第721章 浩阳市第一女强人
官家 作者:不信天上掉馅饼
第721章 浩阳市第一女强人
浩阳市西关，华源商贸城。
市长刘伟鸿，常委副市长樊国生在华源商贸城总经理张国庆、市政府协调办公室主任章弈、副主任高晨等人陪同下，正在视察第一期工程的建筑工地。
华源商贸城的主体建筑，采取了混凝土浇灌模式，建设速度极快。四月份动工，到目前主体工程已经完工，眼下正在进行必要的室内装修和美化。
事实上，华源商贸城定在九三年元旦正式对外营业。
这个速度非常之快，就算在江口，恐怕也只能有这种速度。在这一点上，市政府和华源商贸城的投资方意见完全一致。刘伟鸿和张国庆，均是“速度型”选手。
作为首都大学经济学硕士，张国庆深深明白“效率就是金钱”的道理。在这偏僻的浩阳市投资一点五个亿搞全省最大的商贸城，绝对要算是一个创举。张国庆希望这个商贸城能做到尽善尽美，为浩阳地区乃至整个楚南省树立一个模板。
而市政府则给予了无条件的支持。
“张总，招商引资的情况怎么样？”
刘伟鸿一边视察这商贸城的商铺，一边兴致勃勃地问道。
华源商贸城的第一期工程，占地面积二十万平方米，总建筑面积六十万平方米，各种大小商铺近万个。按照市政府和商贸城投资方当初的规划，第一期工程主要是做建材生意。第二期和第三期工程，则是五金和其他小百货。
张国庆笑着说道：“市长，很火爆，出乎意料的火爆！”
“哦？怎么个火爆法？”
刘伟鸿更加来了兴趣。可以说，大伙对这个商贸城充满期待的同时，也充满着各种担忧。其中也包括了刘伟鸿和张国庆。
别看商贸城的可行性报告获得了大家的一致认可，但那毕竟是纸面上的东西，能不能当真实现，还得要等商贸城建成之后的实际效果。没有人怀疑商贸城的可行性和前瞻性，真正最让人担忧的，是商贸城的规模和浩阳市的规模，不成比例。
华源商贸城全部建成，总建筑面积将超过两百万平方米，商铺数量超过三万个。而浩阳市区的常住人口，才五万左右，平均两个人就拥有一个多商铺。就算因为全面建设，浩阳市区今年增加了近万的城市常驻人口，也还是远远不够。难道真的全面皆商，男女老少齐上阵，全都到商贸城来做生意？
大家都清楚，市政府的目的是想吸引周边地区十几个县市甚至是全省客商都到浩阳来经营建材，但你说吸引就能吸引吗？得人家愿意过来才行啊。
浩阳穷乡僻壤，人家省城的人会到这里来买铺面做生意？
根据刘伟鸿后世的经验，这样的大型商贸城几乎没有不成功的，但毕竟心中总有些忐忑。
张国庆笑着说道：“现在第一期的所有铺面，已经预定出去了百分之七十以上，其中百分之三十，是购买，另外百分之四十，是出租。实话说，刘市长，这个真的超出了我们的预料。原以为能够有百分之十左右的铺面卖出去就算很不错了，现在售出的商铺，超过了三成，是我们预期的三倍。估计到正式开业的时候，有百分之八十的铺面能够有客商入驻。这是非常好的成绩了……资金回笼快，二期三期工程开工建设的时间就能提前。我已经向股东们汇报过了，等明年元旦，一期工程正式投入使用，马上就开始建设二期三期工程，同时上马，争取到明年年底，整个商贸城全部竣工营运。”
所谓股东们，自然就是王禅王二哥他们那一帮子京师的衙内们了。
刘伟鸿微笑问道：“那么，这些客商都是来自什么地方呢？”
这也是刘伟鸿比较关注的问题。客商的来源如果比较单一，就是麻烦，后劲方面就不是那么足了。
张国庆连忙说道：“市长，客商算是来自五湖四海吧。我们浩阳本地的老板有，临近青峰地区和久安地区的客商也有……哦，现在叫久安市了，前不久刚刚改的地级市……还有大宁的，洪阳的，甚至首都的客商都有。大家对这个商贸城的前景很看好。”
协调办公室主任章弈微笑着插嘴，说道：“市长，关键还是前期的宣传工作做得比较到位，张总在经营管理方面，确实是才华横溢。”
刘伟鸿笑道：“那是当然了，你以为人家首都大学经济学的硕士，是吃干饭的？”
一句话说得大伙都哈哈大笑起来。
张国庆笑着说道：“市长过奖了，这个也是得益于市长的英明指示。”
张国庆这话，算不上是奉承拍马，这个“广告先行”的理念，确实是刘伟鸿点拨的。二十年的先知先觉，后世许多普通的商业运作手法，现阶段都还是很先进的。
刘伟鸿频频点头，说道：“张总，这个好啊。要继续抓紧，咱们一定要搞一个开门红！”
“对的对的，市长，就是要搞一个开门红。我向股东们汇报的时候，王少他们也是这么说的。”
这位王少是何方神圣，那就只有刘伟鸿自己知道了。
大家边走边聊，上到了二层。迎面就见到一位风姿绰约的美女在一群男人的簇拥下，向这边走来。这位美女身穿米黄色职业套裙，个子很高，身材丰满，硕大的双峰将黑色的羊绒内衣高高鼓了起来，小皮鞋咯噔咯噔地敲打着水泥地面，显得很有大老板的范儿。正是浩阳市有名的大老板，女强人，唐人电器城和唐人超市总裁唐秋叶女士。
张国庆显然对唐总裁印象很深刻，马上说道：“哟，唐总裁又来看铺面了，看样子是意犹未尽啊。”
风姿绰约，性感非常的唐总裁也看到了刘市长一行，俏脸微微一红，似乎没想到会在这里碰到刘伟鸿，不过唐总裁也没怎么犹豫，马上就大步迎了上来，笑容可掬地向领导们鞠躬问好：“刘市长好，樊市长好，张总好！”
唐总裁现在是官方身份，乃是浩阳市政协常委，市个体劳动者协会副会长，不时会参加市里的各种会议，对市里的领导们，也是比较熟悉的。
“唐总！”
刘市长面不改色，同样笑容可掬地向唐总裁伸出了手去。不过握手的时候，略略使了点劲。
唐秋叶强忍笑意，又恭恭敬敬地叫了声“刘市长好”。
唐总裁是最守规矩的。
张国庆和唐秋叶握手的时候，笑着问道：“唐总裁，你今天又来看铺面，是不是意犹未尽啊？”
唐秋叶笑道：“是啊，张总，我觉得华源商贸城的前景会非常好，所以还想再买几个铺面。到时候肯定会升值的，租金也很划算。”
张国庆便扭头向刘伟鸿解释道：“刘市长，唐总裁是我们商贸城最大的客户之一，一口气买下了二十个商铺，当真是财大气粗啊，不愧是浩阳的第一女老板……唐总裁，这回又打算买几个铺面啊？”
张总自然是不知道，唐总裁的财大气粗，大约最清楚“内幕”的，就是刘市长了。不过在华源商贸城买铺面这个动作，却是唐秋叶自己的决定，刘伟鸿没有“指示”。事实上，刘伟鸿现在也基本不过问唐秋叶商业上的具体动作了。他只给把把大方向。比如开“唐人超市”，就是刘伟鸿给支的招。事实证明，刘伟鸿支的这招非常灵验，唐人超市开业以来，生意简直好得一塌糊涂，唐秋叶自己都被这么火爆的生意吓住了，晚上搂着刘伟鸿兴奋得睡不着觉，非得刘伟鸿又哄又骗，爱抚一番才能入睡。
连锁超市，本来就是全世界最赚钱的行业之一。沃尔玛家族的财富，全加起来，超过了比尔盖茨。
唐人超市在浩阳开张，生意火爆正在情理之中。
至于其他方向的小额投资，刘伟鸿自然没那么多精力去一一过问了。他只需要调教好唐秋叶就行。这也是做领导的高明之处，调教好了一个“下属”，要省很多的事。
唐秋叶笑着答道：“我打算再买二十个。不过，张总，你们这好一点的铺面，都租出去了……”
张国庆便笑道：“嘿嘿，这个没办法，是比较火爆。其他位置稍偏一点的铺面，唐总裁也可以看看嘛，到时候一样会火爆的。”
唐秋叶便有点犹豫。作为一个生意人，唐秋叶现在也堪称精明了，她比较中意位置好的铺面。
刘伟鸿忽然说道：“张总，我给你支个招吧。租出去的铺面一样可以卖啊。前三年租金，就抵货款了。比如你一个铺面卖五万，前三年租金是一万，那么人家付给你四万，就能把这个铺面买下来了，第四年，业主自行出租或者委托你们商贸城继续出租，都是可以的。用这种模式去操作的话，铺面出售的比例还会更高，你们的资金回笼也会更快。这么大的一个商贸城，在运作手法方面，要尽可能的多样化。”
张国庆和唐秋叶均是眼前一亮，似乎大受启发。
张国庆连声说道：“刘市长，这个主意高明啊！”
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第721章 浩阳市第一女强人
浩阳市西关，华源商贸城。
市长刘伟鸿，常委副市长樊国生在华源商贸城总经理张国庆、市政府协调办公室主任章弈、副主任高晨等人陪同下，正在视察第一期工程的建筑工地。
华源商贸城的主体建筑，采取了混凝土浇灌模式，建设速度极快。四月份动工，到目前主体工程已经完工，眼下正在进行必要的室内装修和美化。
事实上，华源商贸城定在九三年元旦正式对外营业。
这个速度非常之快，就算在江口，恐怕也只能有这种速度。在这一点上，市政府和华源商贸城的投资方意见完全一致。刘伟鸿和张国庆，均是“速度型”选手。
作为首都大学经济学硕士，张国庆深深明白“效率就是金钱”的道理。在这偏僻的浩阳市投资一点五个亿搞全省最大的商贸城，绝对要算是一个创举。张国庆希望这个商贸城能做到尽善尽美，为浩阳地区乃至整个楚南省树立一个模板。
而市政府则给予了无条件的支持。
“张总，招商引资的情况怎么样？”
刘伟鸿一边视察这商贸城的商铺，一边兴致勃勃地问道。
华源商贸城的第一期工程，占地面积二十万平方米，总建筑面积六十万平方米，各种大小商铺近万个。按照市政府和商贸城投资方当初的规划，第一期工程主要是做建材生意。第二期和第三期工程，则是五金和其他小百货。
张国庆笑着说道：“市长，很火爆，出乎意料的火爆！”
“哦？怎么个火爆法？”
刘伟鸿更加来了兴趣。可以说，大伙对这个商贸城充满期待的同时，也充满着各种担忧。其中也包括了刘伟鸿和张国庆。
别看商贸城的可行性报告获得了大家的一致认可，但那毕竟是纸面上的东西，能不能当真实现，还得要等商贸城建成之后的实际效果。没有人怀疑商贸城的可行性和前瞻性，真正最让人担忧的，是商贸城的规模和浩阳市的规模，不成比例。
华源商贸城全部建成，总建筑面积将超过两百万平方米，商铺数量超过三万个。而浩阳市区的常住人口，才五万左右，平均两个人就拥有一个多商铺。就算因为全面建设，浩阳市区今年增加了近万的城市常驻人口，也还是远远不够。难道真的全面皆商，男女老少齐上阵，全都到商贸城来做生意？
大家都清楚，市政府的目的是想吸引周边地区十几个县市甚至是全省客商都到浩阳来经营建材，但你说吸引就能吸引吗？得人家愿意过来才行啊。
浩阳穷乡僻壤，人家省城的人会到这里来买铺面做生意？
根据刘伟鸿后世的经验，这样的大型商贸城几乎没有不成功的，但毕竟心中总有些忐忑。
张国庆笑着说道：“现在第一期的所有铺面，已经预定出去了百分之七十以上，其中百分之三十，是购买，另外百分之四十，是出租。实话说，刘市长，这个真的超出了我们的预料。原以为能够有百分之十左右的铺面卖出去就算很不错了，现在售出的商铺，超过了三成，是我们预期的三倍。估计到正式开业的时候，有百分之八十的铺面能够有客商入驻。这是非常好的成绩了……资金回笼快，二期三期工程开工建设的时间就能提前。我已经向股东们汇报过了，等明年元旦，一期工程正式投入使用，马上就开始建设二期三期工程，同时上马，争取到明年年底，整个商贸城全部竣工营运。”
所谓股东们，自然就是王禅王二哥他们那一帮子京师的衙内们了。
刘伟鸿微笑问道：“那么，这些客商都是来自什么地方呢？”
这也是刘伟鸿比较关注的问题。客商的来源如果比较单一，就是麻烦，后劲方面就不是那么足了。
张国庆连忙说道：“市长，客商算是来自五湖四海吧。我们浩阳本地的老板有，临近青峰地区和久安地区的客商也有……哦，现在叫久安市了，前不久刚刚改的地级市……还有大宁的，洪阳的，甚至首都的客商都有。大家对这个商贸城的前景很看好。”
协调办公室主任章弈微笑着插嘴，说道：“市长，关键还是前期的宣传工作做得比较到位，张总在经营管理方面，确实是才华横溢。”
刘伟鸿笑道：“那是当然了，你以为人家首都大学经济学的硕士，是吃干饭的？”
一句话说得大伙都哈哈大笑起来。
张国庆笑着说道：“市长过奖了，这个也是得益于市长的英明指示。”
张国庆这话，算不上是奉承拍马，这个“广告先行”的理念，确实是刘伟鸿点拨的。二十年的先知先觉，后世许多普通的商业运作手法，现阶段都还是很先进的。
刘伟鸿频频点头，说道：“张总，这个好啊。要继续抓紧，咱们一定要搞一个开门红！”
“对的对的，市长，就是要搞一个开门红。我向股东们汇报的时候，王少他们也是这么说的。”
这位王少是何方神圣，那就只有刘伟鸿自己知道了。
大家边走边聊，上到了二层。迎面就见到一位风姿绰约的美女在一群男人的簇拥下，向这边走来。这位美女身穿米黄色职业套裙，个子很高，身材丰满，硕大的双峰将黑色的羊绒内衣高高鼓了起来，小皮鞋咯噔咯噔地敲打着水泥地面，显得很有大老板的范儿。正是浩阳市有名的大老板，女强人，唐人电器城和唐人超市总裁唐秋叶女士。
张国庆显然对唐总裁印象很深刻，马上说道：“哟，唐总裁又来看铺面了，看样子是意犹未尽啊。”
风姿绰约，性感非常的唐总裁也看到了刘市长一行，俏脸微微一红，似乎没想到会在这里碰到刘伟鸿，不过唐总裁也没怎么犹豫，马上就大步迎了上来，笑容可掬地向领导们鞠躬问好：“刘市长好，樊市长好，张总好！”
唐总裁现在是官方身份，乃是浩阳市政协常委，市个体劳动者协会副会长，不时会参加市里的各种会议，对市里的领导们，也是比较熟悉的。
“唐总！”
刘市长面不改色，同样笑容可掬地向唐总裁伸出了手去。不过握手的时候，略略使了点劲。
唐秋叶强忍笑意，又恭恭敬敬地叫了声“刘市长好”。
唐总裁是最守规矩的。
张国庆和唐秋叶握手的时候，笑着问道：“唐总裁，你今天又来看铺面，是不是意犹未尽啊？”
唐秋叶笑道：“是啊，张总，我觉得华源商贸城的前景会非常好，所以还想再买几个铺面。到时候肯定会升值的，租金也很划算。”
张国庆便扭头向刘伟鸿解释道：“刘市长，唐总裁是我们商贸城最大的客户之一，一口气买下了二十个商铺，当真是财大气粗啊，不愧是浩阳的第一女老板……唐总裁，这回又打算买几个铺面啊？”
张总自然是不知道，唐总裁的财大气粗，大约最清楚“内幕”的，就是刘市长了。不过在华源商贸城买铺面这个动作，却是唐秋叶自己的决定，刘伟鸿没有“指示”。事实上，刘伟鸿现在也基本不过问唐秋叶商业上的具体动作了。他只给把把大方向。比如开“唐人超市”，就是刘伟鸿给支的招。事实证明，刘伟鸿支的这招非常灵验，唐人超市开业以来，生意简直好得一塌糊涂，唐秋叶自己都被这么火爆的生意吓住了，晚上搂着刘伟鸿兴奋得睡不着觉，非得刘伟鸿又哄又骗，爱抚一番才能入睡。
连锁超市，本来就是全世界最赚钱的行业之一。沃尔玛家族的财富，全加起来，超过了比尔盖茨。
唐人超市在浩阳开张，生意火爆正在情理之中。
至于其他方向的小额投资，刘伟鸿自然没那么多精力去一一过问了。他只需要调教好唐秋叶就行。这也是做领导的高明之处，调教好了一个“下属”，要省很多的事。
唐秋叶笑着答道：“我打算再买二十个。不过，张总，你们这好一点的铺面，都租出去了……”
张国庆便笑道：“嘿嘿，这个没办法，是比较火爆。其他位置稍偏一点的铺面，唐总裁也可以看看嘛，到时候一样会火爆的。”
唐秋叶便有点犹豫。作为一个生意人，唐秋叶现在也堪称精明了，她比较中意位置好的铺面。
刘伟鸿忽然说道：“张总，我给你支个招吧。租出去的铺面一样可以卖啊。前三年租金，就抵货款了。比如你一个铺面卖五万，前三年租金是一万，那么人家付给你四万，就能把这个铺面买下来了，第四年，业主自行出租或者委托你们商贸城继续出租，都是可以的。用这种模式去操作的话，铺面出售的比例还会更高，你们的资金回笼也会更快。这么大的一个商贸城，在运作手法方面，要尽可能的多样化。”
张国庆和唐秋叶均是眼前一亮，似乎大受启发。
张国庆连声说道：“刘市长，这个主意高明啊！”
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