。
可以说，此时的京城房地产业，是典型的买方市场，只要有人肯买，到处都是抢着卖房的。
曹志强主要是总拿后世比，才觉得这房价便宜，实际上这就是市场价，外人并不觉得便宜。
不过嘛，这里的人流量确实不小，西边是王府井大街，北边是吉祥大戏院，南边是东安市场，开饭馆是个好地方。
好吧，其实一开始，人家没想过要卖房子，曹志强也没想过买房子。
实际上，曹志强这次过来呢，刚开始只是累了，想在这歇歇脚，顺便吃个饭。
结果因为还没到饭点，看生意冷清，他就开始跟饭店老板唠嗑。
说啊说的，就说到饭馆生意的问题，再说到房租问题，房价问题，进而说到老板的个人志向。
原来，这个马老板是个很有想法的有志青年，改开之后，他就一早干起了餐馆。
结果开了饭馆后，他发现干这个又累又苦不说，赚的也不多，就是个辛苦钱，所以早干够了这营生，不想当厨子，就想去南方闯荡一番，当倒爷，赚快钱。
反正三说两说，曹志强就动了心思。
他觉得这地方不错，决定推翻原先那个计划，也就是在他住的地方附近，找个房子干饭店的想法，改在这里开。
因为这里地段更好，人气更旺，北边是吉祥大戏院、南边金鱼胡同跟东安市场，西边紧邻王府井大街，地处金鱼胡同跟王府井大街交叉口……
这特么简直是黄金地段，做饭店生意那是一流啊。
真奇怪，这个马老板占着这么好的地段，饭馆生意居然如此冷清。
而且他开门还开向金鱼胡同，不是往西开在王府井大街，他也是醉了。
当然了，之所以把门开在南边的金鱼胡同，那是因为风水讲究。
毕竟北平的正经四合院，大门当然要往南开或者往东开，往西边开大门……那是死人门啊！
好吧，这都无所谓，最关键的是房价便宜。
这里的房价跟曹志强住的那个四合院的房价相差不大，但地段人气却差太多了。
既然是做生意，不能光讲究离家近，关键是人气旺，能赚钱。
这地方以后可是寸土寸金啊。
要是换了二十一世纪初，这房子不卖个三五亿的，都不好意思跟人打招呼。
还有一点就是，如果饭馆开的距离他家有点距离，那秦淮茹等人也就不方便过来占便宜了。
如果开在家门口，迈步就能去，以秦淮茹一家的品性，估计得整天过去又吃又拿。
可如果开在这里，距离远不说，还到处都是不认识的人，秦淮茹一家就得收敛点。
而且啊，我先把傻柱弄来，以后万一娄晓娥来了，我就跟娄晓娥合作，让娄晓娥也过来。
到时候，傻柱跟娄晓娥整天在我这饭店朝夕相处，我再在旁边敲个边鼓。
嘿嘿嘿，呵呵呵，吼吼吼。
想到这里，曹志强就觉得心里美滋滋，这简直是天降之屋。
所以，曹志强才要买这套房。
结果跟主人一说买房，对方立刻就同意了，而且求之不得。
这简直就是瞌睡遇到枕头，可不巧了么。
也是，这年头，三万现金的力量可不是一般的大，绝对比一个死物的祖宅强。
对方很年轻，才三十二岁，正是躁动的年龄，而且做腻歪饭庄掌柜了，早想去南方倒腾，但无奈一直很缺本钱。
这要是把房子卖了，换成三万块，那他去南方当倒爷的本钱可就有了。
别说，曹志强自认是占便宜的一方，但他倒是挺看好对方的头脑跟眼界。
没错，房子是死的，钱是活的，哪怕这房子所处地段相当不错。
可要等着房子升值涨价，还得等好多个年。
但此时如果你当个倒爷，去南方倒腾东西……
不说别的，就说去南方随便买点时髦衣服回来卖，一转手就三四倍的利润。
如果运气好，对方来回倒腾几次，不用一两年，三万就能翻倍。
这不比守着个小饭庄，整天烟熏火燎，赚那点辛苦钱强？
曹志强要不是志不在此，有更多发财方法，他都想去干倒爷了。
而且他的条件更好，起码随身空间就是别人比不了的。
不过话说回来，不管任何时期，经商当倒爷，那都是有风险的，不是百分百赚钱。
所谓下海经商，更多的，是被淹死在海里的家伙。
就连他曹志强，身为一个能预知未来走势的人，都不敢说此时在国内当倒爷稳赚不赔，更别说这个马精文了。
毕竟，投机倒把罪可还在呢，而且各地各部门，到处都是一张张血盆大口。
前世那个牟其中牛吧，可结果如何？
而且有几个能当牟其中呢，大部分都是在下海的过程中被淹死了。
不过这跟他曹志强无关。
这马兄弟既然如此有雄心壮志，那必须支持，必须称颂！
要不然，我还怎么捡漏？他还怎么卖这么好的房子给我？
“这是五千！你看看！”
未免夜长梦多，曹志强直接掏出那个还没怎么焐热的，装满了五千元的牛皮纸袋。
等对方不敢相信的打开牛皮纸袋，看着里面一沓沓的崭新钞票，进而有些呼吸停顿的时候，曹志强才笑眯眯的道：
“马哥，这钱只是让你知道，我有买房的实力，不是忽悠你，也不是逗你玩儿。
如果你同意，明天我就带齐钱款过来，跟你正式签合同过户，你看如何？”
“你，你还真买房啊？”
那位马哥也很震惊，实在没想到只是随便聊几句天，人家竟然要买自己的房子，还啪的一下就掏出这么大一笔钱来。
哪怕只是给他看看，不是现在就给他，那也很震惊啊。
这可是五千块，他这辈子都没见过这么多钱放在一起。
“不真买，我跟你在这磨半天嘴皮子干嘛啊？”曹志强笑道。
“行，敞亮！”马哥对曹志强竖起大拇指，“是个人物，我马精文交你这个朋友了！”
曹志强点点头笑着道：“那马哥，三万块买您这套房子，带全套家具，您不反悔了吧？不会再有问题了吧？”
“当然不反悔！”马精文笑哈哈的道，“我是一家之主，房子是我的，我当然说了算！”
“那好！”曹志强点点头，“那这五千块……我先收回去。”
在马精文眼巴巴的注视中，曹志强收回了那五千块钱。
没办法，这年头人与人之间的信任呐，是欠了点，不得不防啊。
收起钱后，曹志强笑眯眯的道：“这样，明天上午九点，咱在市房管局门口见。
到时候，您拿好您的房契跟户口本，我带齐我的户口本跟三万块钱，咱一手交钱，一手交房，何如？”
“那我就恭候大驾！”马精文美滋滋的一歪头一拱手，“明儿房管局门口，我一准儿到！”
“一言为定？”
“一言为定！”
“不见不散？”
“不见不散！”