逍遥小地主 作者:木子蓝色
第51章 田租
逍遥小地主 作者:木子蓝色
第51章 田租
签字、画押。
八百亩蓝溪河畔的水浇地便再次换了主人，正式成为李家庄主李逍名下的产业。
这八百亩地算是极好的田地，算上等的天字号田，因为靠河能够水浇灌溉，因此产量有保证，是旱涝保收的良田。
一下子拥有了八百亩好地，李逍立马摇身一变成为了蓝溪乡数的上号的地主了。虽然距离李家巅峰时期拥有近两千亩地，加上八家商铺的庞大身家相比，如今远不及当初，可在蓝溪乡，却也已经能够称的上富裕了。
特别如今李逍身后有长安薛家和县令柳炎的关照，这让他更是让人不敢小觑，赵录事这样的地头蛇，都得好言相与。要不然，那八百亩好地怎么可能给李家，就算给地，也肯定会置换成其它的下田。
拥有八百亩地，成为一方小地主，这不仅仅是有钱，还代表了身份。土地是根本，有土地就会有佃户，掌握着土地，也就变相的掌握着一方的话语权。
蓝溪乡的几个里正早已经候在外面了，他们消息灵通，早通过在县衙里的自己人或多或少的知道了这几天张家两家的巨变。
现在李逍又回来了，收回了祖宅，又拿回了八百亩地，还和长安薛家，县衙的柳县令有了关系，以后李家再振兴就是早晚的事情了。
在蓝溪这一亩三分地上，他们这些里正虽说也是地方的宗族大姓，可很多时候也得仰仗如李家这样的大地主的鼻息的。
“三郎，一听说你回来重振家门，叔伯们很是高兴，立即就赶来贺喜啊。”
蓝溪乡五位里正一排站在李逍面前，每个人都是四五十岁的年纪，拱手向他道贺。
伸手不打笑脸人，李逍对他们自然也就笑脸相迎。
大唐的制度，道州县乡里保，道是虚，州县是实，而县以下实际上就是皇权不下乡了，基本上也还是靠地方的乡绅宗族自治。
每个乡并不设乡长，而是由下面的五个里正轮流负责主持乡中事务，协助县衙管理乡里。
里正既管好自己的本里事务，又要轮流主持乡中事务，要全力配合县衙对乡里的管理，负责协助征税、征役，缉盗捕贼等任务。在县衙那边，他们地位很低，甚至得对赵录事这样的流外官都唯唯诺诺，可是在乡里面，他们地位其实很高。
能当里正的，一般又都是乡里的那些大宗族的族长，宗族本就强大，在地方上有很强话语权，官府也正是利用他们的这种势力。
以前李家名声好，家财足，不过却很然的没当里正，但实际上在蓝溪乡上，却是有很大话语权的。
“叔伯们坐，李逍刚回来，本打算要去几位叔伯家中拜访的，没想到反让几位叔伯先来了，真是失礼。翠花婶，让人上茶。”
人都喜欢锦上添花，却没几个真正雪中送炭的。李家过去变故出事，也没见这些什么叔伯里正帮忙援手，如今李家翻身了，这些人却又都过来了。
不过这种事情，也是人之常情。
“三郎啊，听说现在外面卖的碧玉青瓜是你拿出来的？”有人终于问道。
这种事情也没有什么可隐瞒的，如果是以前，李逍肯定不承认，但现在毕竟有了靠山了，他也就大大方方的承认了。
“没错，这碧玉青瓜正是我李家卖的。”
听到李逍承认，有人的眼睛亮了，碧玉青这几天很火，这大冬天的还长这么鲜嫩这么甘脆，比夏天长的也还好啊。尤其是听说这碧玉青还不用温室就能栽培种植，不少人听了都起了小心思。
要是也能弄到些秧苗自己栽种，那岂不就财了。现在外面的碧玉青随便一根也要卖几文钱，到时自己就算卖一文一根，甚至两根一文，甚至十根一文，他也还是大有钱赚的啊。
“呵呵！”
面对这些人期待的询问，李逍回以呵呵。
他的黄瓜又不是真的可以冬天室外栽培，要不他还真可以卖黄瓜籽黄瓜苗什么的，可惜不能。
他也没有更多的黄瓜可以拿来卖，就自己的那点空间已经种满了，产量也已经有了销路，没必要再给别人分润。
虽然里正们来的时候，每家都带了礼物来，李逍也不客气的收了，可这件事情上，他没打算松口。
不管大家怎么问，李逍就是呵呵。
“三郎，外面有很多庄户，说是想要见你。不少都是咱们家地去的佃户！”赵先生过来说道。
“既然以前是咱家的佃户，那就请进来吧。”
一会功夫，外面涌进来大约十几个汉子，却是外面佃户们推出来的代表。以前他们是李家的佃户，后来李家的地被张家夺占，他们就成了张家的佃户。
以前给李家佃地的时候，李家向来仁善，对大家很好，地租一直不高，而且遇事的时候李家也会借粮借钱，借的利息也绝不高，甚至到期了实在拿不出来，也能继续拖欠着。
可自从成了张家的佃户之后，情况就不一样了。张家直接就涨了租子，涨了很多，而且有事再找张家借粮借钱，虽然也能借到，但利息却极高，最低也是俗称羊羔利的翻倍息，还是九出十三归。
今天大家听说张家倒了，李三郎回来了，便马上过来了。
一来是要来确认下，二来就是想跟李逍说说，看以后租子能不能再降到过去的样子。
地租跟佃户们的生活息息相关，多收点租，那百姓的收成就要少一些。以前李家仁善，定好的租子成例是多少就是多少，不会胡乱更改，更不会随便向佃户们索要什么这个粮那个钱的加租。
“三郎，咱们李家以前的租子几代都不曾变过，一直是那个份额。”赵先生在边上道。
“我们家以前的租是怎么收的？”李逍问。
“李家过去收的是实物租，也是分成租，既种什么就收什么，按收成的五成收租。如遇灾荒或歉收，还可酌量减租或缓交，减交的数额和缓交的年限，一般都比较宽松。”
李逍点点头，五成的租，还是挺高的，但还会根据实情来减租这确实不错。
“那之前张家是怎么做的？”
“张家就狠了，他们家向来是收死租，又叫铁板租，即不问年成丰歉，都要按规定的租额交纳。早先他们家的租额是六成，而后来收了我们家的地后，租额更是提高到了七成！除了交主粮外，还要交副产品，十足吸血鬼。”
“其它人家呢？”
“其它人家多是六成，也有五成的，这个看各家的情况，但多是铁板租。”
李家以前租地，是从不管佃户种什么的，租额较低，也会考虑实情，是最受大家欢迎的。
佃户种什么，地主收什么，这种收租方式其实李逍觉得挺落后的，特别是一些地主，不但要向佃户收实物地租，甚至还要佃户们交副产品地租，比如种了粮食交粮外，可能在秋季种了其它的作物，也一样还要交租。
甚至基本上所有的地主，还要佃农们承担一定的劳役。比如佃户们得无偿的为地主家分担柴草、养牛放羊、一些杂活等劳作，由一众佃户分担。这也给佃户们加了许多负担。
更别说佃户们有个婚丧嫁娶，以及灾歉饥荒之年时，地主们还趁机向佃户们放贷借粮，赚取高息，利滚利的不断剥削他们。
就连朝廷官府的公廨田、职田、学田等，一般都是征收很高的佃租，比如朝廷虽有规定，亩租不得高于六斗。而实际上，唐朝的亩产很低，平均亩产也就一石左右，这意味着官府允许的最高租是六成，这还是官田。
实物租、分成租，这是现在较普遍的租佃方式，但在唐以后，却渐以定额租为主，实物租也渐变为货币租。
比方说现在的租子，是田里产了多少，就按比例收租，但在唐以后，却主要是早定好了亩租，比如说一亩收六斗，那么不管你田里收了一石还是两石，都只收六斗。
甚至按这六斗的租额直接以时价折钱收租，这种方式还是比较方便的。
“赵叔，你觉得我们家应当减租吗？”
“这些也都是李家以前的老佃户了，我看可以恢复过去的老例。实物分成租，按五成收租，如遇灾年歉收，则视实情再减租和缓交，给些宽限。”
“赵叔，我觉得这种收租方式还是比较麻烦的，我们家的这八百亩地都是上等好田吧，年亩产起码是一石二以上，也多以种粟为主。我看不如简单点，以后我们就收定额租，亩租六斗粟米，也可按时价折铜钱或绢。若遇丰收增产，我们不加租，如遇灾年歉收，我们视实情减租，你看如何？”
李逍这个提议，也是让收租简单一些，同时也是尽量不去干涉佃户们的耕种自由。
上等好田，一亩收租六斗，实际上还是按五成来收，只不过是把租额固定了，不再每年按具体的收成来五五分成。若是收成好，佃租不变，这其实是给佃户们让利了。
“可以跟大家说一下，看他们自己意思。”赵先生没反对。
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逍遥小地主 作者:木子蓝色
第51章 田租
签字、画押。
八百亩蓝溪河畔的水浇地便再次换了主人，正式成为李家庄主李逍名下的产业。
这八百亩地算是极好的田地，算上等的天字号田，因为靠河能够水浇灌溉，因此产量有保证，是旱涝保收的良田。
一下子拥有了八百亩好地，李逍立马摇身一变成为了蓝溪乡数的上号的地主了。虽然距离李家巅峰时期拥有近两千亩地，加上八家商铺的庞大身家相比，如今远不及当初，可在蓝溪乡，却也已经能够称的上富裕了。
特别如今李逍身后有长安薛家和县令柳炎的关照，这让他更是让人不敢小觑，赵录事这样的地头蛇，都得好言相与。要不然，那八百亩好地怎么可能给李家，就算给地，也肯定会置换成其它的下田。
拥有八百亩地，成为一方小地主，这不仅仅是有钱，还代表了身份。土地是根本，有土地就会有佃户，掌握着土地，也就变相的掌握着一方的话语权。
蓝溪乡的几个里正早已经候在外面了，他们消息灵通，早通过在县衙里的自己人或多或少的知道了这几天张家两家的巨变。
现在李逍又回来了，收回了祖宅，又拿回了八百亩地，还和长安薛家，县衙的柳县令有了关系，以后李家再振兴就是早晚的事情了。
在蓝溪这一亩三分地上，他们这些里正虽说也是地方的宗族大姓，可很多时候也得仰仗如李家这样的大地主的鼻息的。
“三郎，一听说你回来重振家门，叔伯们很是高兴，立即就赶来贺喜啊。”
蓝溪乡五位里正一排站在李逍面前，每个人都是四五十岁的年纪，拱手向他道贺。
伸手不打笑脸人，李逍对他们自然也就笑脸相迎。
大唐的制度，道州县乡里保，道是虚，州县是实，而县以下实际上就是皇权不下乡了，基本上也还是靠地方的乡绅宗族自治。
每个乡并不设乡长，而是由下面的五个里正轮流负责主持乡中事务，协助县衙管理乡里。
里正既管好自己的本里事务，又要轮流主持乡中事务，要全力配合县衙对乡里的管理，负责协助征税、征役，缉盗捕贼等任务。在县衙那边，他们地位很低，甚至得对赵录事这样的流外官都唯唯诺诺，可是在乡里面，他们地位其实很高。
能当里正的，一般又都是乡里的那些大宗族的族长，宗族本就强大，在地方上有很强话语权，官府也正是利用他们的这种势力。
以前李家名声好，家财足，不过却很然的没当里正，但实际上在蓝溪乡上，却是有很大话语权的。
“叔伯们坐，李逍刚回来，本打算要去几位叔伯家中拜访的，没想到反让几位叔伯先来了，真是失礼。翠花婶，让人上茶。”
人都喜欢锦上添花，却没几个真正雪中送炭的。李家过去变故出事，也没见这些什么叔伯里正帮忙援手，如今李家翻身了，这些人却又都过来了。
不过这种事情，也是人之常情。
“三郎啊，听说现在外面卖的碧玉青瓜是你拿出来的？”有人终于问道。
这种事情也没有什么可隐瞒的，如果是以前，李逍肯定不承认，但现在毕竟有了靠山了，他也就大大方方的承认了。
“没错，这碧玉青瓜正是我李家卖的。”
听到李逍承认，有人的眼睛亮了，碧玉青这几天很火，这大冬天的还长这么鲜嫩这么甘脆，比夏天长的也还好啊。尤其是听说这碧玉青还不用温室就能栽培种植，不少人听了都起了小心思。
要是也能弄到些秧苗自己栽种，那岂不就财了。现在外面的碧玉青随便一根也要卖几文钱，到时自己就算卖一文一根，甚至两根一文，甚至十根一文，他也还是大有钱赚的啊。
“呵呵！”
面对这些人期待的询问，李逍回以呵呵。
他的黄瓜又不是真的可以冬天室外栽培，要不他还真可以卖黄瓜籽黄瓜苗什么的，可惜不能。
他也没有更多的黄瓜可以拿来卖，就自己的那点空间已经种满了，产量也已经有了销路，没必要再给别人分润。
虽然里正们来的时候，每家都带了礼物来，李逍也不客气的收了，可这件事情上，他没打算松口。
不管大家怎么问，李逍就是呵呵。
“三郎，外面有很多庄户，说是想要见你。不少都是咱们家地去的佃户！”赵先生过来说道。
“既然以前是咱家的佃户，那就请进来吧。”
一会功夫，外面涌进来大约十几个汉子，却是外面佃户们推出来的代表。以前他们是李家的佃户，后来李家的地被张家夺占，他们就成了张家的佃户。
以前给李家佃地的时候，李家向来仁善，对大家很好，地租一直不高，而且遇事的时候李家也会借粮借钱，借的利息也绝不高，甚至到期了实在拿不出来，也能继续拖欠着。
可自从成了张家的佃户之后，情况就不一样了。张家直接就涨了租子，涨了很多，而且有事再找张家借粮借钱，虽然也能借到，但利息却极高，最低也是俗称羊羔利的翻倍息，还是九出十三归。
今天大家听说张家倒了，李三郎回来了，便马上过来了。
一来是要来确认下，二来就是想跟李逍说说，看以后租子能不能再降到过去的样子。
地租跟佃户们的生活息息相关，多收点租，那百姓的收成就要少一些。以前李家仁善，定好的租子成例是多少就是多少，不会胡乱更改，更不会随便向佃户们索要什么这个粮那个钱的加租。
“三郎，咱们李家以前的租子几代都不曾变过，一直是那个份额。”赵先生在边上道。
“我们家以前的租是怎么收的？”李逍问。
“李家过去收的是实物租，也是分成租，既种什么就收什么，按收成的五成收租。如遇灾荒或歉收，还可酌量减租或缓交，减交的数额和缓交的年限，一般都比较宽松。”
李逍点点头，五成的租，还是挺高的，但还会根据实情来减租这确实不错。
“那之前张家是怎么做的？”
“张家就狠了，他们家向来是收死租，又叫铁板租，即不问年成丰歉，都要按规定的租额交纳。早先他们家的租额是六成，而后来收了我们家的地后，租额更是提高到了七成！除了交主粮外，还要交副产品，十足吸血鬼。”
“其它人家呢？”
“其它人家多是六成，也有五成的，这个看各家的情况，但多是铁板租。”
李家以前租地，是从不管佃户种什么的，租额较低，也会考虑实情，是最受大家欢迎的。
佃户种什么，地主收什么，这种收租方式其实李逍觉得挺落后的，特别是一些地主，不但要向佃户收实物地租，甚至还要佃户们交副产品地租，比如种了粮食交粮外，可能在秋季种了其它的作物，也一样还要交租。
甚至基本上所有的地主，还要佃农们承担一定的劳役。比如佃户们得无偿的为地主家分担柴草、养牛放羊、一些杂活等劳作，由一众佃户分担。这也给佃户们加了许多负担。
更别说佃户们有个婚丧嫁娶，以及灾歉饥荒之年时，地主们还趁机向佃户们放贷借粮，赚取高息，利滚利的不断剥削他们。
就连朝廷官府的公廨田、职田、学田等，一般都是征收很高的佃租，比如朝廷虽有规定，亩租不得高于六斗。而实际上，唐朝的亩产很低，平均亩产也就一石左右，这意味着官府允许的最高租是六成，这还是官田。
实物租、分成租，这是现在较普遍的租佃方式，但在唐以后，却渐以定额租为主，实物租也渐变为货币租。
比方说现在的租子，是田里产了多少，就按比例收租，但在唐以后，却主要是早定好了亩租，比如说一亩收六斗，那么不管你田里收了一石还是两石，都只收六斗。
甚至按这六斗的租额直接以时价折钱收租，这种方式还是比较方便的。
“赵叔，你觉得我们家应当减租吗？”
“这些也都是李家以前的老佃户了，我看可以恢复过去的老例。实物分成租，按五成收租，如遇灾年歉收，则视实情再减租和缓交，给些宽限。”
“赵叔，我觉得这种收租方式还是比较麻烦的，我们家的这八百亩地都是上等好田吧，年亩产起码是一石二以上，也多以种粟为主。我看不如简单点，以后我们就收定额租，亩租六斗粟米，也可按时价折铜钱或绢。若遇丰收增产，我们不加租，如遇灾年歉收，我们视实情减租，你看如何？”
李逍这个提议，也是让收租简单一些，同时也是尽量不去干涉佃户们的耕种自由。
上等好田，一亩收租六斗，实际上还是按五成来收，只不过是把租额固定了，不再每年按具体的收成来五五分成。若是收成好，佃租不变，这其实是给佃户们让利了。
“可以跟大家说一下，看他们自己意思。”赵先生没反对。
第51章 田租
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