第323章 银行借贷的行业内幕
第323章 银行借贷的行业内幕
“我这是借来的车，连司机也是，这样也能加入梅赛德斯大家庭吗？”
在宋时微面前，陈着并不隐瞒说出车辆的真实来源。
宋时微没有很惊讶，她早上听说的时候，就猜到应该是借的。
不过让她费解的是，陈着今天为什么又要用车，还特意开去了学校。
这样的话，岂不是坐实了那些纷纷扰扰的传闻？
两人也没有立刻走进星巴克，而是站在外面聊了起来。
二月初的广州中午，天气不冷不热。
阳光被层层叠叠的树叶过滤，漏到两人身上变成了淡淡的、圆圆的、轻轻摇曳的光晕。
宋时微本来穿了一件白色的耐克卫衣，现在看起来就好像穿着一件运动款碎长袖。
两人一个帅气温和，手里还拿着课本；
一个漂亮闲适，清冷的神情上带着淡淡的温婉。
树荫下闲聊的这一幕，落在别人眼里，可能就是青春小说里描绘俊男美女恋爱时的真实画面吧。
“我是这样想的。”
面对sweet姐的疑问，陈着应该也是早就深思熟虑过了，所以不假思索的说道：
“现在这个情况有些骑虎难下，感觉大家已经认定这辆车是我的，不管怎么解释都没有用。”
“我如果坚持否定，很可能会对自己与公司的名声造成一定程度的负面影响。”
“公司以后也会有各种各样的接待和商务洽谈，也确实需要一辆车。”
“另外，从同学们的反应里可以得知，一辆上档次的轿车还是挺能加分的。”
“所以……”
陈着看向宋时微，意思已经很明显了。
“打算弄假成真？”
宋时微目光一凝。
陈着点点头。
宋时微轻蹙眉头，她自然知道，一家公司没有商务用车是不行的，所以她也赞成溯回科技购置一辆轿车。
但是，有必要这么贵吗？
陈着现在的总资产也不过才300万到400万的样子，买完s600他还有闲钱做其他事情？
这不是陈着一贯以来的行事作风，难不成……
“你打算收了这辆二手车？”
宋时微突然问道。
二手车无疑是个很好的选择，既能充面子又能装排场，而且价格比新车要便宜不少。
如果从朋友那里购车，指不定还能再优惠一点。
“二手？”
陈着笑了笑，宋校这次没有猜对。
“我打算买新车。”
陈着神情一敛，正色说道。
宋时微没说话，明亮的双眸如同茶色的玻璃珠，平静的看向陈着，等着他的解释。
陈着不是那种未来的钱，享受现在的人。
“你知道当前房地产企业的运作模式吗？”
陈着没有直接解释，而是突然把话题扯到了另一个地方。
宋时微知道陈着应该是意有所指，但是她对房地产那一块确实不太清楚，于是摇了摇头。
白嫩嫩的美人脸蛋也跟着摇晃，如果不是这里人多，陈着倒是挺想伸手捏一下的。
“他们先通过招标拿地，比如说那块地价值20个亿，地产集团招标拿到手以后，并没有付款，而是转手抵押给了银行。”
陈着眼神里有些讽刺：“因为内部早就疏通好关系，抵押金额一般不会低于拿地价，所以对于地产集团来说，相当于没一分钱就拿到某块地了。”
“等到盖好了房子，通过预售楼盘收回了资金，先把银行的抵押贷款还掉。”
陈着幽幽的说道：“剩下来那些，就是净赚的了。”????“这样的嘛……”
宋时微还是第一次听到这种行业内幕。
毕竟才2008年，算是地产行业里的绝密新闻了。
从金融学角度来讲，这就相当于0成本撬动了未来几十亿乃至上百亿的楼盘，空手套白狼的极致玩法，而且并没有违反相关法律。
或者这样说，这条空子，似乎是特意留给有关系的人来钻的。
十五年后的地产公司为什么容易爆雷，那是因为房子卖不出去导致资金链断裂，还不起银行贷款了。
不过听到这里，聪明的是sweet姐也知道陈着的意思了。
他是打算买一辆崭新的奔驰s600，然后也转手抵押给银行。
这样的话就相当于买车钱至少能拿回一大半，甚至是全部。
然后，一边使用新车，一边只需要还些低微的抵押利息。
等赚到钱了，在合同到期前一次性还完就行了。
对于宋时微这种商学院金融专业的学生来说，她是从没想过不还贷款的。
首先，这是违法行为。
其次，自古以来都是有借有还，哪家好人借钱后为了赖掉，打算跑路去国外啊.jpg狗头。
当然陈着也没想过不还钱，甚至他的逻辑就是：
与其借给那些以后还不上的企业，最终不得不成为一笔烂账。
不如借给我，我陈某人党性深，觉悟强，而且麾下的项目前途一片光明。
绝对能够按时连本带利的还账，促进国家的gdp和经济内循环的蓬勃发展。
宋时微只觉得这种借贷方式需要深厚的银行关系为依托，陈着有这方面的人脉吗？
不过对于这一点，陈着显然不愿意多谈了，毕竟这是在马路边，隔墙有耳的事情时有发生。
農行郑文龙师兄那条线又比较重要，所以得非常谨慎的对待。
总之陈着就是表达这个意思，既然同学们都觉得我陈总应该有300万的座驾。
好吧，那我很快就真的有了。
车的事情暂时就到此为止，既然陈着有自己的计划，宋时微也没有继续多问。
s600对其他人来说比较稀有，但是对宋校来说，家里就有一台随时能坐。
接下来陈着开始打听，宋时微与杭州那家3d动画制作公司的谈判过程。
为什么没有实现既定目标？
“感觉……他们对我与从妮有些轻视。”
宋时微眉目间有一点点不开心的说道。
她在陈着面前，越来越多无意识的展露出个人情绪了。
陈着往星巴克里面望了望，一张堆满资料和笔记本的小圆桌上。
除了从妮以外，还有两男一女三个人。
他们也透过玻璃窗，正向自己望来。
陈着脸上挂着和和气气的微笑，露出一排洁白的牙齿。
放在2024年，就有点像那种人畜无害，并且带着夹子音的小受男大学生的模样。
“因为你们的年纪和身份？”
陈着问着宋时微。
“嗯……”
宋时微也没想到，之前在电话里客客气气的三个人，在知道自己年龄与大一学生的身份后，言语之间虽然还是比较恭敬。
但是，再没有之前的那种敬畏感了，并且在融资条件上，他们也坚持没有再退步。
这让宋时微有点小小的沮丧。
谈判，也一度陷入了僵持。
正巧这时，陈着过来了。
······
（今晚还有一章。）
(本章完)
“我这是借来的车，连司机也是，这样也能加入梅赛德斯大家庭吗？”
在宋时微面前，陈着并不隐瞒说出车辆的真实来源。
宋时微没有很惊讶，她早上听说的时候，就猜到应该是借的。
不过让她费解的是，陈着今天为什么又要用车，还特意开去了学校。
这样的话，岂不是坐实了那些纷纷扰扰的传闻？
两人也没有立刻走进星巴克，而是站在外面聊了起来。
二月初的广州中午，天气不冷不热。
阳光被层层叠叠的树叶过滤，漏到两人身上变成了淡淡的、圆圆的、轻轻摇曳的光晕。
宋时微本来穿了一件白色的耐克卫衣，现在看起来就好像穿着一件运动款碎长袖。
两人一个帅气温和，手里还拿着课本；
一个漂亮闲适，清冷的神情上带着淡淡的温婉。
树荫下闲聊的这一幕，落在别人眼里，可能就是青春小说里描绘俊男美女恋爱时的真实画面吧。
“我是这样想的。”
面对sweet姐的疑问，陈着应该也是早就深思熟虑过了，所以不假思索的说道：
“现在这个情况有些骑虎难下，感觉大家已经认定这辆车是我的，不管怎么解释都没有用。”
“我如果坚持否定，很可能会对自己与公司的名声造成一定程度的负面影响。”
“公司以后也会有各种各样的接待和商务洽谈，也确实需要一辆车。”
“另外，从同学们的反应里可以得知，一辆上档次的轿车还是挺能加分的。”
“所以……”
陈着看向宋时微，意思已经很明显了。
“打算弄假成真？”
宋时微目光一凝。
陈着点点头。
宋时微轻蹙眉头，她自然知道，一家公司没有商务用车是不行的，所以她也赞成溯回科技购置一辆轿车。
但是，有必要这么贵吗？
陈着现在的总资产也不过才300万到400万的样子，买完s600他还有闲钱做其他事情？
这不是陈着一贯以来的行事作风，难不成……
“你打算收了这辆二手车？”
宋时微突然问道。
二手车无疑是个很好的选择，既能充面子又能装排场，而且价格比新车要便宜不少。
如果从朋友那里购车，指不定还能再优惠一点。
“二手？”
陈着笑了笑，宋校这次没有猜对。
“我打算买新车。”
陈着神情一敛，正色说道。
宋时微没说话，明亮的双眸如同茶色的玻璃珠，平静的看向陈着，等着他的解释。
陈着不是那种未来的钱，享受现在的人。
“你知道当前房地产企业的运作模式吗？”
陈着没有直接解释，而是突然把话题扯到了另一个地方。
宋时微知道陈着应该是意有所指，但是她对房地产那一块确实不太清楚，于是摇了摇头。
白嫩嫩的美人脸蛋也跟着摇晃，如果不是这里人多，陈着倒是挺想伸手捏一下的。
“他们先通过招标拿地，比如说那块地价值20个亿，地产集团招标拿到手以后，并没有付款，而是转手抵押给了银行。”
陈着眼神里有些讽刺：“因为内部早就疏通好关系，抵押金额一般不会低于拿地价，所以对于地产集团来说，相当于没一分钱就拿到某块地了。”
“等到盖好了房子，通过预售楼盘收回了资金，先把银行的抵押贷款还掉。”
陈着幽幽的说道：“剩下来那些，就是净赚的了。”????“这样的嘛……”
宋时微还是第一次听到这种行业内幕。
毕竟才2008年，算是地产行业里的绝密新闻了。
从金融学角度来讲，这就相当于0成本撬动了未来几十亿乃至上百亿的楼盘，空手套白狼的极致玩法，而且并没有违反相关法律。
或者这样说，这条空子，似乎是特意留给有关系的人来钻的。
十五年后的地产公司为什么容易爆雷，那是因为房子卖不出去导致资金链断裂，还不起银行贷款了。
不过听到这里，聪明的是sweet姐也知道陈着的意思了。
他是打算买一辆崭新的奔驰s600，然后也转手抵押给银行。
这样的话就相当于买车钱至少能拿回一大半，甚至是全部。
然后，一边使用新车，一边只需要还些低微的抵押利息。
等赚到钱了，在合同到期前一次性还完就行了。
对于宋时微这种商学院金融专业的学生来说，她是从没想过不还贷款的。
首先，这是违法行为。
其次，自古以来都是有借有还，哪家好人借钱后为了赖掉，打算跑路去国外啊.jpg狗头。
当然陈着也没想过不还钱，甚至他的逻辑就是：
与其借给那些以后还不上的企业，最终不得不成为一笔烂账。
不如借给我，我陈某人党性深，觉悟强，而且麾下的项目前途一片光明。
绝对能够按时连本带利的还账，促进国家的gdp和经济内循环的蓬勃发展。
宋时微只觉得这种借贷方式需要深厚的银行关系为依托，陈着有这方面的人脉吗？
不过对于这一点，陈着显然不愿意多谈了，毕竟这是在马路边，隔墙有耳的事情时有发生。
農行郑文龙师兄那条线又比较重要，所以得非常谨慎的对待。
总之陈着就是表达这个意思，既然同学们都觉得我陈总应该有300万的座驾。
好吧，那我很快就真的有了。
车的事情暂时就到此为止，既然陈着有自己的计划，宋时微也没有继续多问。
s600对其他人来说比较稀有，但是对宋校来说，家里就有一台随时能坐。
接下来陈着开始打听，宋时微与杭州那家3d动画制作公司的谈判过程。
为什么没有实现既定目标？
“感觉……他们对我与从妮有些轻视。”
宋时微眉目间有一点点不开心的说道。
她在陈着面前，越来越多无意识的展露出个人情绪了。
陈着往星巴克里面望了望，一张堆满资料和笔记本的小圆桌上。
除了从妮以外，还有两男一女三个人。
他们也透过玻璃窗，正向自己望来。
陈着脸上挂着和和气气的微笑，露出一排洁白的牙齿。
放在2024年，就有点像那种人畜无害，并且带着夹子音的小受男大学生的模样。
“因为你们的年纪和身份？”
陈着问着宋时微。
“嗯……”
宋时微也没想到，之前在电话里客客气气的三个人，在知道自己年龄与大一学生的身份后，言语之间虽然还是比较恭敬。
但是，再没有之前的那种敬畏感了，并且在融资条件上，他们也坚持没有再退步。
这让宋时微有点小小的沮丧。
谈判，也一度陷入了僵持。
正巧这时，陈着过来了。
······
（今晚还有一章。）
(本章完)