第60章 二押
第60章 二押
微风徐徐，阳光正好。
张齐元嘴里叼着一根狗尾巴草，很是随意的坐在一块石头上，盯着小河里的浮漂，甚是惬意，旁边有许多人带着孩子在这边玩耍，有钓龙虾的，有拿着捕蝶网捕蝶的，也有单纯散步的。
这里是张齐元认识王勇前经常钓鱼的地方，属于汉城新区这边的一个生态长廊，这个长廊全长十公里，是新区这边最有特色的一个长廊。
这条长廊就在他们蓝天国际附近，过一条马路就到了，他平时都会在这里钓鱼。
在生态长廊对面，就是锦宸台、湖畔玉景以及城建天汇三个新盘，还没有通路，所以这边过来的基本都是蓝天国际附近小区的业主。
前段时间一直忙着李薇过户的事情，这些天他又被公司的事情弄得心烦意乱，难得休息一天，他索性就在这边钓鱼了。
对于钓鱼佬来说，忙碌许久，晒晒太阳，钓钓鱼，就能放松快乐一整天。
这一天，也没有人来打扰他，只有王勇给他发了张照片，照片上是他们隔壁的爱家地产的门敞开着，门前晒着一些椅子和沙发。
早就知道熊伟已经接下来店子的他，给王勇说了一下情况，就继续钓鱼了。
一直到傍晚，随着身边的人越来越少，一些蚊虫开始出现，张齐元将嘴里重新拔的一根狗尾巴草吐掉，收起鱼竿，准备回家。
这时，他手机铃声响了起来。
张齐元拿出一看，有些意外，竟然是孙亮给他打过来的。
“孙哥，五一快乐啊，怎么今天给我打电话？没有去旅游或者是回家什么的吗？”张齐元轻笑着问道。
“五一快乐，小张啊，你在上班吗？”孙亮问道。
“在啊，我们服务行业，节假日基本上都不会休息。”
“是这样的，小张，之前你不是让我在贝壳上看房子吗？我关注了之前看的那套精装房，我刚刚看到这套房子又降了五万，你如果在上班的话，方不方便等会带我去看看？”孙亮很是客气的说道。
“孙哥伱要看房，不方便也得方便啊。”张齐元开玩笑的说了一句，随即道：“我先跟业主确定一下，看他们方不方便，我怕他们五一不在家，等联系好之后，我跟您约时间。”
“好好，那麻烦你了。”孙亮说道。
“孙哥，您这就客气了，我这就跟业主打电话。”
挂了电话之后，张齐元连忙拿出手机查看了一下，南辰雅苑那套精装修的房子的确是从205万降到了200万。
看来还是急卖啊！
张齐元在心中吐槽，之前他上门去的时候，那个秦姐之前那么硬气，现在还不是要降价。
这个行情会教育每一个硬气的业主。
他本来以为这个业主会在五月三号之后才会降价，没想到这才两天就开始降了。
作为曾经的业主，张齐元明显感觉到这个业主急售的心态。
微微思忖后，他给秦姐打了电话。
“喂，是秦姐吗？我是上次晚上上门找您的世家地产小张。”张齐元柔声道，尽量让自己的声音听上去，清朗有磁性。
谁还不是一个男夹子呢？
“哦，是你啊，我记起来了，你上次说你有个客户喜欢我的房子，现在是……”电话另一头的秦姐脑海里立即浮现出那一晚的画面，瞬间就记了起来。
“是这样的，刚刚我客户跟我说想看下房子，您现在在家吗？方便看房吗？”张齐元问道。
“在家，方便，你客户什么时候过来？”秦姐的语气客气了不少。她和她老公本来指望着新区出台的新政策能够刺激二手房行情的，结果没想到新区的新政策只针对新房，再加上五一没什么带看，她和她老公就有点慌了，这才紧急降价五万，想尽快把房子出手。
张齐元看了看时间，已经是下午五点钟了，他想了想道：“这边确定您在家之后，我就马上跟客户约时间了，不过我之前不太了解您这个房子，我想问下您这个房子还有没有贷款？”
房子其它的信息他都能在贝壳上看到，只有贷款他不是太清楚，所以要事先了解一下。
“银行有100万的贷款，还有40万左右的二押。”秦姐犹豫了一下道。
听到这话，张齐元眉头顿时皱了起来。
所谓二押，就是二次抵押，房子本身就是抵押给银行，借的贷款，但有业主在极度缺钱的情况下，会将房子再度抵押给贷款机构，往往这种二次抵押的，房产证都会被质押在贷款公司，所以现在这个业主手上很有可能没有房产证。
“那这个二押的贷款，您自己能解决吗？”张齐元问道。
如果二押贷款，业主能自己解决，那后面就可以直接走带押过户的流程就行。
“这个简单呀，到时候找过桥公司就行。”秦姐随意道。
所谓过桥，就是业主没有能力偿还这个二押，就需要找金融公司借钱将这个二押的贷款偿还，赎回自己的产证，但这种过桥的手续费是非常贵的，而且以月为单位，超过一天，都算一个月，如果不是实在没钱，不会轻易找这种过桥公司。
“我看您在贝壳上的挂价降到了200万，那您底价？”张齐元试探性的问道。
“底价195万，不能再低了。”秦姐依旧强硬道。
“行，我这边跟客户约一下时间，等约好之后，我去找您。”张齐元不以为意的笑了笑。
房子都二押了，还这么硬气！
挂了电话之后，张齐元又马上跟孙亮联系了，约好六点钟在南辰雅苑小区门口集合。
跟秦姐说了一声后，张齐元就提着自己的渔具包和自己钓的鱼回到宿舍，将鱼喂到洗菜池后，就前往店里。
到店里的时候，他正好看到熊伟、黄义以及王勇三人在门口聊着，等他走近后，熊伟就没说话了，只是冷冷的看了他一眼。
张齐元对他们聊的什么并不感兴趣，无外乎就是拉拢的事情，他跟黄义打了个招呼后，对王勇道：“王哥，马上有个带看，你陪我去一下呗？”
这话一出，黄义立即惊讶道：“可以啊，小张，又有带看了，不会明天就签约了吧，不愧是我徒弟，我现在宣布，你以后就是我的真传弟子了。”
“怎么可能这么快?就是随便看一下。”
张齐元摇了摇头，然后进店拿了几个鞋套出来。
“那我们就先去带看了！”王勇跟黄义和熊伟打了声招呼，将门关上后，就和张齐元两人前往南辰雅苑了。
望着两人的背影，熊伟表情阴翳道：“黄义，你去打印一张中介费只收0.8的纸出来，明天放进展牌里摆在店子外面。”
“这不太好吧？”黄义迟疑道。
“让你做就做，管那么多干嘛？”熊伟心情不好的呵斥道。
(本章完)
微风徐徐，阳光正好。
张齐元嘴里叼着一根狗尾巴草，很是随意的坐在一块石头上，盯着小河里的浮漂，甚是惬意，旁边有许多人带着孩子在这边玩耍，有钓龙虾的，有拿着捕蝶网捕蝶的，也有单纯散步的。
这里是张齐元认识王勇前经常钓鱼的地方，属于汉城新区这边的一个生态长廊，这个长廊全长十公里，是新区这边最有特色的一个长廊。
这条长廊就在他们蓝天国际附近，过一条马路就到了，他平时都会在这里钓鱼。
在生态长廊对面，就是锦宸台、湖畔玉景以及城建天汇三个新盘，还没有通路，所以这边过来的基本都是蓝天国际附近小区的业主。
前段时间一直忙着李薇过户的事情，这些天他又被公司的事情弄得心烦意乱，难得休息一天，他索性就在这边钓鱼了。
对于钓鱼佬来说，忙碌许久，晒晒太阳，钓钓鱼，就能放松快乐一整天。
这一天，也没有人来打扰他，只有王勇给他发了张照片，照片上是他们隔壁的爱家地产的门敞开着，门前晒着一些椅子和沙发。
早就知道熊伟已经接下来店子的他，给王勇说了一下情况，就继续钓鱼了。
一直到傍晚，随着身边的人越来越少，一些蚊虫开始出现，张齐元将嘴里重新拔的一根狗尾巴草吐掉，收起鱼竿，准备回家。
这时，他手机铃声响了起来。
张齐元拿出一看，有些意外，竟然是孙亮给他打过来的。
“孙哥，五一快乐啊，怎么今天给我打电话？没有去旅游或者是回家什么的吗？”张齐元轻笑着问道。
“五一快乐，小张啊，你在上班吗？”孙亮问道。
“在啊，我们服务行业，节假日基本上都不会休息。”
“是这样的，小张，之前你不是让我在贝壳上看房子吗？我关注了之前看的那套精装房，我刚刚看到这套房子又降了五万，你如果在上班的话，方不方便等会带我去看看？”孙亮很是客气的说道。
“孙哥伱要看房，不方便也得方便啊。”张齐元开玩笑的说了一句，随即道：“我先跟业主确定一下，看他们方不方便，我怕他们五一不在家，等联系好之后，我跟您约时间。”
“好好，那麻烦你了。”孙亮说道。
“孙哥，您这就客气了，我这就跟业主打电话。”
挂了电话之后，张齐元连忙拿出手机查看了一下，南辰雅苑那套精装修的房子的确是从205万降到了200万。
看来还是急卖啊！
张齐元在心中吐槽，之前他上门去的时候，那个秦姐之前那么硬气，现在还不是要降价。
这个行情会教育每一个硬气的业主。
他本来以为这个业主会在五月三号之后才会降价，没想到这才两天就开始降了。
作为曾经的业主，张齐元明显感觉到这个业主急售的心态。
微微思忖后，他给秦姐打了电话。
“喂，是秦姐吗？我是上次晚上上门找您的世家地产小张。”张齐元柔声道，尽量让自己的声音听上去，清朗有磁性。
谁还不是一个男夹子呢？
“哦，是你啊，我记起来了，你上次说你有个客户喜欢我的房子，现在是……”电话另一头的秦姐脑海里立即浮现出那一晚的画面，瞬间就记了起来。
“是这样的，刚刚我客户跟我说想看下房子，您现在在家吗？方便看房吗？”张齐元问道。
“在家，方便，你客户什么时候过来？”秦姐的语气客气了不少。她和她老公本来指望着新区出台的新政策能够刺激二手房行情的，结果没想到新区的新政策只针对新房，再加上五一没什么带看，她和她老公就有点慌了，这才紧急降价五万，想尽快把房子出手。
张齐元看了看时间，已经是下午五点钟了，他想了想道：“这边确定您在家之后，我就马上跟客户约时间了，不过我之前不太了解您这个房子，我想问下您这个房子还有没有贷款？”
房子其它的信息他都能在贝壳上看到，只有贷款他不是太清楚，所以要事先了解一下。
“银行有100万的贷款，还有40万左右的二押。”秦姐犹豫了一下道。
听到这话，张齐元眉头顿时皱了起来。
所谓二押，就是二次抵押，房子本身就是抵押给银行，借的贷款，但有业主在极度缺钱的情况下，会将房子再度抵押给贷款机构，往往这种二次抵押的，房产证都会被质押在贷款公司，所以现在这个业主手上很有可能没有房产证。
“那这个二押的贷款，您自己能解决吗？”张齐元问道。
如果二押贷款，业主能自己解决，那后面就可以直接走带押过户的流程就行。
“这个简单呀，到时候找过桥公司就行。”秦姐随意道。
所谓过桥，就是业主没有能力偿还这个二押，就需要找金融公司借钱将这个二押的贷款偿还，赎回自己的产证，但这种过桥的手续费是非常贵的，而且以月为单位，超过一天，都算一个月，如果不是实在没钱，不会轻易找这种过桥公司。
“我看您在贝壳上的挂价降到了200万，那您底价？”张齐元试探性的问道。
“底价195万，不能再低了。”秦姐依旧强硬道。
“行，我这边跟客户约一下时间，等约好之后，我去找您。”张齐元不以为意的笑了笑。
房子都二押了，还这么硬气！
挂了电话之后，张齐元又马上跟孙亮联系了，约好六点钟在南辰雅苑小区门口集合。
跟秦姐说了一声后，张齐元就提着自己的渔具包和自己钓的鱼回到宿舍，将鱼喂到洗菜池后，就前往店里。
到店里的时候，他正好看到熊伟、黄义以及王勇三人在门口聊着，等他走近后，熊伟就没说话了，只是冷冷的看了他一眼。
张齐元对他们聊的什么并不感兴趣，无外乎就是拉拢的事情，他跟黄义打了个招呼后，对王勇道：“王哥，马上有个带看，你陪我去一下呗？”
这话一出，黄义立即惊讶道：“可以啊，小张，又有带看了，不会明天就签约了吧，不愧是我徒弟，我现在宣布，你以后就是我的真传弟子了。”
“怎么可能这么快?就是随便看一下。”
张齐元摇了摇头，然后进店拿了几个鞋套出来。
“那我们就先去带看了！”王勇跟黄义和熊伟打了声招呼，将门关上后，就和张齐元两人前往南辰雅苑了。
望着两人的背影，熊伟表情阴翳道：“黄义，你去打印一张中介费只收0.8的纸出来，明天放进展牌里摆在店子外面。”
“这不太好吧？”黄义迟疑道。
“让你做就做，管那么多干嘛？”熊伟心情不好的呵斥道。
(本章完)