郭继杰要回香江考察几位金融经纪人，王浩安也打算去香江看看，那边接触到的东南亚信息，比国内要快要全。
姜雨柔顺便跟着过来考察市场，也看看那些国际大牌的设计是什么样的，同时还能检查一下这边的门店。
从机场出来的时候，已经有人开车来接，在路上的时候，王浩安就看到一栋栋还在建设中的高楼大厦。
“怎么香江这几年建造的楼这么多，上次来好像还没这样呢。”姜雨柔有些疑惑。
“这两年香江的房价可是一直在涨，或者说一年半时间，平均房价上涨超过百分之五十。之前一套八百万的房子，现在最低价值一千两百万。”
“市场这么好，你说那些开发商能不疯狂盖楼？更何况香江的房子总共也就二百多万套，而香江有千万常住人口，总有一些没有房子的人，需要买房居住。”郭继杰解释道。
“那他们之前怎么住的？”姜雨柔有些疑惑，岂不是说平均五个人住一套房子，三代同堂？
“香江这边比不了内地，许多三口之家，住的是十平米的屋子，二三十平米的房子很常见，经常是两代人，甚至三代人住在一起。”
“很拥挤对不对？受不了的就出去租房，房租价格比之内地要高出十倍不止。”
“谁都想住在自己的房子里，有家的感觉，更加的自由舒适。可是房价太高了，中产家庭都得通过贷款才能买房呢，穷人就更不用想了。”
姜雨柔看了看窗外：“不对吧，那边不是标注六千么，以香江的收入来看，不算太高吧？”
香江的人均收入是内地的十倍以上，内地六百块一平米的楼房还算贵吗？简直太便宜了，那得是县城的房价，还是不发达县城的。
“六千块一尺。这边是英属，按照的是不列颠的计量单位，一平米大概十尺左右，所以换算成内地的房价，那栋还没盖完的楼，现在售价是六万多一平米。而且是楼花，你看那才只是一个地基，建成之后，价格会更高。”
“多少？六万块一平米？还是楼花？！”姜雨柔满脸的难以置信，怎么会有这么高的房价？
她刚才看的那个还不算最高的，路过的时候还看到了标价一万四的，岂不是说一平米十四万，这太疯狂了！
只是一个普通的高层啊，又不是什么半山别墅，有那钱，做点什么不好啊。
“其实从五六年前，香江的房价就开始涨，但涨幅并不是特别大，这一年半的左右，才是最疯狂的。”
“你看看那些房产中介门口贴的告示，一层层的糊上去，因为一天一个价。好多都是还没建造，只是规划了就开始预售。”
“这里面，都是那些不列颠的人搞的鬼。香江这边原本有四个不列颠的大家族，都是经营地产物业的，分别是怡和、太古、置地、嘉道理，他们曾经联手控制了香江近百分之五十的地产物业。”
“现在香江不是要回归了么，这四大地产商都打算回不列颠去，于是就抛售手中的地产，也是他们的核心资产。”
“按说大规模抛售，房价应该下跌。这四大地产商怎么会吃亏呢，他们就联合政斧造势，弄一些其他手段，推动楼市一路走高，培养了一批炒房客，加上一些刚需的人，将房价越炒越高。”
姜雨柔还是觉得不对劲：“那些人也不傻吧，难道不知道房价虚高？他们就不怕房价崩盘？”
她记得王浩安跟她说过，价格超过了物品本身价值之后，就有崩盘的可能，那时候南海三丫的房地产就是这样，香江人没理由不明白吧？
“因为有人宣传，内地政斧会接盘。”郭继杰解释道，“这个消息你觉得不可信是吧，可事实上那四大地产商抛售的一些物业，确实有许多被内地的国资接盘了。”
“内地政斧不能让香江的房价暴跌，让香江人觉得内地政斧穷，他们回归是吃大亏，所以只能咬牙接盘。”
“当然，一些香江本地的地产商也没少购买，买下来之后，价格还都涨了，大家都没觉得亏。”
“本来我也觉得这是个好机会，还跟我老豆说过，但老豆却一栋楼都没买，说香江楼市的上涨不正常，这时候接盘，很有可能砸手里。”
“正好郭氏集团的资金也都抽调去了海外市场，加上老豆要投资内地，还趁机卖掉了不少他个人手中的物业。”
“现在电视上、报纸上都在宣传，这时候不买房就傻了，因为内地收回香江之后，房价还会继续暴涨。”
“理由很可笑，说是内地准备给一些干~~~部在香江配置房产，有一些新开的联排别墅区，就在九铁沿线，宣传都是省涨楼，多少人都挤破头想买那的房子，甚至有人彻夜排队，高价购买房号。”
“这怎么可能，他们在这儿买房子干什么，怎么办公啊？”姜雨柔看了看窗外，这是香江啊，这也有人信？
“是啊，正常人都不会相信，炒房客自然也不信，但他们会帮忙宣传，找一些傻~~子来接盘。刚开盘的时候，一套六百多万吧，现在已经超过了一千万。”
“有些地方，之前根本就是泥塘，现在愣被鼓吹为风水绝佳的地段，福荫子孙后代，这也有人买。”
“可是这么贵的房子，那些普通人贷款也买不起吧？贷款的话，怎么也要交百分之二十以上的首付款吧？”姜雨柔想了想，记得安杰公司的福利房就是这样的。
“不一样，香江这边首付也可以贷款，你只要拿出百分之五的首付款，加上一些手续费、税费什么的就行了。一千万的房子，你有六七十万就能住进去，你说会不会有人心动？更何况这个房子前两年才六百多万，多少人还梦想着以房养老呢。”
王浩安笑着摇摇头：“这就是上层政策的失败，加上一些有些人的推动，造成了这种结果。不过这也是香江房地产市场最后的疯狂了，接下来几年，房价会持续下跌，香江的经济，也会受到严重影响。”
姜雨柔顺便跟着过来考察市场，也看看那些国际大牌的设计是什么样的，同时还能检查一下这边的门店。
从机场出来的时候，已经有人开车来接，在路上的时候，王浩安就看到一栋栋还在建设中的高楼大厦。
“怎么香江这几年建造的楼这么多，上次来好像还没这样呢。”姜雨柔有些疑惑。
“这两年香江的房价可是一直在涨，或者说一年半时间，平均房价上涨超过百分之五十。之前一套八百万的房子，现在最低价值一千两百万。”
“市场这么好，你说那些开发商能不疯狂盖楼？更何况香江的房子总共也就二百多万套，而香江有千万常住人口，总有一些没有房子的人，需要买房居住。”郭继杰解释道。
“那他们之前怎么住的？”姜雨柔有些疑惑，岂不是说平均五个人住一套房子，三代同堂？
“香江这边比不了内地，许多三口之家，住的是十平米的屋子，二三十平米的房子很常见，经常是两代人，甚至三代人住在一起。”
“很拥挤对不对？受不了的就出去租房，房租价格比之内地要高出十倍不止。”
“谁都想住在自己的房子里，有家的感觉，更加的自由舒适。可是房价太高了，中产家庭都得通过贷款才能买房呢，穷人就更不用想了。”
姜雨柔看了看窗外：“不对吧，那边不是标注六千么，以香江的收入来看，不算太高吧？”
香江的人均收入是内地的十倍以上，内地六百块一平米的楼房还算贵吗？简直太便宜了，那得是县城的房价，还是不发达县城的。
“六千块一尺。这边是英属，按照的是不列颠的计量单位，一平米大概十尺左右，所以换算成内地的房价，那栋还没盖完的楼，现在售价是六万多一平米。而且是楼花，你看那才只是一个地基，建成之后，价格会更高。”
“多少？六万块一平米？还是楼花？！”姜雨柔满脸的难以置信，怎么会有这么高的房价？
她刚才看的那个还不算最高的，路过的时候还看到了标价一万四的，岂不是说一平米十四万，这太疯狂了！
只是一个普通的高层啊，又不是什么半山别墅，有那钱，做点什么不好啊。
“其实从五六年前，香江的房价就开始涨，但涨幅并不是特别大，这一年半的左右，才是最疯狂的。”
“你看看那些房产中介门口贴的告示，一层层的糊上去，因为一天一个价。好多都是还没建造，只是规划了就开始预售。”
“这里面，都是那些不列颠的人搞的鬼。香江这边原本有四个不列颠的大家族，都是经营地产物业的，分别是怡和、太古、置地、嘉道理，他们曾经联手控制了香江近百分之五十的地产物业。”
“现在香江不是要回归了么，这四大地产商都打算回不列颠去，于是就抛售手中的地产，也是他们的核心资产。”
“按说大规模抛售，房价应该下跌。这四大地产商怎么会吃亏呢，他们就联合政斧造势，弄一些其他手段，推动楼市一路走高，培养了一批炒房客，加上一些刚需的人，将房价越炒越高。”
姜雨柔还是觉得不对劲：“那些人也不傻吧，难道不知道房价虚高？他们就不怕房价崩盘？”
她记得王浩安跟她说过，价格超过了物品本身价值之后，就有崩盘的可能，那时候南海三丫的房地产就是这样，香江人没理由不明白吧？
“因为有人宣传，内地政斧会接盘。”郭继杰解释道，“这个消息你觉得不可信是吧，可事实上那四大地产商抛售的一些物业，确实有许多被内地的国资接盘了。”
“内地政斧不能让香江的房价暴跌，让香江人觉得内地政斧穷，他们回归是吃大亏，所以只能咬牙接盘。”
“当然，一些香江本地的地产商也没少购买，买下来之后，价格还都涨了，大家都没觉得亏。”
“本来我也觉得这是个好机会，还跟我老豆说过，但老豆却一栋楼都没买，说香江楼市的上涨不正常，这时候接盘，很有可能砸手里。”
“正好郭氏集团的资金也都抽调去了海外市场，加上老豆要投资内地，还趁机卖掉了不少他个人手中的物业。”
“现在电视上、报纸上都在宣传，这时候不买房就傻了，因为内地收回香江之后，房价还会继续暴涨。”
“理由很可笑，说是内地准备给一些干~~~部在香江配置房产，有一些新开的联排别墅区，就在九铁沿线，宣传都是省涨楼，多少人都挤破头想买那的房子，甚至有人彻夜排队，高价购买房号。”
“这怎么可能，他们在这儿买房子干什么，怎么办公啊？”姜雨柔看了看窗外，这是香江啊，这也有人信？
“是啊，正常人都不会相信，炒房客自然也不信，但他们会帮忙宣传，找一些傻~~子来接盘。刚开盘的时候，一套六百多万吧，现在已经超过了一千万。”
“有些地方，之前根本就是泥塘，现在愣被鼓吹为风水绝佳的地段，福荫子孙后代，这也有人买。”
“可是这么贵的房子，那些普通人贷款也买不起吧？贷款的话，怎么也要交百分之二十以上的首付款吧？”姜雨柔想了想，记得安杰公司的福利房就是这样的。
“不一样，香江这边首付也可以贷款，你只要拿出百分之五的首付款，加上一些手续费、税费什么的就行了。一千万的房子，你有六七十万就能住进去，你说会不会有人心动？更何况这个房子前两年才六百多万，多少人还梦想着以房养老呢。”
王浩安笑着摇摇头：“这就是上层政策的失败，加上一些有些人的推动，造成了这种结果。不过这也是香江房地产市场最后的疯狂了，接下来几年，房价会持续下跌，香江的经济，也会受到严重影响。”