超感精英 作者:空骑
第二十二章 超级大律师
对于雷涛的担心，大家也都有同感。毕竟世纪地产一开始所采取的态度，已经让他们失去了信任。
可等了一会儿之后，有些从江淮赶过来的住户就不想等了。世纪地产除了优惠购房的补偿方式之外，还有另外一种补偿方式。如果不愿意买房的，那就按照每平米三千三百元的价格补偿。
这对于那些家在江淮市的房主，也是比较合适的，省得他们拿到房之后还要卖掉。虽然三千三这个价格和拿房子再卖掉差一些，而且离所有住户商量之后的最低补偿标准三千九百元还差一些。不过他们为了能够早点拿到钱，觉得三千三的价格还是能接受的。
等待的这段时间里，吴德诚带来的工作人员也在不断的劝说他们早点签协议。于是过了一会儿之后，就有人开始想签协议了。得到了工作人员的汇报之后，吴德诚起身说道：“大家如果没意见的话，就把协议签了吧，我们已经拖了些日子了。大家碰头开会也不容易，我们都挺忙的。”
此话一出，随即就有一个从江淮过来的房主站起来不耐烦地说道：“我们可没这么多时间耗在这里。我们先签了！”
他们上前签完了协议，很快就拿到了钱。有了一个带头示范的，立刻就站起来几个也要签的。
就在这时礼堂的门被推开了，胡戈和陆欣欣走了进来。在他们身后还跟着一个律师模样的中年人。看到这个中年人之后，吴德诚吃了一惊。他刚刚听雷涛说要请律师，虽然有些担心他的手脚被人家戳穿，可还没太放在心上。可眼前这位宗律师可是全国知名的大律师，南靖赫赫有名的正国律师事务所的首席律师——宗正国。
怎么把他给请来了！吴德诚后脊梁一下子凉了半截。趁着胡戈他们和雷涛打招呼的时候立刻闪到一边去打电话了。
“大家先等等……”雷涛对着正在准备签协议的住户朗声说道，“我给大家介绍一下，这位是全国人大代表，省城南靖来的宗大律师。刚刚我就说过了，协议、合同都是法律文书。大家在签之前最好还是征求一下律师的意见，让人家专家给我们把把关，看看这协议里有没有什么文字陷井。签了字、吃了亏，可没地方去说理去！”
住户们听到这话之后，都放下了准备签字的手。宗正国也很快进入了角色，走过去拿了一份优惠购房协议和拆迁补偿协议看了起来。
就在这时吴德诚打完电话回来了。看到宗正国正在看协议，他立刻殷勤地上前打招呼：“宗大律师，你好！我是世纪地产邯江分公司的吴德诚。我们纪总……”
宗正国伸手和吴德诚轻轻握了握手，便打断了他：“吴先生，你好！我代表我的委托人问你几个问题。第一、你们这个桑达园二期有没有向邯江市房地产管理部门申请预售许可，《商品房预售许可证》请出示一下。第二、桑达园二期的用地规划许可证、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证这些也请出示一下，还有你们向房管部门提交的商品房预售方案，包括商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、住宅小区配套设施规划建设及前期物业管理方案这些也都麻烦你能拿出来……”
听到宗正国的这些非常专业的问题，吴德诚汗都下来了。
桑达园原本是省四建公司开发的一个商住楼的项目。原本规划是分两期，可后来因为征地补偿的问题，四建公司和当地村民发生了纠纷。二期的土地拆迁就一直僵持在那里，已经有两年多了。具体这二期工程什么时候上马，或者还能不能上马，这都是未知之数了。更别说什么预售许可了。
吴德诚在这个所谓的“优惠购房+拆迁补偿”的计划里面，本身就是耍了个花招。这种手段还有个名字叫“画饼充饥”。其实就是在拆迁补偿谈不下来的时候，以另外一个楼盘的优惠购房打动拆迁户。而由于拆迁补偿协议和优惠购房协议都摆在拆迁户面前，开发商的态度又非常诚恳，这就会让大多数的拆迁户上当。
其实这两份协议之间并没有连带关系。拆迁补偿协议是针对拆迁补偿的，而优惠购房是针对优惠购房的。这根本就是两回事。即便是发现优惠购房只是一个骗局或者说是一个遥遥无期的“画饼”，拆迁户也无法以此为依据拒绝履行拆迁协议。
其实这不是一个阴谋，而是一个活生生摆在邯柴新村拆迁户面前的阳谋。面对宗正国咄咄逼人的问题，吴德诚一下子傻了眼了。
吴德诚正是利用拆迁户想要优惠拿房的心态，而骗他们签下对自己极为不利的协议。而另一边那份优惠购房协议更像是一张空头支票。就算过了几年之后，桑达园二期真的处理完了征地事宜，造好了之后让他们再去选房，到那时桑达园二期的房价就算是真的优惠一千八百元也不是他们能买得起的。
其实吴德诚知道，桑达园二期基本上不可能上马了。世纪地产当初接下这个项目也没想过要开发什么二期。他所说的二期项目的那片地，世纪地产的新规划是搞一个综合性的商业中心。作为桑达园一期和桑达园别墅区的配套设施，以提升整个地块的商业价值。这个新规划已经报到市规划局去了，正在走程序。如果获批的话，二期征地款可以提高一大部分，这样村民阻挠征地的问题也能够得到解决了。
现在宗正国要他拿出桑达园二期的预售许可，这是根本子虚乌有的东西。他又哪里拿得出来呢。看着吴德诚脸上尴尬的表情，宗正国已经基本上猜到这里面的猫腻了。
宗正国随即转头对雷涛说道：“这两份协议你们签了会有麻烦。因为这只个优惠购房协议只是一个承诺而已，并不是真正的购房合同。而且这份协议和这个拆迁补偿方案在法律上没有连带合同的关系，所以如果这个优惠购房协议无法履行，也不能影响到这个拆迁补偿协议的履行。”
看着住户们还有写懵懂地样子，已经听明白的雷涛随即向住户们解释道：“这就是给我们开了个空头支票。二期的房子造没造好，我们都不知道。如果我们签了这两份合同，拆迁补偿只有一千一百五十四。优惠购房如果没办法兑现，我们的房子倒已经被拆了。我们打官司都打不赢！”
“骗子！”
“打死这个骗子！”
群情激动的住户们立刻吵嚷了起来，后排的几个老大爷把手里刚刚工作人员发的矿泉水都扔过来了。
“大家别激动……”雷涛好不容易安抚住了这些住户，转身对吴德诚说道，“吴先生！你看看这些大爷大妈们。他们这些人工作了一辈子了，临近退休了厂子外迁了。家里有老人孩子的也没办法跟着走，只能是买断工龄“一刀切”下岗回家。”
说到这里，雷涛伸手朝着一位头发花白的中年男人说道：“这位王师傅，他们一家三代八口人挤在一个将近八十平米的房子里。人均还不到十平米。拆迁补偿就那么点，他们就算买了新房也只能稍微宽裕点。可现在的问题是就这么点补偿款买房子根本就不够！签了你这个协议他们家原本的房子就没了。买新房钱不够，拿着一张毫无意义的优惠购房合同。一家老小立刻就会变得无家可归！凭什么老实人就要吃亏！”
王师傅就住在雷涛他们一个单元里，五十多岁的人看上去都有六十多了。
他就是个老实人，平时从来都不与人争执，下岗后就在菜市场门前摆个修车摊。和尚他们那一伙在菜市场那边欺行霸市，他的修车摊也常受到骚扰。这个老实人就只会一味的忍让。和尚那天点名逼着签约的人之中就有他。
听着雷涛说起他家的事情，这个老实巴交的八级钳工忍不住一把捂着脸呜呜地哭了起来。
“你们这帮黑心肠的奸商！老子揍死你！”听着雷涛的话，一贯嫉恶如仇地胡戈眼睛有些红红的，一把抓住吴德诚的衣领就要揍。
雷涛立刻拉住了他。说到揍人，有他在还轮不到胡戈动手。现在的事情也不是把吴德诚打一顿就能解决的。吴德诚惊魂未定地闪到了一边，宗正国则平静地对他说道：“吴经理，恐怕你们董事长并不知道这件事情吧？要不我给他打个电话，世纪地产欺骗拆迁户，这种事情说出去可真是好说不好听啊！”
吴德诚正准备开口的时候，礼堂的大门打开了。
“宗叔叔，用得着给我爸打电话吗？我这不是来给您请罪了？”纪嘉一脸微笑地对宗正国打了个招呼。
宗正国笑着说道：“我可没这么大面子，还要让纪大小姐给我赔罪。嘉嘉你怎么在邯江呢？”
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对于雷涛的担心，大家也都有同感。毕竟世纪地产一开始所采取的态度，已经让他们失去了信任。
可等了一会儿之后，有些从江淮赶过来的住户就不想等了。世纪地产除了优惠购房的补偿方式之外，还有另外一种补偿方式。如果不愿意买房的，那就按照每平米三千三百元的价格补偿。
这对于那些家在江淮市的房主，也是比较合适的，省得他们拿到房之后还要卖掉。虽然三千三这个价格和拿房子再卖掉差一些，而且离所有住户商量之后的最低补偿标准三千九百元还差一些。不过他们为了能够早点拿到钱，觉得三千三的价格还是能接受的。
等待的这段时间里，吴德诚带来的工作人员也在不断的劝说他们早点签协议。于是过了一会儿之后，就有人开始想签协议了。得到了工作人员的汇报之后，吴德诚起身说道：“大家如果没意见的话，就把协议签了吧，我们已经拖了些日子了。大家碰头开会也不容易，我们都挺忙的。”
此话一出，随即就有一个从江淮过来的房主站起来不耐烦地说道：“我们可没这么多时间耗在这里。我们先签了！”
他们上前签完了协议，很快就拿到了钱。有了一个带头示范的，立刻就站起来几个也要签的。
就在这时礼堂的门被推开了，胡戈和陆欣欣走了进来。在他们身后还跟着一个律师模样的中年人。看到这个中年人之后，吴德诚吃了一惊。他刚刚听雷涛说要请律师，虽然有些担心他的手脚被人家戳穿，可还没太放在心上。可眼前这位宗律师可是全国知名的大律师，南靖赫赫有名的正国律师事务所的首席律师——宗正国。
怎么把他给请来了！吴德诚后脊梁一下子凉了半截。趁着胡戈他们和雷涛打招呼的时候立刻闪到一边去打电话了。
“大家先等等……”雷涛对着正在准备签协议的住户朗声说道，“我给大家介绍一下，这位是全国人大代表，省城南靖来的宗大律师。刚刚我就说过了，协议、合同都是法律文书。大家在签之前最好还是征求一下律师的意见，让人家专家给我们把把关，看看这协议里有没有什么文字陷井。签了字、吃了亏，可没地方去说理去！”
住户们听到这话之后，都放下了准备签字的手。宗正国也很快进入了角色，走过去拿了一份优惠购房协议和拆迁补偿协议看了起来。
就在这时吴德诚打完电话回来了。看到宗正国正在看协议，他立刻殷勤地上前打招呼：“宗大律师，你好！我是世纪地产邯江分公司的吴德诚。我们纪总……”
宗正国伸手和吴德诚轻轻握了握手，便打断了他：“吴先生，你好！我代表我的委托人问你几个问题。第一、你们这个桑达园二期有没有向邯江市房地产管理部门申请预售许可，《商品房预售许可证》请出示一下。第二、桑达园二期的用地规划许可证、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证这些也请出示一下，还有你们向房管部门提交的商品房预售方案，包括商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、住宅小区配套设施规划建设及前期物业管理方案这些也都麻烦你能拿出来……”
听到宗正国的这些非常专业的问题，吴德诚汗都下来了。
桑达园原本是省四建公司开发的一个商住楼的项目。原本规划是分两期，可后来因为征地补偿的问题，四建公司和当地村民发生了纠纷。二期的土地拆迁就一直僵持在那里，已经有两年多了。具体这二期工程什么时候上马，或者还能不能上马，这都是未知之数了。更别说什么预售许可了。
吴德诚在这个所谓的“优惠购房+拆迁补偿”的计划里面，本身就是耍了个花招。这种手段还有个名字叫“画饼充饥”。其实就是在拆迁补偿谈不下来的时候，以另外一个楼盘的优惠购房打动拆迁户。而由于拆迁补偿协议和优惠购房协议都摆在拆迁户面前，开发商的态度又非常诚恳，这就会让大多数的拆迁户上当。
其实这两份协议之间并没有连带关系。拆迁补偿协议是针对拆迁补偿的，而优惠购房是针对优惠购房的。这根本就是两回事。即便是发现优惠购房只是一个骗局或者说是一个遥遥无期的“画饼”，拆迁户也无法以此为依据拒绝履行拆迁协议。
其实这不是一个阴谋，而是一个活生生摆在邯柴新村拆迁户面前的阳谋。面对宗正国咄咄逼人的问题，吴德诚一下子傻了眼了。
吴德诚正是利用拆迁户想要优惠拿房的心态，而骗他们签下对自己极为不利的协议。而另一边那份优惠购房协议更像是一张空头支票。就算过了几年之后，桑达园二期真的处理完了征地事宜，造好了之后让他们再去选房，到那时桑达园二期的房价就算是真的优惠一千八百元也不是他们能买得起的。
其实吴德诚知道，桑达园二期基本上不可能上马了。世纪地产当初接下这个项目也没想过要开发什么二期。他所说的二期项目的那片地，世纪地产的新规划是搞一个综合性的商业中心。作为桑达园一期和桑达园别墅区的配套设施，以提升整个地块的商业价值。这个新规划已经报到市规划局去了，正在走程序。如果获批的话，二期征地款可以提高一大部分，这样村民阻挠征地的问题也能够得到解决了。
现在宗正国要他拿出桑达园二期的预售许可，这是根本子虚乌有的东西。他又哪里拿得出来呢。看着吴德诚脸上尴尬的表情，宗正国已经基本上猜到这里面的猫腻了。
宗正国随即转头对雷涛说道：“这两份协议你们签了会有麻烦。因为这只个优惠购房协议只是一个承诺而已，并不是真正的购房合同。而且这份协议和这个拆迁补偿方案在法律上没有连带合同的关系，所以如果这个优惠购房协议无法履行，也不能影响到这个拆迁补偿协议的履行。”
看着住户们还有写懵懂地样子，已经听明白的雷涛随即向住户们解释道：“这就是给我们开了个空头支票。二期的房子造没造好，我们都不知道。如果我们签了这两份合同，拆迁补偿只有一千一百五十四。优惠购房如果没办法兑现，我们的房子倒已经被拆了。我们打官司都打不赢！”
“骗子！”
“打死这个骗子！”
群情激动的住户们立刻吵嚷了起来，后排的几个老大爷把手里刚刚工作人员发的矿泉水都扔过来了。
“大家别激动……”雷涛好不容易安抚住了这些住户，转身对吴德诚说道，“吴先生！你看看这些大爷大妈们。他们这些人工作了一辈子了，临近退休了厂子外迁了。家里有老人孩子的也没办法跟着走，只能是买断工龄“一刀切”下岗回家。”
说到这里，雷涛伸手朝着一位头发花白的中年男人说道：“这位王师傅，他们一家三代八口人挤在一个将近八十平米的房子里。人均还不到十平米。拆迁补偿就那么点，他们就算买了新房也只能稍微宽裕点。可现在的问题是就这么点补偿款买房子根本就不够！签了你这个协议他们家原本的房子就没了。买新房钱不够，拿着一张毫无意义的优惠购房合同。一家老小立刻就会变得无家可归！凭什么老实人就要吃亏！”
王师傅就住在雷涛他们一个单元里，五十多岁的人看上去都有六十多了。
他就是个老实人，平时从来都不与人争执，下岗后就在菜市场门前摆个修车摊。和尚他们那一伙在菜市场那边欺行霸市，他的修车摊也常受到骚扰。这个老实人就只会一味的忍让。和尚那天点名逼着签约的人之中就有他。
听着雷涛说起他家的事情，这个老实巴交的八级钳工忍不住一把捂着脸呜呜地哭了起来。
“你们这帮黑心肠的奸商！老子揍死你！”听着雷涛的话，一贯嫉恶如仇地胡戈眼睛有些红红的，一把抓住吴德诚的衣领就要揍。
雷涛立刻拉住了他。说到揍人，有他在还轮不到胡戈动手。现在的事情也不是把吴德诚打一顿就能解决的。吴德诚惊魂未定地闪到了一边，宗正国则平静地对他说道：“吴经理，恐怕你们董事长并不知道这件事情吧？要不我给他打个电话，世纪地产欺骗拆迁户，这种事情说出去可真是好说不好听啊！”
吴德诚正准备开口的时候，礼堂的大门打开了。
“宗叔叔，用得着给我爸打电话吗？我这不是来给您请罪了？”纪嘉一脸微笑地对宗正国打了个招呼。
宗正国笑着说道：“我可没这么大面子，还要让纪大小姐给我赔罪。嘉嘉你怎么在邯江呢？”
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