329.第329章 政策落地
第329章 政策落地
“你怎么忽然想当二房东了？”罗刚奇道。
“有几个原因吧，第一个就是我昨天晚上去星城景园店那边，王群到现在都没开售单，一直开着租单，咱们公司也不能老养闲人，第二个就是刚刚有个业主上门，想把房子租给二房东，我一想啊，还不如自己当二房东，这样房子就给门店的经纪人去租，省心省力，还不用额外找人了，他们愿意做租单的可以全心全意的做租单了，而且现在房子失去了增值属性，后面愿意买房的年轻人都会很少了，后期的租房市场应该会很好，正好咱们这边有个专业人士，到时候一起发财。”张齐元拍了一下苏青道。
“二房东吗？感觉股东多的话，收益不高啊。”苏青想了想道。
“我这么跟你算一笔账吧，就拿中建公馆三期的房子来说，115平的三房，毛坯租的话，差不多是2300左右，而且前面八个月还不用给房租，三房我们自己装修的话，可以改成四个房间，我刚刚看了一下贝壳app上中建公馆的租房，一个普通的单间在1500左右，主卧的话可以租到2000，带阳台的房间也可以租到2000，差不多115平的房子，能租到7000，一年就是84000，五年就是420000，我们要给业主的房租差不多是119600，扣掉装修的五万，以及每年一个月的空置期35000，需要给经纪人的佣金35000，差不多还有十八万，差不多一套房子平均一年能盈利36000左右，那十套房子就是360000，二十套就是720000，一年72万，就算交了税，我们这里五个人，一年也能分不少。”张齐元说道。
“听你这么一算，好像确实还可以，大钱赚不到，小钱还是可以的。”苏青想了想道。
“其实我现在手上的钱可以自己一个人弄，不过有钱大家一起赚嘛，我预计前期投五十万，先收个十套房子试试水，我可以投三十万，还有二十万的，要不你们分分？”张齐元说道。
“那我投五万。”罗刚第一个响应道。
“可以，我分五万吧。”瞿峰也说道。
“我也分五万。”苏青说道。
“既然大家都投了，那我没道理不投。”卢佳想了一下，也同意下来。
三言两语间，五十万的项目就算搞定了。
“行，这段时间我理一个章程出来，到时候大家碰一下头，签下合同。”张齐元笑着说道。
跟罗刚他们商量好之后，张齐元就开始准备了。
首先这个公司肯定是一个独立的公司，毕竟股东都不一样了，账目都要弄清楚，其次他们需要租一间写字楼，如果连个公司地址都没有，人家业主也不会放心把房子租给他们，到时候这间写字楼也可以作为他们齐家地产的总部。
等张齐元将新公司的规划书写好之后，已经是晚上六点了，下班后他带着胡锦直接来到了133国际社区店。
晚上七点钟，伍菁菁的客户和业主前后脚的抵达了门店。
这一次，张齐元全程坐在会议室这边没有说话，就看瞿峰来谈。
瞿峰当初也是烽云城爱家地产的销冠，谈判能力也不比张齐元差，全程都是笑呵呵的，润物细无声，将尺度和节奏把握的很好。
谈了两个小时，最后买卖双方达成一致，235万的房子，最后220成交，最后收佣44000。
“喜报喜报喜报，喜报来袭，恭喜133国际社区店优秀精英伍菁菁喜签133国际社区二手房售单一套。
收佣：44000……”
在瞿峰签合同的时候，张齐元就已经将喜报准备好了，等瞿峰他们把客户和业主送走之后，张齐元立即就把喜报发在了群里。
也代表着这个五一假期完美落幕。
……
五一假期过了之后，看房的人就明显变少了起来，就算政府救市的政策已经要变成石锤了，看房的人依旧没有多少了。对此，张齐元也早有预料，想买房的客户，基本上在五一这段时间就已经定下来了，在五一还没定下来的，那基本上后面就很难定下来了，等政府救市的政策出来，估计就更难定了。
刚好张齐元可以趁着这段时间成立新公司，他找了个时间，把罗刚、瞿峰、卢佳、苏青几人叫在了一起，签下股东股东协议书，张齐元占60%的股份，其他几人占10%。
签完之后，几人讨论了一下新公司的名字，最后一致决定叫齐星租赁有限公司。
注册完公司之后，张齐元就开始找写字楼。
这个办公地点主要是为了让业主安心的，让业主知道他们不是那种游击队，拿了钱就跑的那种，所以位置不需要特别好，只要能办公就行。
正好他中建公馆店的房东窦春华有已经装修好的办公室在出租，给他一个友情价，12000一个月，差不多有100个平方左右。
等把所有的事情都弄好之后，张齐元就开始让手底下的人开始给业主打电话收房。
张齐元打算在中建公馆、新城东麓这两个小区大量收房，主要是这两个小区离地铁都比较近，而且处于中心城区，后面装修好之后，压根就不愁租。
很快，张齐元就在中建公馆这边收到了三套房子，一套就是吕远的115平的，还有两套128平的。
合同基本上就是按照张齐元之前跟吕远说的那些签的，签的是六年。
像他们这种二房东，自然是签的时间越久越好，毕竟他们也是了成本的。
签约当天，张齐元给了他们四个月的房租，相当于押一付三，这个房租给完之后，这一年内他们都不用交房租了。
同时规定了，如果业主这边违约的话，需要支付他们八万的装修成本。
不过实际上，按照苏青的估价，五万块就差不多了，之所以规定八万块，主要也是想赚点钱，要是有业主在这六年内想要卖房，那就必须给他们违约金。
至于新城东麓那边，张齐元他们暂时只收到了两套房子，不过也足够用了。
蓝天国际三期这边，张齐元也收了两套，因为这边初中马上要开学了，到时候房子也会比较好租。
对于装修，张齐元就交给了苏青，他只有一个要求，那就是看上去要比市面上其他二房东的房子看上去要漂亮。
就在张齐元忙着收房的时候，五月十七号，政府救市的政策正式发布。
张齐元瞟了眼，大致就是购房补贴，医护人员、教师、社区工作者购房补贴五万，两年内毕业的大学生买房，补贴五万，六年内毕业买房，首套免契税免维修基金，二套免一半，2016年以后出生的未成年子女的多孩家庭买房直接补贴6万，以旧换新补贴三万。
基本上跟二手房没啥关系啊！
那后面这段时间，二手房估计有点惨了！
张齐元在心中嘀咕道。
(本章完)
“你怎么忽然想当二房东了？”罗刚奇道。
“有几个原因吧，第一个就是我昨天晚上去星城景园店那边，王群到现在都没开售单，一直开着租单，咱们公司也不能老养闲人，第二个就是刚刚有个业主上门，想把房子租给二房东，我一想啊，还不如自己当二房东，这样房子就给门店的经纪人去租，省心省力，还不用额外找人了，他们愿意做租单的可以全心全意的做租单了，而且现在房子失去了增值属性，后面愿意买房的年轻人都会很少了，后期的租房市场应该会很好，正好咱们这边有个专业人士，到时候一起发财。”张齐元拍了一下苏青道。
“二房东吗？感觉股东多的话，收益不高啊。”苏青想了想道。
“我这么跟你算一笔账吧，就拿中建公馆三期的房子来说，115平的三房，毛坯租的话，差不多是2300左右，而且前面八个月还不用给房租，三房我们自己装修的话，可以改成四个房间，我刚刚看了一下贝壳app上中建公馆的租房，一个普通的单间在1500左右，主卧的话可以租到2000，带阳台的房间也可以租到2000，差不多115平的房子，能租到7000，一年就是84000，五年就是420000，我们要给业主的房租差不多是119600，扣掉装修的五万，以及每年一个月的空置期35000，需要给经纪人的佣金35000，差不多还有十八万，差不多一套房子平均一年能盈利36000左右，那十套房子就是360000，二十套就是720000，一年72万，就算交了税，我们这里五个人，一年也能分不少。”张齐元说道。
“听你这么一算，好像确实还可以，大钱赚不到，小钱还是可以的。”苏青想了想道。
“其实我现在手上的钱可以自己一个人弄，不过有钱大家一起赚嘛，我预计前期投五十万，先收个十套房子试试水，我可以投三十万，还有二十万的，要不你们分分？”张齐元说道。
“那我投五万。”罗刚第一个响应道。
“可以，我分五万吧。”瞿峰也说道。
“我也分五万。”苏青说道。
“既然大家都投了，那我没道理不投。”卢佳想了一下，也同意下来。
三言两语间，五十万的项目就算搞定了。
“行，这段时间我理一个章程出来，到时候大家碰一下头，签下合同。”张齐元笑着说道。
跟罗刚他们商量好之后，张齐元就开始准备了。
首先这个公司肯定是一个独立的公司，毕竟股东都不一样了，账目都要弄清楚，其次他们需要租一间写字楼，如果连个公司地址都没有，人家业主也不会放心把房子租给他们，到时候这间写字楼也可以作为他们齐家地产的总部。
等张齐元将新公司的规划书写好之后，已经是晚上六点了，下班后他带着胡锦直接来到了133国际社区店。
晚上七点钟，伍菁菁的客户和业主前后脚的抵达了门店。
这一次，张齐元全程坐在会议室这边没有说话，就看瞿峰来谈。
瞿峰当初也是烽云城爱家地产的销冠，谈判能力也不比张齐元差，全程都是笑呵呵的，润物细无声，将尺度和节奏把握的很好。
谈了两个小时，最后买卖双方达成一致，235万的房子，最后220成交，最后收佣44000。
“喜报喜报喜报，喜报来袭，恭喜133国际社区店优秀精英伍菁菁喜签133国际社区二手房售单一套。
收佣：44000……”
在瞿峰签合同的时候，张齐元就已经将喜报准备好了，等瞿峰他们把客户和业主送走之后，张齐元立即就把喜报发在了群里。
也代表着这个五一假期完美落幕。
……
五一假期过了之后，看房的人就明显变少了起来，就算政府救市的政策已经要变成石锤了，看房的人依旧没有多少了。对此，张齐元也早有预料，想买房的客户，基本上在五一这段时间就已经定下来了，在五一还没定下来的，那基本上后面就很难定下来了，等政府救市的政策出来，估计就更难定了。
刚好张齐元可以趁着这段时间成立新公司，他找了个时间，把罗刚、瞿峰、卢佳、苏青几人叫在了一起，签下股东股东协议书，张齐元占60%的股份，其他几人占10%。
签完之后，几人讨论了一下新公司的名字，最后一致决定叫齐星租赁有限公司。
注册完公司之后，张齐元就开始找写字楼。
这个办公地点主要是为了让业主安心的，让业主知道他们不是那种游击队，拿了钱就跑的那种，所以位置不需要特别好，只要能办公就行。
正好他中建公馆店的房东窦春华有已经装修好的办公室在出租，给他一个友情价，12000一个月，差不多有100个平方左右。
等把所有的事情都弄好之后，张齐元就开始让手底下的人开始给业主打电话收房。
张齐元打算在中建公馆、新城东麓这两个小区大量收房，主要是这两个小区离地铁都比较近，而且处于中心城区，后面装修好之后，压根就不愁租。
很快，张齐元就在中建公馆这边收到了三套房子，一套就是吕远的115平的，还有两套128平的。
合同基本上就是按照张齐元之前跟吕远说的那些签的，签的是六年。
像他们这种二房东，自然是签的时间越久越好，毕竟他们也是了成本的。
签约当天，张齐元给了他们四个月的房租，相当于押一付三，这个房租给完之后，这一年内他们都不用交房租了。
同时规定了，如果业主这边违约的话，需要支付他们八万的装修成本。
不过实际上，按照苏青的估价，五万块就差不多了，之所以规定八万块，主要也是想赚点钱，要是有业主在这六年内想要卖房，那就必须给他们违约金。
至于新城东麓那边，张齐元他们暂时只收到了两套房子，不过也足够用了。
蓝天国际三期这边，张齐元也收了两套，因为这边初中马上要开学了，到时候房子也会比较好租。
对于装修，张齐元就交给了苏青，他只有一个要求，那就是看上去要比市面上其他二房东的房子看上去要漂亮。
就在张齐元忙着收房的时候，五月十七号，政府救市的政策正式发布。
张齐元瞟了眼，大致就是购房补贴，医护人员、教师、社区工作者购房补贴五万，两年内毕业的大学生买房，补贴五万，六年内毕业买房，首套免契税免维修基金，二套免一半，2016年以后出生的未成年子女的多孩家庭买房直接补贴6万，以旧换新补贴三万。
基本上跟二手房没啥关系啊！
那后面这段时间，二手房估计有点惨了！
张齐元在心中嘀咕道。
(本章完)