319.第319章 为了卖房，建了十个卖房交流群
第319章 为了卖房，建了十个卖房交流群
五月四号，随着不少出去旅游或者回家的人返回汉城，他们店的带看明显多了不少。
吴峰和李阳相继约了客户带看，张齐元对这一块不太了解，所以他这几天，没什么事情就带着胡锦在附近踩盘。
中建公馆属于光谷这边的核心区域，周围有很多小区。
像北面就有金地东郡、保利园、晨光星城、金御府、青年城、紫枫苑，西面有金地北苑、江南郡园、美庐城等等，南面有旭辉、清江天域、长城美雅等等。
楼盘实在是太多了，张齐元也只能跑一下最近的几个盘，他估摸着要是想把这边的楼盘全部跑完，没有一个月的时间，估计是有点够呛的。
中午，张齐元正在店里坐着，这时，严泽忽然说道：“我靠，有业主为了卖房拉了十来个中介群，而且进去还有红包领。”
“十来个中介群？有点夸张了吧？光谷这一块才多少中介？”张齐元有些惊讶道。
“是真的，我现在进的这个群就是十群，张总，我拉你进去？”
严泽见张齐元好像很感兴趣，连忙说道。
“好，我倒是要看看，什么房子需要建十几个中介群？”张齐元点了点头。
很快，严泽就给张齐元发了一个群链接。
群名字就叫“napa2-42-2出售交流10群。”
张齐元连忙点了进去，过了几分钟后，就被通过了。
接着他就看到群主在群里说道：“新进来的经纪人请看群公告，群里不定时发红包，经纪人带看凭借水印照片可以领20块红包，钥匙在物业，看的话随时去借。”
张齐元没想到居然还真有业主为了卖房建中介群，而且还能建到十群，这是把汉城这边的中介全都拉进来了吧？
一个群能拉五百人，十个群就是五千人，虽然其中肯定会有重复加群的，但这也够夸张了。
他倒要看看是什么房子？
张齐元打开了群公告了看了一下。
“此群为专门推广napa2-42-2的房子，发圈，聊客，带客，平时在群里也会不定期有红包雨：
1、成交额外奖励五万元红包。
2、无论哪位小伙伴成交，姐全力支撑，严格把控，绝对禁止跳单。
3、为确保中介小伙伴们的辛苦工作得到合理会报，以带看客户当天照片（带时间水印）+客户简要情况＋微信报备时间为准，请小伙伴们放心带看，姐会做好记录，防止相同客户不同中介小伙伴带看产生的不正当竞争，确保公平公正，任何人都不可能翘客。
4、带客户看房，去napa物业前台借钥匙，带身份证，看完关好门窗，还钥匙时记得取身份证。
本群是napa2-42-2销售沟通专群，请勿发其他无关信息，违反者自动出群，还请小伙伴们理解和遵守规则，谢谢！”
看完这个群公告，张齐元有些惊奇，不得不说这个业主还是可以的，至少还是挺尊重他们中介的，张齐元正准备问一下业主房子信息的时候，已经有同行帮他问了。
“房子是纳帕溪谷的独栋别墅，毛坯，产证面积380平，园面积362平，满二，售价1500万，底价1200万，客户有意向的话，可以面谈。”业主说完之后，立马将自己打过码的照片发在了群里。
接着又有几个中介在群里发问。
张齐元瞟了一眼，倒是看到了不少熟人，其中有很多前缀挂着尚家二字的中介，显然这些都是尚家地产的人，甚至张齐元还看到了新区那边的中介。
张齐元暗自咂舌，这应该是把光谷附近所有的中介都一网打尽了吧？
他连忙打开贝壳的app，查看了一下纳帕溪谷这边的房价，顿时明白为啥这个业主要拉这么多中介过来卖房子了。
主要还是价格太高了，张齐元看了一下，贝壳app上的独栋价格基本在三万二左右，装修比较好的在38000左右。
也就是说人家装修得很好的，也才挂价1450万左右，毛坯的挂价在1200万左右，这套房子却挂价1500万，底价1200万，能卖得出去才有鬼。
不过看群公告，这个业主看上去挺理智的，应该不可能想着自己房子能够高价卖出去，应该是有自己不知道的卖点。想了想，张齐元申请添加群主的微信。
“您好，我是齐家地产的张齐元，在小红书上有十几万粉丝，想跟您具体了解一下您这房子。”
片刻后，他的申请就被通过了。
“你好，请问你小红书的id叫什么？”业主问道。
“齐家地产张齐元！”
张齐元连忙将自己的小红书id发了过去。
约莫等了五分钟，业主就回复道：“您好您好，你有什么需要了解的地方？”
看到业主明显客气了很多，张齐元微微一笑，不得不说他小红书的粉丝量的确能够帮他获得不少便利。
想了想，张齐元问道：“是这样的，我刚刚在贝壳上看了一下，跟您同户型的毛坯大多挂价就是1200万，您这套挂价就是1500万，是您这房子有我不知道的优势吗？”
业主很快回复道：“是的，您说的那套毛坯我也知道，他这套别墅并不是一线临湖的，而我这套是一线临湖的。”
看到这里，张齐元恍然大悟，难怪这个业主敢开1500万的价格。
要知道，虽然同样在一个小区，同样是独栋别墅，同样的面积，临湖和不临湖的价格是一个天一个地的，这么看下来的话，这个业主的价格算是比较良心了。
如果他把这一单做成的话，保底就有二十多万的佣金，再加上业主额外的五万红包，那基本上是25万的佣金往上了。
这个佣金对于张齐元来说，吸引力还是很大的。
“想必您这边也看到了我的小红书视频，您这边方不方便我去拍个探房视频？”张齐元说道。
“需要我配合吗？”业主说道。
“您有时间配合我们拍视频的话，就最好了。”张齐元笑着说道。
显然这个业主应该是看了他之前视频，看到都有业主配合，这才问的。
“我看你也拍了不少探房视频，那些房子都卖了吗？”业主问道。
“都卖了！”
“是你卖的吗？”
“当然！”
“那您看下午两点钟怎么样？”
听到张齐元拍的房子都卖了，业主连忙主动约时间道。
“好！”
张齐元嘴角微斜，这就是粉丝多的好处啊，他估计要是他没粉丝，让业主配合他拍视频，估计业主鸟都不会鸟他。
(本章完)
五月四号，随着不少出去旅游或者回家的人返回汉城，他们店的带看明显多了不少。
吴峰和李阳相继约了客户带看，张齐元对这一块不太了解，所以他这几天，没什么事情就带着胡锦在附近踩盘。
中建公馆属于光谷这边的核心区域，周围有很多小区。
像北面就有金地东郡、保利园、晨光星城、金御府、青年城、紫枫苑，西面有金地北苑、江南郡园、美庐城等等，南面有旭辉、清江天域、长城美雅等等。
楼盘实在是太多了，张齐元也只能跑一下最近的几个盘，他估摸着要是想把这边的楼盘全部跑完，没有一个月的时间，估计是有点够呛的。
中午，张齐元正在店里坐着，这时，严泽忽然说道：“我靠，有业主为了卖房拉了十来个中介群，而且进去还有红包领。”
“十来个中介群？有点夸张了吧？光谷这一块才多少中介？”张齐元有些惊讶道。
“是真的，我现在进的这个群就是十群，张总，我拉你进去？”
严泽见张齐元好像很感兴趣，连忙说道。
“好，我倒是要看看，什么房子需要建十几个中介群？”张齐元点了点头。
很快，严泽就给张齐元发了一个群链接。
群名字就叫“napa2-42-2出售交流10群。”
张齐元连忙点了进去，过了几分钟后，就被通过了。
接着他就看到群主在群里说道：“新进来的经纪人请看群公告，群里不定时发红包，经纪人带看凭借水印照片可以领20块红包，钥匙在物业，看的话随时去借。”
张齐元没想到居然还真有业主为了卖房建中介群，而且还能建到十群，这是把汉城这边的中介全都拉进来了吧？
一个群能拉五百人，十个群就是五千人，虽然其中肯定会有重复加群的，但这也够夸张了。
他倒要看看是什么房子？
张齐元打开了群公告了看了一下。
“此群为专门推广napa2-42-2的房子，发圈，聊客，带客，平时在群里也会不定期有红包雨：
1、成交额外奖励五万元红包。
2、无论哪位小伙伴成交，姐全力支撑，严格把控，绝对禁止跳单。
3、为确保中介小伙伴们的辛苦工作得到合理会报，以带看客户当天照片（带时间水印）+客户简要情况＋微信报备时间为准，请小伙伴们放心带看，姐会做好记录，防止相同客户不同中介小伙伴带看产生的不正当竞争，确保公平公正，任何人都不可能翘客。
4、带客户看房，去napa物业前台借钥匙，带身份证，看完关好门窗，还钥匙时记得取身份证。
本群是napa2-42-2销售沟通专群，请勿发其他无关信息，违反者自动出群，还请小伙伴们理解和遵守规则，谢谢！”
看完这个群公告，张齐元有些惊奇，不得不说这个业主还是可以的，至少还是挺尊重他们中介的，张齐元正准备问一下业主房子信息的时候，已经有同行帮他问了。
“房子是纳帕溪谷的独栋别墅，毛坯，产证面积380平，园面积362平，满二，售价1500万，底价1200万，客户有意向的话，可以面谈。”业主说完之后，立马将自己打过码的照片发在了群里。
接着又有几个中介在群里发问。
张齐元瞟了一眼，倒是看到了不少熟人，其中有很多前缀挂着尚家二字的中介，显然这些都是尚家地产的人，甚至张齐元还看到了新区那边的中介。
张齐元暗自咂舌，这应该是把光谷附近所有的中介都一网打尽了吧？
他连忙打开贝壳的app，查看了一下纳帕溪谷这边的房价，顿时明白为啥这个业主要拉这么多中介过来卖房子了。
主要还是价格太高了，张齐元看了一下，贝壳app上的独栋价格基本在三万二左右，装修比较好的在38000左右。
也就是说人家装修得很好的，也才挂价1450万左右，毛坯的挂价在1200万左右，这套房子却挂价1500万，底价1200万，能卖得出去才有鬼。
不过看群公告，这个业主看上去挺理智的，应该不可能想着自己房子能够高价卖出去，应该是有自己不知道的卖点。想了想，张齐元申请添加群主的微信。
“您好，我是齐家地产的张齐元，在小红书上有十几万粉丝，想跟您具体了解一下您这房子。”
片刻后，他的申请就被通过了。
“你好，请问你小红书的id叫什么？”业主问道。
“齐家地产张齐元！”
张齐元连忙将自己的小红书id发了过去。
约莫等了五分钟，业主就回复道：“您好您好，你有什么需要了解的地方？”
看到业主明显客气了很多，张齐元微微一笑，不得不说他小红书的粉丝量的确能够帮他获得不少便利。
想了想，张齐元问道：“是这样的，我刚刚在贝壳上看了一下，跟您同户型的毛坯大多挂价就是1200万，您这套挂价就是1500万，是您这房子有我不知道的优势吗？”
业主很快回复道：“是的，您说的那套毛坯我也知道，他这套别墅并不是一线临湖的，而我这套是一线临湖的。”
看到这里，张齐元恍然大悟，难怪这个业主敢开1500万的价格。
要知道，虽然同样在一个小区，同样是独栋别墅，同样的面积，临湖和不临湖的价格是一个天一个地的，这么看下来的话，这个业主的价格算是比较良心了。
如果他把这一单做成的话，保底就有二十多万的佣金，再加上业主额外的五万红包，那基本上是25万的佣金往上了。
这个佣金对于张齐元来说，吸引力还是很大的。
“想必您这边也看到了我的小红书视频，您这边方不方便我去拍个探房视频？”张齐元说道。
“需要我配合吗？”业主说道。
“您有时间配合我们拍视频的话，就最好了。”张齐元笑着说道。
显然这个业主应该是看了他之前视频，看到都有业主配合，这才问的。
“我看你也拍了不少探房视频，那些房子都卖了吗？”业主问道。
“都卖了！”
“是你卖的吗？”
“当然！”
“那您看下午两点钟怎么样？”
听到张齐元拍的房子都卖了，业主连忙主动约时间道。
“好！”
张齐元嘴角微斜，这就是粉丝多的好处啊，他估计要是他没粉丝，让业主配合他拍视频，估计业主鸟都不会鸟他。
(本章完)