官雄 作者:城北风
第一百八十七章 空手套白狼(下)
“这一个亿的资金，靠我们自身是无法筹集到的；只有走招商这一条路。”
“招商？我们是建住宅，拿什么给开发商啊？”汪利权不明白了：“如果是建批发市场，走招商这条路还差不多，你还别说啊，真有人就药材批发市场的招商问过我，人家只有门面就行了，可那是住宅楼啊，作为福利房分下去的，你肯定不允许别人拿来赚钱的……”
“住宅楼我当然不会交给他们去赚钱，但是其他配套的设施可以啊。”江天放笑道：“谁出资开发，我们政府就把赚钱的机会补偿给谁。”
叶梅在一旁甩了甩头说：“江县长，您说具体点，我没想明白。我们这建住宅楼，除了房子，还有什么东西是值钱的？”
“几万人的生活区，除了住家的房子，是不是需要配套的生活设施？像杂货店、美容美发、饭馆……”江天放笑道。
“门面！”叶梅惊呼出来。
“是啊，我们等于是在新建个新城区，除了住宅楼，原来需要的这些生活配套设施，不还是一样的需要？我大概看了看，原来城关镇的门面，至少有一两千个，那新的生活区我们少算点，一千个门面是要的吧？”江天放笑着对大家说。
哪个生活区不需要配套的日用品、杂货店？人口集中了，服装店、餐馆，甚至连菜市场这些配套设施都得跟上，这可不都是能来钱的地方？
胡子敬叹了口气说道：“一千个门面是至少的了，按50平米一个门面。800元每平米的价格算，那就有四千万啊……可惜政府资金不富余，不然，这笔钱我们完全可以自己赚……”
刘绍峰点点头说：“找开发商来建房子，补偿他们门面，让他们赚门面的钱，这个主意确实是不错；门面和住宅的性质不同。这个完全可以市场化、商品化。”
胡子敬说：“是啊，现在城关镇的门面。小门面一个月的租金就差不多得一千了，花个三五万自己买个门面，很多个体户还是愿意的。”
“不但个体户愿意，家里条件好的人家，也愿意买个门面做投资啊。这和批发市场是一个道理。”叶梅补充说。
刘绍峰说：“嗯，这里又解决了几千万，还有几千万从哪出呢？”
江天放说：“新的生活区开发出来了，那老城区那边就会空出不少地来，我们可以以土地换资金，把这些地补偿给开发商。”
“对啊。人都搬到这边来，那边就空得差不多了；可没人了，这些地，也不值钱了吧？”叶梅说。
江天放摇摇头说道：“老城区和新生活区的距离其实并不远。这些地，就看开发商怎么来用。比如说建个宾馆。咱们青山县除了个招待所，就没个像样的宾馆；以后药材基地、批发市场搞起来以后，会有大量的外地客商进入大青山，他们住哪？招待所肯定是容纳不下，档次也不够；我们政府自身其实也有这个需要，不说铺张浪费，必要的形象还是得有吧。那个招待所，早就不适用了。”
胡子敬说道：“我早就想改扩建招待所了。可没钱啊……这建宾馆，还真是很有必要的。”
“我觉得。像宾馆这类服务性设施，我们完全可以交给社会去经营，政府何必费力不讨好？养一帮人不说，关键是服务和质量跟不上去，没有人家私营企业的经营理念和管理水平。”江天放说。
“小江县长，这个建宾馆的主意不错。”胡子敬说：“除了宾馆，还有其他需要建的吗？”
“还有啊，除了住，当然还有吃。这些外来客商，都是走南闯北见过世面的，来青山县肯定需要应酬招待，我们生活区都是些小餐馆，青山县还没有一个像模像样的大酒楼，他们请客，去那些地方，太寒酸了也说不过去；所以啊，开发商可以建酒楼。”江天放说。
“对啊，除了宾馆酒楼，还可以建一些休闲娱乐设施，像卡拉ok，这不但客商需要，我们自己也需要去娱乐娱乐啊……”叶梅眉开眼笑的说道。
“是啊，像这类服务性强的产业，放在生活区显然是不合适的，会干扰到大家的正常生活。放在人比较少的老城区，互不影响，各得其所。”江天放的解释，又赢得了众人的认可。
“那卖地这一块，你估计能有多大的收益？”刘绍峰关心的还是钱。
“这个暂时不好说，得看我们的招商力度如何；少的话千把万是没问题，多的话呢，也许能值个三五千万。”江天放很实在的回答说。
“那如果招商情况不理想，建设资金还有缺口，你怎么办？”刘绍峰问。
是啊，你想是想得美好，可现实总是很残酷的；这万一到时候人家不买你的帐，这建设资金到不了位，你怎么办？
“还有第三条路，卖房子！”江天放的话，让大家吃了一惊。
这刚才说来说去，江县长的主题就是不能靠卖房子卖地来盘活地方财政，怎么他自己倒走回这条路上去了？
“你说具体点……怎么个意思？”胡子敬心里隐隐觉得，小江县长是不可能这么快就自己打自己脸的。
“国家搞房改，本身并没有错，这是大势所趋，是市场的需求导致的。像咱们青山县，将来药材批发市场建起来了，会有很多客商落户青山县，他们不可能一直住宾馆吧？他们的员工需要住的地方吧？这就必然会产生买房、租房的强烈需求。”江天放说。
“那不是会走上你说的那条路？”刘绍峰稍一思索，便想起江天放说的房地产市场的“疯狂”来了。
“这主要靠我们政府来控制，要有效的把握两条红线；一个是群众的基本住房需求要切实加以保障，这就是我们现在准备建设的福利房。还有一条红线呢，就是商品房也不能因为需要膨胀而暴涨，政府需要采取措施，一方面满足这种需求，一方面不能让房地产开发商无底线的利用这种需求获取暴利。”江天放解释说：“就像青山县的这种商品房需求，随着经济的发展，是必然会产生的，怎么控制？”
大家都在听。
“我们在建福利房的同时，可以适当的建一批商品房，卖给那些需要商品房的人。只要我们控制好商品房的地价，那商品房的价格就不会一路飙升，保持在一个合理的利润空间之内。”江天放指着老城区西边说：“那边都是林地，土地的价格低廉，我们政府控制住房往西边发展，至少土地的供应是可以得到保障的。”
“其次，政府出地出钱，建好房子委托给开发商去销售，那我们自然会对价格有话语权，只要我们政府自身不去追求暴利，这样的话，房价自然就涨不到哪里去。任何商品，迟早会回归到它合理的价格，政府在这期间要做的，就是尽量不要让价格大起大落，那样吃亏的就是普通老百姓。来青山县经商的人，都是我们的纳税人，我们即使不能分给他们福利房，也不能无底线的掠夺他们的财富。涸泽而渔，我们干得太过分了，以后就没有人愿意来青山县投资了；即使他们来了，也肯定会采取‘以暴制暴’的方法，想方设法的从青山县获取暴利。商人重利，他们是不会干亏本的买卖的。”
“我懂了。”刘绍峰点头说道：“一方面，通过福利房的分配，满足本地居民的基本住房要求，不让这部分需求溢流到社会去；另一方面，政府通过参与商品房建设，低价提供土地，降低商品房的成本，抑制房价的过分上扬。”
“刘主任说得对。青山县有一个最大的优势，这是大城市无法比拟的，那就是土地基本可以做到无限量的供应。”江天放说。
刘绍峰很是认同江天放的观点：“关键还在于政府是不是下决心来控制这个力度。如果政府不贪恋那点土地出让金，完全可以做到不让房价暴涨。我就是担心这一点啊，政府控制着土地，市场明明需要1000亩，政府只肯卖500亩，僧多粥少，大家肯定是抬价去抢购；本来卖1万一亩的土地，结果涨到了2万，政府财政收入没有减少，反而还多出了500亩地……”
胡子敬和汪利权一听就明白了这个道理，不过话说回来，真要是自己去操作土地转让，会不会也采取这样的办法呢？
胡子敬想的是，“要是财政真是揭不开锅，多半也会这样搞……”
汪利权想的则是：“有钱不去赚，傻蛋啊……”
“江县长，你打算卖多少套商品房？”刘绍峰问得很仔细。
“这要看预售情况了，1000个门面，那就先供应1000套商品房吧；建筑成本是250元，加上基础建设配套成本，差不多是300多元一个平米，卖到500左右，大概能有2000万的收益。”江天放说道：“这些住房，可以适当建的比福利房高档些，设计上也要有所创新，这个价格，我想青山县有些先富起来的人，也会动心购买的。如果需求旺盛，到时候我们可以考虑追加建设。”
“啊，建房子这么赚钱啊？”汪利权的眼睛开始放光了。
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“招商？我们是建住宅，拿什么给开发商啊？”汪利权不明白了：“如果是建批发市场，走招商这条路还差不多，你还别说啊，真有人就药材批发市场的招商问过我，人家只有门面就行了，可那是住宅楼啊，作为福利房分下去的，你肯定不允许别人拿来赚钱的……”
“住宅楼我当然不会交给他们去赚钱，但是其他配套的设施可以啊。”江天放笑道：“谁出资开发，我们政府就把赚钱的机会补偿给谁。”
叶梅在一旁甩了甩头说：“江县长，您说具体点，我没想明白。我们这建住宅楼，除了房子，还有什么东西是值钱的？”
“几万人的生活区，除了住家的房子，是不是需要配套的生活设施？像杂货店、美容美发、饭馆……”江天放笑道。
“门面！”叶梅惊呼出来。
“是啊，我们等于是在新建个新城区，除了住宅楼，原来需要的这些生活配套设施，不还是一样的需要？我大概看了看，原来城关镇的门面，至少有一两千个，那新的生活区我们少算点，一千个门面是要的吧？”江天放笑着对大家说。
哪个生活区不需要配套的日用品、杂货店？人口集中了，服装店、餐馆，甚至连菜市场这些配套设施都得跟上，这可不都是能来钱的地方？
胡子敬叹了口气说道：“一千个门面是至少的了，按50平米一个门面。800元每平米的价格算，那就有四千万啊……可惜政府资金不富余，不然，这笔钱我们完全可以自己赚……”
刘绍峰点点头说：“找开发商来建房子，补偿他们门面，让他们赚门面的钱，这个主意确实是不错；门面和住宅的性质不同。这个完全可以市场化、商品化。”
胡子敬说：“是啊，现在城关镇的门面。小门面一个月的租金就差不多得一千了，花个三五万自己买个门面，很多个体户还是愿意的。”
“不但个体户愿意，家里条件好的人家，也愿意买个门面做投资啊。这和批发市场是一个道理。”叶梅补充说。
刘绍峰说：“嗯，这里又解决了几千万，还有几千万从哪出呢？”
江天放说：“新的生活区开发出来了，那老城区那边就会空出不少地来，我们可以以土地换资金，把这些地补偿给开发商。”
“对啊。人都搬到这边来，那边就空得差不多了；可没人了，这些地，也不值钱了吧？”叶梅说。
江天放摇摇头说道：“老城区和新生活区的距离其实并不远。这些地，就看开发商怎么来用。比如说建个宾馆。咱们青山县除了个招待所，就没个像样的宾馆；以后药材基地、批发市场搞起来以后，会有大量的外地客商进入大青山，他们住哪？招待所肯定是容纳不下，档次也不够；我们政府自身其实也有这个需要，不说铺张浪费，必要的形象还是得有吧。那个招待所，早就不适用了。”
胡子敬说道：“我早就想改扩建招待所了。可没钱啊……这建宾馆，还真是很有必要的。”
“我觉得。像宾馆这类服务性设施，我们完全可以交给社会去经营，政府何必费力不讨好？养一帮人不说，关键是服务和质量跟不上去，没有人家私营企业的经营理念和管理水平。”江天放说。
“小江县长，这个建宾馆的主意不错。”胡子敬说：“除了宾馆，还有其他需要建的吗？”
“还有啊，除了住，当然还有吃。这些外来客商，都是走南闯北见过世面的，来青山县肯定需要应酬招待，我们生活区都是些小餐馆，青山县还没有一个像模像样的大酒楼，他们请客，去那些地方，太寒酸了也说不过去；所以啊，开发商可以建酒楼。”江天放说。
“对啊，除了宾馆酒楼，还可以建一些休闲娱乐设施，像卡拉ok，这不但客商需要，我们自己也需要去娱乐娱乐啊……”叶梅眉开眼笑的说道。
“是啊，像这类服务性强的产业，放在生活区显然是不合适的，会干扰到大家的正常生活。放在人比较少的老城区，互不影响，各得其所。”江天放的解释，又赢得了众人的认可。
“那卖地这一块，你估计能有多大的收益？”刘绍峰关心的还是钱。
“这个暂时不好说，得看我们的招商力度如何；少的话千把万是没问题，多的话呢，也许能值个三五千万。”江天放很实在的回答说。
“那如果招商情况不理想，建设资金还有缺口，你怎么办？”刘绍峰问。
是啊，你想是想得美好，可现实总是很残酷的；这万一到时候人家不买你的帐，这建设资金到不了位，你怎么办？
“还有第三条路，卖房子！”江天放的话，让大家吃了一惊。
这刚才说来说去，江县长的主题就是不能靠卖房子卖地来盘活地方财政，怎么他自己倒走回这条路上去了？
“你说具体点……怎么个意思？”胡子敬心里隐隐觉得，小江县长是不可能这么快就自己打自己脸的。
“国家搞房改，本身并没有错，这是大势所趋，是市场的需求导致的。像咱们青山县，将来药材批发市场建起来了，会有很多客商落户青山县，他们不可能一直住宾馆吧？他们的员工需要住的地方吧？这就必然会产生买房、租房的强烈需求。”江天放说。
“那不是会走上你说的那条路？”刘绍峰稍一思索，便想起江天放说的房地产市场的“疯狂”来了。
“这主要靠我们政府来控制，要有效的把握两条红线；一个是群众的基本住房需求要切实加以保障，这就是我们现在准备建设的福利房。还有一条红线呢，就是商品房也不能因为需要膨胀而暴涨，政府需要采取措施，一方面满足这种需求，一方面不能让房地产开发商无底线的利用这种需求获取暴利。”江天放解释说：“就像青山县的这种商品房需求，随着经济的发展，是必然会产生的，怎么控制？”
大家都在听。
“我们在建福利房的同时，可以适当的建一批商品房，卖给那些需要商品房的人。只要我们控制好商品房的地价，那商品房的价格就不会一路飙升，保持在一个合理的利润空间之内。”江天放指着老城区西边说：“那边都是林地，土地的价格低廉，我们政府控制住房往西边发展，至少土地的供应是可以得到保障的。”
“其次，政府出地出钱，建好房子委托给开发商去销售，那我们自然会对价格有话语权，只要我们政府自身不去追求暴利，这样的话，房价自然就涨不到哪里去。任何商品，迟早会回归到它合理的价格，政府在这期间要做的，就是尽量不要让价格大起大落，那样吃亏的就是普通老百姓。来青山县经商的人，都是我们的纳税人，我们即使不能分给他们福利房，也不能无底线的掠夺他们的财富。涸泽而渔，我们干得太过分了，以后就没有人愿意来青山县投资了；即使他们来了，也肯定会采取‘以暴制暴’的方法，想方设法的从青山县获取暴利。商人重利，他们是不会干亏本的买卖的。”
“我懂了。”刘绍峰点头说道：“一方面，通过福利房的分配，满足本地居民的基本住房要求，不让这部分需求溢流到社会去；另一方面，政府通过参与商品房建设，低价提供土地，降低商品房的成本，抑制房价的过分上扬。”
“刘主任说得对。青山县有一个最大的优势，这是大城市无法比拟的，那就是土地基本可以做到无限量的供应。”江天放说。
刘绍峰很是认同江天放的观点：“关键还在于政府是不是下决心来控制这个力度。如果政府不贪恋那点土地出让金，完全可以做到不让房价暴涨。我就是担心这一点啊，政府控制着土地，市场明明需要1000亩，政府只肯卖500亩，僧多粥少，大家肯定是抬价去抢购；本来卖1万一亩的土地，结果涨到了2万，政府财政收入没有减少，反而还多出了500亩地……”
胡子敬和汪利权一听就明白了这个道理，不过话说回来，真要是自己去操作土地转让，会不会也采取这样的办法呢？
胡子敬想的是，“要是财政真是揭不开锅，多半也会这样搞……”
汪利权想的则是：“有钱不去赚，傻蛋啊……”
“江县长，你打算卖多少套商品房？”刘绍峰问得很仔细。
“这要看预售情况了，1000个门面，那就先供应1000套商品房吧；建筑成本是250元，加上基础建设配套成本，差不多是300多元一个平米，卖到500左右，大概能有2000万的收益。”江天放说道：“这些住房，可以适当建的比福利房高档些，设计上也要有所创新，这个价格，我想青山县有些先富起来的人，也会动心购买的。如果需求旺盛，到时候我们可以考虑追加建设。”
“啊，建房子这么赚钱啊？”汪利权的眼睛开始放光了。
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