第910章 金融和地产结合
第910章 金融和地产结合
当然，把钱存在了明德银号和粤地信托商业银行、还有广安、道行、远东、永隆四家银行的人就傻眼了。
想把钱取出来，已经基本上不可能了。
——
说完恒生的事，楚向前忽然心里一动，看向何潮笙、郑雨桐、叶孝礼、赵丛演说道。
“要不，你们拿出一百多万港币，分别入股恒生，每人拿1%的股份当入场门票。
今后需要贷款的话，自己人才好说话。”
何潮笙四人立马心动了。
有时候手里明明有现金，但要是能获得银行的支持，很多商人宁愿贷款，也会留不少现金在手上。
免得其他生意出现意外，短时间内想借钱，那就难借了。
何潮笙甚至对其他三人说道，“1%可能不够，最好我们四个一起收购5%以上的股份，今后一起拿到董事会一个席位。”
1%或者1.25%，对另外三人来说，需要拿出的现金基本上没区别。
所以三人想都不想就答应下来。
何赞元不由看向大哥何赞贤，三人兄弟俩持有的股份，达到11.1%。
但何赞贤持有的4.7%，仅仅只需要几十万，就能达到5%。
兄弟俩一起进入董事会，那就是两张投票。
重要性立马暴涨1倍。
何赞贤只是想了几秒就点头，一时间，会客厅里全是打电话的声音。
何潮笙四人，干脆拉着何赞元、何赞贤兄弟俩，让他们出面，帮忙从其他股东手里买一部分股份。
0.1%不嫌少，2%、甚至5%也不嫌多。
可惜其他股东刚才和楚向前通过电话，基本上都已经知道了，楚向前打算增持恒生的股份，并且拿出2千万英镑的事。
即便抹不开面子，愿意出手最多的人，也不过答应卖0.5%的股份给何潮笙四人。
一番折腾下来，居然只拿到了3.6%，只能等明天股市开盘，在市场里买。
何潮笙忙看向何祎生，但何祎生是楚向前的人，报纸晚一天发出去，那得看楚向前的意思。
楚向前还没说话，何赞元就说道，“楚生入股恒生的事，肯定不能拖，否则其他股东就会紧张和不满。
今后你们几个想进入董事会，平白无故多了些阻力。
而且只需要买1.4%的股份，也就多三四十万而已。
你们四个人平摊，就当打牌输了。”
何潮笙听完，也意识到，这时候确实没必要在这上面纠缠。
而且要是速度快，明早一开盘，社会上知道楚向前增持恒生股份的人，应该不会太多。
快速抢购1.4%，难度不大。
甚至舍得钱，四一起拿下10%的股份，也不过一千四五百万。
不过，一想到楚向前还没真正出手，四人又在心里想着，今后肯定还有机会。
说不定跟着楚向前赚一笔快钱之后，比恒生市值的涨幅，赚的更多。
——
说完了恒生的事，楚向前拍拍手，笑着说道，“好了，现在进入正题。”
说完看向了叶孝礼，“你手上有多少资金？”
叶孝礼一愣，想隐瞒点，但转念一想，这时候隐瞒几百万，根本没意义。
忙说道，“去年我就在积累资金，不影响在建的工程的话，手上只有1千万出头。”
地产行业嘛，赚钱快，但资金消耗也大。
楚向前继续说道，“机会就在眼前，借你三千万港币，年息8%，十年还清，要不要？”
其他人听到这话不由咽了咽口水，叶孝礼更是心跳加速，感觉脑袋有点晕。
这几年跟着楚向前，工程从来没断过。
虽然利润比外界的项目要少一点，但工程多、从不间断不说，还不用担心甲方拖欠资金。
所以总的来说，赚的确实不少，家产比起当初和大哥叶孝勤合伙做生意的百万身价，翻了20、30倍都不止。
叶孝礼只是想了几秒，就觉得就算楚向前想掌握明大的控股权，自己其实也不亏。
但楚向前的格局没这么小。
见叶孝礼思索几秒就点头，笑着继续说道，“我向来不喜欢管公司的大小事务。所以，借钱给你不是要明大的股份。
而是劝大家入股明大时，一起出资把明大做大做强的同时，你手里有足够的资金，保证掌握明大34%以上的股份。”
这下别说叶孝礼了，其他人也是诧异的看向了楚向前。
楚向前笑着说道，“你们就当我是在投资你们个人，而不是公司或者背后的家族。”
这话半真半假。
真实情况是，楚向前深知好处全被自己拿了，那自己今后肯定会成为本地家族和鬼佬共同的敌人。
加上自己不缺赚钱的生意和项目，那当然是拉一伙人跟着自己发财。
顺带着，也入股这些人的公司。
但叶孝礼的明大，他自己持股70%，这在楚向前看来，股权过于集中，将来对自己的利益会有麻烦。
还不如趁机拉大家一起入股明大，股权一分散，就再也不是叶孝礼一家独大。
至于怎么拉拢股东，这事楚向前擅长的很。
这么一来，明着是叶孝礼打理明大，决策大多也由他来做。
但暗地里，叶孝礼也不过是帮大家在赚钱。
等到周大富发展到一定程度，楚向前要么推周大富上市。
要么也会怂恿郑雨桐增发股票，给其他有势力、有实力的合作者。
一来获得更多的资金用来发展公司，二来嘛，当然是分散股份。
所以明大就成了楚向前的第一个目标。
但这事对叶孝礼来说也是好事。
而且只要叶孝礼对自己不动歪心思，那楚向前也会一直支持他。
笑着又说道，“等地价暴跌，专门盯着那些开没完工，又出现资金周转困难的公司或者老板手里的优质工程。
趁着地价跌，用五成价格买下来继续开工建设。
不仅人工成本会低不少，过一两年，工程完工，市面上的行情基本上也恢复不少。
那时候再开盘销售，一倍两倍的盈利不难。”
即便是那些卖楼的工程，也不是不能接。
地产行业30%的盈利，大家基本上都懂。
当然，几十年后的地产项目，能有10%就不错了。
一亿赚1千万，但这一亿其实不用一次性拿出来。
开工出资3千万，后面的全靠预售和贷款。
三千万撬动1亿，甚至这三千万都是贷款。
但这年头的港岛地产，就和天朝九十年代，新千年头十年一样，利润还是很高的。可此时银行自己都出问题了，必然会催着还款。
有些实力不够，或者激进的地产公司，可能一两个月，就扛不住的出现资金断裂的风险。
这时候要是有人肯接手，只要不赔钱，这些公司都愿意卖项目。
也就是说，实在扛不住的公司，别说5成价格，1块钱把项目卖给你，他都愿意。
当然，相对的，已经卖出去的房子和贷款，也要你承担，或者承担一部分。
但这种开工建设一半，或者刚开工的项目质量如何，楚向前这种外行去查，可就难说了。
叶孝礼稍微想想，就知道这里面的利润可不小。
何潮笙、郑雨桐、何赞贤也做过地产，也明白这里面的利润。
只是风险其实也很大，要不然，那么多工程最后也不会烂尾。
可楚向前持有恒生和渣打大量股份，俩家银行手上必然有大量的资金收不回来。
和两家银行联手，必然能逼着那些欠钱的公司，以更低的价格卖掉手里的优质资产。
还能帮两家银行收回大量的欠款。
钱收回来了，楚向前和其他几个股东一同担保，足以让两家银行放心的，把刚收回来的资金，转头就贷给明大。
这就是个闭环。
越是房价暴跌，这个球越能在短期内越滚越大。
所以楚向前这个计划一说完，何赞元何赞贤兄弟俩，看他犹如看财神爷。
要是明大手里持有1亿港币的现金，在此时的情况下，撬动5亿、10亿的盘子都不难。
仅仅只是趁火打劫，从那些资金短缺的富人手里，低价买下地产，赚一笔差价。
利润每年可能都有几千万。
更关键的是，在地产下跌的时期，一家地产公司却能每年盈利几千万，一旦明大上市。
必然会受到无数亏钱，或者拿着钱不敢投资的股民的吹捧。
明大短时间内市值几亿，都不是什么难事。
叶孝礼听了何家兄弟俩这一番金融上的讲解，哪里再有半点犹豫的意思。
立马主动邀请其他人入股。
大家自然也意识到，楚向前这种模式的威力。
想自己做确实可以，但资金的多寡，决定了这游戏最终的获益。
而且一想到楚向前今后可能针对自己，再想想楚向前持有的现金，和两家银行在背后支持的明大。
一旦成为对手，想想就让人头皮发麻。
楚向前见大家都答应下来，笑着说道，“要是今后明大持有的项目太多，所需要的资金，超过了明大负债的预警线。
那每年卖几栋大厦给我。
你们都知道的，我在对地产的态度，向来是趋于保守。
喜欢直接买下来出租。
要是项目够好，明大拿到工程后，转手卖给我，我出钱请明大帮我建大楼都行。
公司赚钱，我得大楼，一举两得。”
这等于楚向前在给明大兜底，大家的信心就更足了。
至于楚向前能吃下多少栋大厦，光是想想他随随便便就拿出2千万英镑，为恒生站台。
光是这笔钱，等到恒生度过难关，空出来的这笔钱，足够买下中环十几二十栋大厦了。
更别说，楚向前手里的资金，不可能就2千万英镑。
不过叶孝礼接受大家注资时，耍了个小聪明。
既然楚向前借给自己三千万港币，干脆舔着脸，求楚向前同比例注资进入明大。
按照两人7比3的股份比例，叶孝礼拿出两千八百万，楚向前得拿出1200百万港币，才能保证30%的股份不变少。
何潮笙等人立马不满了，让叶孝礼这么做的话，明大持有的资金，一下子从之前的1千万出头。
猛地增加到了5千万港币。
市值立马爆涨字少4千万。
但别看楚向前得拿出1200万，但市值绝不仅仅只是涨这多出来的4千万港币。
毕竟这4千万的资金在，即便明大不增加股东，光靠这笔钱，在这次危机中，就能大干一场。
但叶孝礼这么做，楚向前肯定不答应。
扶植叶孝礼是一回事，但他又不是自己儿子，怎么可能扶植的力度如此大？
当然，要是叶孝礼愿意把大部分股份卖给自己，那又不一样了。
可这么做，等于把何潮笙他们推出去。
真不如拉大家一起入伙，将来把明大发展成港岛，甚至东南亚最大的地产公司赚的多。
然后以明大为根基，横向往其他行业发展。
复制李公摊，李四叔他们的路，成功的概率极大。
所以楚向前笑着耸耸肩，算是默许自己这一次站队叶孝礼。
何潮笙等人没办法，总不能眼睁睁看着一两倍的获利，还有将来明大发展越来越大，市值越来越高，而放弃这么好的机会吧。
一时间，楚向前反倒清闲了下来。
何潮笙等人全都围着叶孝礼讨价还价。
以至于楚向前还有时间，出了会客厅，让张天志盯着里面，自己则去病房，陪预产期就这几天的薛静兰说话。
病房里自然不止薛静兰。
师傅几人白天都会过来看望，坐一会就回家看着，由桃姐照顾的楚景荣。
至于还在坐月子的港生和楚景顺，则有招娣、盼娣姐妹俩照顾。
师娘、菲菲、金枝、金秀、爱媛、自然是轮流守在病房，陪着薛静兰说说话。
至于照顾人，医院的护士和产科医生，因为上次港生生孩子，拿到那么丰厚的奖金。
现在对楚家媳妇，那是当祖宗一样的对待。
而楚向前自己，这几天其实也差不多就住在了医院这边。
所以薛静兰的情绪不仅稳定，心情也很好。
见楚向前笑着走进来，忙问了句，“谈的怎么样了？”
师娘、菲菲几人同样竖起耳朵盯着他。
楚向前哈哈一笑，没直接回答，“争取我们家老四出生后，要是小公主，我这个当爹的，直接送她1栋中环的摩天楼。”
(本章完)
当然，把钱存在了明德银号和粤地信托商业银行、还有广安、道行、远东、永隆四家银行的人就傻眼了。
想把钱取出来，已经基本上不可能了。
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说完恒生的事，楚向前忽然心里一动，看向何潮笙、郑雨桐、叶孝礼、赵丛演说道。
“要不，你们拿出一百多万港币，分别入股恒生，每人拿1%的股份当入场门票。
今后需要贷款的话，自己人才好说话。”
何潮笙四人立马心动了。
有时候手里明明有现金，但要是能获得银行的支持，很多商人宁愿贷款，也会留不少现金在手上。
免得其他生意出现意外，短时间内想借钱，那就难借了。
何潮笙甚至对其他三人说道，“1%可能不够，最好我们四个一起收购5%以上的股份，今后一起拿到董事会一个席位。”
1%或者1.25%，对另外三人来说，需要拿出的现金基本上没区别。
所以三人想都不想就答应下来。
何赞元不由看向大哥何赞贤，三人兄弟俩持有的股份，达到11.1%。
但何赞贤持有的4.7%，仅仅只需要几十万，就能达到5%。
兄弟俩一起进入董事会，那就是两张投票。
重要性立马暴涨1倍。
何赞贤只是想了几秒就点头，一时间，会客厅里全是打电话的声音。
何潮笙四人，干脆拉着何赞元、何赞贤兄弟俩，让他们出面，帮忙从其他股东手里买一部分股份。
0.1%不嫌少，2%、甚至5%也不嫌多。
可惜其他股东刚才和楚向前通过电话，基本上都已经知道了，楚向前打算增持恒生的股份，并且拿出2千万英镑的事。
即便抹不开面子，愿意出手最多的人，也不过答应卖0.5%的股份给何潮笙四人。
一番折腾下来，居然只拿到了3.6%，只能等明天股市开盘，在市场里买。
何潮笙忙看向何祎生，但何祎生是楚向前的人，报纸晚一天发出去，那得看楚向前的意思。
楚向前还没说话，何赞元就说道，“楚生入股恒生的事，肯定不能拖，否则其他股东就会紧张和不满。
今后你们几个想进入董事会，平白无故多了些阻力。
而且只需要买1.4%的股份，也就多三四十万而已。
你们四个人平摊，就当打牌输了。”
何潮笙听完，也意识到，这时候确实没必要在这上面纠缠。
而且要是速度快，明早一开盘，社会上知道楚向前增持恒生股份的人，应该不会太多。
快速抢购1.4%，难度不大。
甚至舍得钱，四一起拿下10%的股份，也不过一千四五百万。
不过，一想到楚向前还没真正出手，四人又在心里想着，今后肯定还有机会。
说不定跟着楚向前赚一笔快钱之后，比恒生市值的涨幅，赚的更多。
——
说完了恒生的事，楚向前拍拍手，笑着说道，“好了，现在进入正题。”
说完看向了叶孝礼，“你手上有多少资金？”
叶孝礼一愣，想隐瞒点，但转念一想，这时候隐瞒几百万，根本没意义。
忙说道，“去年我就在积累资金，不影响在建的工程的话，手上只有1千万出头。”
地产行业嘛，赚钱快，但资金消耗也大。
楚向前继续说道，“机会就在眼前，借你三千万港币，年息8%，十年还清，要不要？”
其他人听到这话不由咽了咽口水，叶孝礼更是心跳加速，感觉脑袋有点晕。
这几年跟着楚向前，工程从来没断过。
虽然利润比外界的项目要少一点，但工程多、从不间断不说，还不用担心甲方拖欠资金。
所以总的来说，赚的确实不少，家产比起当初和大哥叶孝勤合伙做生意的百万身价，翻了20、30倍都不止。
叶孝礼只是想了几秒，就觉得就算楚向前想掌握明大的控股权，自己其实也不亏。
但楚向前的格局没这么小。
见叶孝礼思索几秒就点头，笑着继续说道，“我向来不喜欢管公司的大小事务。所以，借钱给你不是要明大的股份。
而是劝大家入股明大时，一起出资把明大做大做强的同时，你手里有足够的资金，保证掌握明大34%以上的股份。”
这下别说叶孝礼了，其他人也是诧异的看向了楚向前。
楚向前笑着说道，“你们就当我是在投资你们个人，而不是公司或者背后的家族。”
这话半真半假。
真实情况是，楚向前深知好处全被自己拿了，那自己今后肯定会成为本地家族和鬼佬共同的敌人。
加上自己不缺赚钱的生意和项目，那当然是拉一伙人跟着自己发财。
顺带着，也入股这些人的公司。
但叶孝礼的明大，他自己持股70%，这在楚向前看来，股权过于集中，将来对自己的利益会有麻烦。
还不如趁机拉大家一起入股明大，股权一分散，就再也不是叶孝礼一家独大。
至于怎么拉拢股东，这事楚向前擅长的很。
这么一来，明着是叶孝礼打理明大，决策大多也由他来做。
但暗地里，叶孝礼也不过是帮大家在赚钱。
等到周大富发展到一定程度，楚向前要么推周大富上市。
要么也会怂恿郑雨桐增发股票，给其他有势力、有实力的合作者。
一来获得更多的资金用来发展公司，二来嘛，当然是分散股份。
所以明大就成了楚向前的第一个目标。
但这事对叶孝礼来说也是好事。
而且只要叶孝礼对自己不动歪心思，那楚向前也会一直支持他。
笑着又说道，“等地价暴跌，专门盯着那些开没完工，又出现资金周转困难的公司或者老板手里的优质工程。
趁着地价跌，用五成价格买下来继续开工建设。
不仅人工成本会低不少，过一两年，工程完工，市面上的行情基本上也恢复不少。
那时候再开盘销售，一倍两倍的盈利不难。”
即便是那些卖楼的工程，也不是不能接。
地产行业30%的盈利，大家基本上都懂。
当然，几十年后的地产项目，能有10%就不错了。
一亿赚1千万，但这一亿其实不用一次性拿出来。
开工出资3千万，后面的全靠预售和贷款。
三千万撬动1亿，甚至这三千万都是贷款。
但这年头的港岛地产，就和天朝九十年代，新千年头十年一样，利润还是很高的。可此时银行自己都出问题了，必然会催着还款。
有些实力不够，或者激进的地产公司，可能一两个月，就扛不住的出现资金断裂的风险。
这时候要是有人肯接手，只要不赔钱，这些公司都愿意卖项目。
也就是说，实在扛不住的公司，别说5成价格，1块钱把项目卖给你，他都愿意。
当然，相对的，已经卖出去的房子和贷款，也要你承担，或者承担一部分。
但这种开工建设一半，或者刚开工的项目质量如何，楚向前这种外行去查，可就难说了。
叶孝礼稍微想想，就知道这里面的利润可不小。
何潮笙、郑雨桐、何赞贤也做过地产，也明白这里面的利润。
只是风险其实也很大，要不然，那么多工程最后也不会烂尾。
可楚向前持有恒生和渣打大量股份，俩家银行手上必然有大量的资金收不回来。
和两家银行联手，必然能逼着那些欠钱的公司，以更低的价格卖掉手里的优质资产。
还能帮两家银行收回大量的欠款。
钱收回来了，楚向前和其他几个股东一同担保，足以让两家银行放心的，把刚收回来的资金，转头就贷给明大。
这就是个闭环。
越是房价暴跌，这个球越能在短期内越滚越大。
所以楚向前这个计划一说完，何赞元何赞贤兄弟俩，看他犹如看财神爷。
要是明大手里持有1亿港币的现金，在此时的情况下，撬动5亿、10亿的盘子都不难。
仅仅只是趁火打劫，从那些资金短缺的富人手里，低价买下地产，赚一笔差价。
利润每年可能都有几千万。
更关键的是，在地产下跌的时期，一家地产公司却能每年盈利几千万，一旦明大上市。
必然会受到无数亏钱，或者拿着钱不敢投资的股民的吹捧。
明大短时间内市值几亿，都不是什么难事。
叶孝礼听了何家兄弟俩这一番金融上的讲解，哪里再有半点犹豫的意思。
立马主动邀请其他人入股。
大家自然也意识到，楚向前这种模式的威力。
想自己做确实可以，但资金的多寡，决定了这游戏最终的获益。
而且一想到楚向前今后可能针对自己，再想想楚向前持有的现金，和两家银行在背后支持的明大。
一旦成为对手，想想就让人头皮发麻。
楚向前见大家都答应下来，笑着说道，“要是今后明大持有的项目太多，所需要的资金，超过了明大负债的预警线。
那每年卖几栋大厦给我。
你们都知道的，我在对地产的态度，向来是趋于保守。
喜欢直接买下来出租。
要是项目够好，明大拿到工程后，转手卖给我，我出钱请明大帮我建大楼都行。
公司赚钱，我得大楼，一举两得。”
这等于楚向前在给明大兜底，大家的信心就更足了。
至于楚向前能吃下多少栋大厦，光是想想他随随便便就拿出2千万英镑，为恒生站台。
光是这笔钱，等到恒生度过难关，空出来的这笔钱，足够买下中环十几二十栋大厦了。
更别说，楚向前手里的资金，不可能就2千万英镑。
不过叶孝礼接受大家注资时，耍了个小聪明。
既然楚向前借给自己三千万港币，干脆舔着脸，求楚向前同比例注资进入明大。
按照两人7比3的股份比例，叶孝礼拿出两千八百万，楚向前得拿出1200百万港币，才能保证30%的股份不变少。
何潮笙等人立马不满了，让叶孝礼这么做的话，明大持有的资金，一下子从之前的1千万出头。
猛地增加到了5千万港币。
市值立马爆涨字少4千万。
但别看楚向前得拿出1200万，但市值绝不仅仅只是涨这多出来的4千万港币。
毕竟这4千万的资金在，即便明大不增加股东，光靠这笔钱，在这次危机中，就能大干一场。
但叶孝礼这么做，楚向前肯定不答应。
扶植叶孝礼是一回事，但他又不是自己儿子，怎么可能扶植的力度如此大？
当然，要是叶孝礼愿意把大部分股份卖给自己，那又不一样了。
可这么做，等于把何潮笙他们推出去。
真不如拉大家一起入伙，将来把明大发展成港岛，甚至东南亚最大的地产公司赚的多。
然后以明大为根基，横向往其他行业发展。
复制李公摊，李四叔他们的路，成功的概率极大。
所以楚向前笑着耸耸肩，算是默许自己这一次站队叶孝礼。
何潮笙等人没办法，总不能眼睁睁看着一两倍的获利，还有将来明大发展越来越大，市值越来越高，而放弃这么好的机会吧。
一时间，楚向前反倒清闲了下来。
何潮笙等人全都围着叶孝礼讨价还价。
以至于楚向前还有时间，出了会客厅，让张天志盯着里面，自己则去病房，陪预产期就这几天的薛静兰说话。
病房里自然不止薛静兰。
师傅几人白天都会过来看望，坐一会就回家看着，由桃姐照顾的楚景荣。
至于还在坐月子的港生和楚景顺，则有招娣、盼娣姐妹俩照顾。
师娘、菲菲、金枝、金秀、爱媛、自然是轮流守在病房，陪着薛静兰说说话。
至于照顾人，医院的护士和产科医生，因为上次港生生孩子，拿到那么丰厚的奖金。
现在对楚家媳妇，那是当祖宗一样的对待。
而楚向前自己，这几天其实也差不多就住在了医院这边。
所以薛静兰的情绪不仅稳定，心情也很好。
见楚向前笑着走进来，忙问了句，“谈的怎么样了？”
师娘、菲菲几人同样竖起耳朵盯着他。
楚向前哈哈一笑，没直接回答，“争取我们家老四出生后，要是小公主，我这个当爹的，直接送她1栋中环的摩天楼。”
(本章完)