“生意场上向来如此,捧高踩低,我们也都是这样做的啊。”

    给腰后面垫的棉枕往上挪挪,李文星单手抱胸,托肘摩挲着下巴,语气悠悠的接着说道:

    “既然他们主动找过来,我们也不能都给推掉,把英资企业排除,把先前邀请过却没来的也排除,在剩下的里面找几家口碑比较好的合作。”

    生意场上最忌讳吃独食,太独容易遭人嫉恨。

    岂不看就连微软,IBM那样的巨头,都被人家告得不要不要的,最后迫不得已只好开放一部分专利权,以泄同行们的私愤。

    吃独食,体量小的时候,别人可能不会在意,最多就是感觉你运气好,赚了一大票,吃了顿好的。

    可是一旦涉及的利益过大,世界上从不缺少那种,自己过的不好,也见不得别人好,类似这样心理阴暗的家伙。

    哪怕根本就不关他的事,他也没能力过来分一杯羹。

    然而在应景的时候,这样的人绝对不介意做些损人不利己的事。

    具体到莹联合开发的宇宙星广场项目上,虽然莹童已经拉到了市值十多亿的星岛报社,商业地产开发翘楚恒兆业,楼盘置业大拿华茂这三家企业。

    但是相比较整个香江的地产行业来说,根本就不够看,四家公司联合起来,也不够占到行业的百分之三。

    若是整个商业项目,就这样靠着莹童的创意,星岛的资金,恒兆业的落实,华茂的善后,继而撇开其他同行们,强硬上马。

    可以是可以,也不是真的不能这么做。

    即使有人对此不满,怨恨莹联合不带他玩,可是有星岛在,就不怕官面上的为难,再扯上和字头的虎皮,同样不怕被人在暗处使坏。

    关键是对于莹童本身来说,与其只跟他们三家合作,远不如再拉进来几个合作人要好。

    只因为目前的莹童地产,虽然握有一块三十八亩的商业用地,可莹童账上是一分钱都没有。

    不仅是没钱,莹童现在已经达到最大负债率,几乎成了花旗银行香江分部的最大负债人。

    这就意味着在接下来很长的一段时间内,莹童都不可能争取到任何一家银行的贷款,因为它已经无可抵押。

    只有地,没有钱,在这种情况下,莹童还想要开发一个需要十数亿投资的城市综合体商业项目,就只能找人过来一起做。

    虽然之前找来了星岛、恒兆业、华茂三家公司,可是这对于整个项目需要的投入来说,仍是相差甚远。

    星岛家大业大没错,胡苮有钱也没错,可这也并不意味着,胡苮就愿意把所有的身家都压在这个项目上。

    再说回来,哪怕胡苮愿意,莹童也不愿意啊,一旦胡苮的出资比例,跟莹童的土地价值持平。

    甚至不需要持平,只要接近地价的六成,那莹童就有被星岛掀翻的可能。

    涉及到数十亿的利益,就算胡苮肯信他李文星,他也不可能信任胡苮,人心隔肚皮,胡苮也是个资本家啊。

    “莹童必须保持相对控股权,挑选合作方的时候一定要谨慎。只接受现金入股,不能中途退出。如果后续要转让股权,莹童有优先回购权。”

    坑人之心不可有,呃,也可以有,但是一定要有防人之心。

    想让莹童掌握绝对控股权,那是天方夜谭,不仅是钱不凑手,软实力也未够。

    莹童那块地,目前市价已经稳稳超过十亿(太子区是九隆商业中心,繁华闹市,一块三十八亩的商业用地,整体价值必然会高于平均市价),是莹童地产一家独有。

    可哪怕再有一个十亿,甚至十五亿,依然不够支撑整个项目的开发。

    这样核算下来,只以土地投入占股,莹童就不可能拿到百分之五十以上的绝对控股权。

    更何况,莹童以前只是做房产经纪,做二手房源租赁买卖的小公司,让它全权主持这么大的商业地产项目,其他股东也绝对不可能接受。

    在此之前,李文星是打算拿着星岛的资金,先进行头期、二期开发。

    等到资金告竭,就拿整个项目做抵押,完成三期开发。

    再之后就让华茂那边做好预售工作,回笼一部分资金,接着做晚整个项目的后续部分。

    这样做,虽然在开发过程中,莹联合需要支付给银行巨额的利息。

    可是相比拉进来再多几位股东,李文星更倾向于跟银行合作。

    多拉几个合作者进来,小股东也是股东。

    在项目的开发过程中,涉及到一些整体调控的举措,说不定他们就会扯皮、搞事,拖后腿。

    再加上后期还得跟他们同享收益,分红,那还不如从银行拿钱,做一锤子买卖。

    银行确实是吸血鬼没错,可跟银行合作,一切都可以照章办事,只要协议好贷款合同,按期还款,全程都不用再操心。

    待到三五年之后,项目开发完成,且随着香江经济的整体上升,那么点利息,对于项目后期的盈利来说,根本就不算事,不用几年就能还上。

    当然,这只是之前的打算。

    彼一时此一时,之前没有搞起声势,哪怕是主动邀请别人入股,人家连看都不看,只以为是小儿胡闹。

    现在呢?现在不仅买回来土地,整个项目的开发都已经提上日程,就连商业广场的建筑设计事务,也都交由全球最知名的设计工作室负责。

    在外界同行看来,这真的不是在胡闹,而是真的在做事。

    明眼人都能看出这里面蕴含着巨大的利益,没看港府都在连声通告?只差没有主动上门送温暖。

    倘若这会儿还犹疑着不下手,那真是连汤也合不上喽。

    而对与李文星来说,即使理解他们这些人的做法,依然是心里非常的不爽。

    先前邀请,你们不来;现在却又主动舔着脸找过来?对不起,请滚蛋。

    没办法,重生者就是这样任性。

    “或者可以搞一次公开募股,先核算好莹童、星岛、华茂、恒兆业四家的投资比例,然后对外招股,拿出百分之十的股份,让他们竞价。”

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