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李仁凯一脸得意地说道：“官府卖地先赚一笔，我们开发出房子卖掉，官府从买房人头上赚一笔交易税，再从我们地产商这里赚一笔利税，银行也从地产商和买房的人头上各赚一笔，像内地的银行都是国企，等于官府又额外赚了一笔，这是皆大欢喜的事情。”
“如果房价就上不去了，这么一来官府卖地收入就低了，地皮一旦便宜，地产商盖的房子也卖不出高价，官府后续的税收和银行的利润都不会高，如果房子便宜到不需要贷款就能买得起，那银行会少了很多利息收入，这样大家都没钱赚。所以房子必须贵起来！而官府也需要我们这些税吏来帮忙，说到底我们这些地产商也是官府的公务员。”
李仁凯笑着道：“这个道理我爹地在燕京大学反复说过，爹地是燕京大学荣誉博士，这个观点得到了燕京大学很多专家学者的支持！还有很多官员都对香港模式表示了肯定，希望学习香港的治理经验。”
“香港官府长期以来与我们地产商合作，得到了大量卖地收入和税源，也建立了一套非常好的营运模式，现在的香港还有大量的土地可以作为森林公园，极大地保护了环境。”
霍晓天笑道：“真好，香港人民真幸福，而且以后子子孙孙都能继续这么享福，这都是地产商和港府的功劳啊。”
杨杰却是听出了他话里满满的嘲讽之意。
娜塔莎此时说道：“可是这几天我在香港游玩，也问过当地的人，他们的住宅面积那么小，有的人家里因为住宅面积小不得不分上下铺，他们对这些也不是很开心呀！”
“你说的是住在公屋的那些人吧？”李仁凯笑着道：“这些公屋很多也是我家承建的，香港寸土寸金，如果这些住在公屋里面的人不开心，想要住大屋，那就好好工作啰！”
“李兄，你们承建的这些公屋每个月也能收到非常不错的物业费吧。”杨杰问道。
在寸土寸金的香港，这些公屋造得密密麻麻，动辄几十层，其中很多被冠名为某某坉，一般由几栋高楼组成一个屋邨，这样的屋邨近200个，共有不同类型和租金水平的公屋单位68.37万个，这些楼房也被称作鸽子房，根据房委会的资料显示，最小的只有8平方米，供一人居住，每月房租252港元，最大的公屋面积约为69平方米，供6到12人的家庭居住，月租金2978港元。
将近有两百万的香港市民住在这些公屋里面，而且公屋申请和租住有一套十分严格的制度。
首先是身份的限制，其次是家庭收入和财产的限制，申请者必须申报个人财产资料，包括土地、房产、车辆、投资、银行活定期存款及可动用的现金等。
而且进了公屋并不意味着一劳永逸，在入住公屋后的10年内，住户不用申报收入，但10年后每两年必须申报一次。在这10年里，不少人晋升为有钱人的行列后，收入超过轮候册收入限额两倍，须缴付1.5倍租金，如超过3倍，或不申报，须缴付双倍租金，不仅仅如此，这些已缴付双倍租金的租户，如欲继续居于公屋，须在下一个申报周期申报资产，如超过轮候册入息限额3倍，而资产净值超过指明的资产限额或不申报，则须迁出公屋。
另外，公屋租住权不能自动世代相传，当租住公屋的户主及其配偶去世后，其他成年家庭成员必须接受全面的经济状况审查，合格后才可获得新租约。
而且香港有关部门不断加强抽查公屋住户的户籍和居住情况，还加强审查公屋住户和申请人的收入和资产申报，防止高收入者租住公屋。如有违法违规，轻则终止租约，处以罚款，重则诉之法庭。
在前世记忆中，香港一位82岁的高等法院前大法官和妻子便因隐瞒近200万港元的巨额资产以骗租公屋，被判处入狱11个月。
除了公屋外，外面的房子租金跟房价更贵，可以说全香港的绝大部分的人从出生到死亡都已经被香港像李氏家族这样的地产商敲骨吸髓吸食干净了。
前世的时候，杨杰也是在香港出差过很多次，也认识一些香港的朋友，对香港这些本地人的住宅情况有着很深的体会。
底层的香港人都对这句“”我还没死，就住进了棺材房”的话有着深入骨髓的体会。
这并不是并不是一句玩笑话，在香港，很多人从住进棺材房开始，有的人到死都没有离开过棺材房。
住棺材房的一般都是单身人士，如果是拖家带口的一般就住劏房，原本是普通的公寓，被隔成一间间，非法租给不同的家庭，也就是“群租房”。
当时他记得在香港傲林轩，一间150平米的三居，被劏成了18间带厕所的套房，每间套房大概是8.3㎡，每间租金约为6500元。
他认识的一个朋友一家四口就住在深水埗的一个劏房里，10平米不到点，加上水电费月租就得5000元。
一家四口在这个10平米的房子住了三年，母女三个睡在外面地上，他这个朋友睡在客厅一角，没有衣柜，衣服都是挂起来的。
这位朋友喝醉了酒说起他小女儿的最大愿望就是就是有个大点的家，这个七尺男儿却是哭得稀里哗啦。
其实杨杰这个朋友一家人的情况其实算是比较好了，在香港，劏房的人均面积，只有48呎，约4.46平。
有人开玩笑说，就是香港的猪，每只都有50至80呎，也就是4.6㎡到7.4㎡的猪圈，他们住的还不如一只猪。
香港人绝大部分人都面临着也面临着买不起房，更租不起房的境地。
而且，为了让年轻人能够付得起首付，开发商开发的楼盘越来越小，什么“9㎡的纳米单位”、“豪华劏房”都推了出来。
杨杰看过一个纪录片，香港的一个住户的买了一个17㎡的房子，客厅厨房挤在一块，而且因为面积太小，卫生间的门关不上，这就是个“豪华劏房”。
就这样的房子，年轻人也得拼了命才能买到。
大部分年轻人选择的是工厂，一个月4400元左右，如果工厂住不起，还有货柜。市区的货柜要3500元，一到下雨的时候，蛇虫鼠蚁全都出来了。
当时杨杰还说：“我们在一线城市打拼，还有退路，买不起房可以回老家，但是这些香港土著连退路都没有。”
也因为而很多香港人因为高昂的房价，租金，每个人的活动空间都很少，大部分的香港人除了乘车上班，要跟人挤巴士、地铁之外，回到家里都要跟家人挤，真是很悲惨。
李仁凯笑着道：“因为屋坉人口特别集中，我们修建的超市跟提供煤气水电物业管理公司每年都有非常不错的收入。而且香港官府已经同意，为了保护环境划出土地红线，今后原则上除了官府现有的一些储备地块，不再供应新的土地入市，一切开发都要在存量地皮基础上进行。”
“香港官府没了卖地收入，他们会同意？”霍晓天说道。
“这样一来房价的上涨空间就打开了嘛，官府可以从土地交易和房产交易中收到比以往更多的税，也就弥补了卖地的收入，甚至以后可以赚的比卖地更多，工业区渐渐全部变成住宅，这样香港就变成了金融和旅游为主的城市，环境就更好了。”
“李先生真是好手段，联手其他的地产商将绝大部分的香港人都集中在市区变成了钱袋子，这样的社会结构真是非常稳定，我看比日本都强呢。”
杨杰虽然脸上笑着，但是对李氏家族这些为代表的香港富豪们的行径却是厌恶到了极点。
“日本这点不如香港，毕竟地方大多了，不过东京核心地段还是稀缺资源，我这次打算趁着日本地产低迷，在千代拍一个地块建写字楼，总投资估计要100多亿港币。”
李仁凯一脸得意地说道。
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李仁凯一脸得意地说道：“官府卖地先赚一笔，我们开发出房子卖掉，官府从买房人头上赚一笔交易税，再从我们地产商这里赚一笔利税，银行也从地产商和买房的人头上各赚一笔，像内地的银行都是国企，等于官府又额外赚了一笔，这是皆大欢喜的事情。”
“如果房价就上不去了，这么一来官府卖地收入就低了，地皮一旦便宜，地产商盖的房子也卖不出高价，官府后续的税收和银行的利润都不会高，如果房子便宜到不需要贷款就能买得起，那银行会少了很多利息收入，这样大家都没钱赚。所以房子必须贵起来！而官府也需要我们这些税吏来帮忙，说到底我们这些地产商也是官府的公务员。”
李仁凯笑着道：“这个道理我爹地在燕京大学反复说过，爹地是燕京大学荣誉博士，这个观点得到了燕京大学很多专家学者的支持！还有很多官员都对香港模式表示了肯定，希望学习香港的治理经验。”
“香港官府长期以来与我们地产商合作，得到了大量卖地收入和税源，也建立了一套非常好的营运模式，现在的香港还有大量的土地可以作为森林公园，极大地保护了环境。”
霍晓天笑道：“真好，香港人民真幸福，而且以后子子孙孙都能继续这么享福，这都是地产商和港府的功劳啊。”
杨杰却是听出了他话里满满的嘲讽之意。
娜塔莎此时说道：“可是这几天我在香港游玩，也问过当地的人，他们的住宅面积那么小，有的人家里因为住宅面积小不得不分上下铺，他们对这些也不是很开心呀！”
“你说的是住在公屋的那些人吧？”李仁凯笑着道：“这些公屋很多也是我家承建的，香港寸土寸金，如果这些住在公屋里面的人不开心，想要住大屋，那就好好工作啰！”
“李兄，你们承建的这些公屋每个月也能收到非常不错的物业费吧。”杨杰问道。
在寸土寸金的香港，这些公屋造得密密麻麻，动辄几十层，其中很多被冠名为某某坉，一般由几栋高楼组成一个屋邨，这样的屋邨近200个，共有不同类型和租金水平的公屋单位68.37万个，这些楼房也被称作鸽子房，根据房委会的资料显示，最小的只有8平方米，供一人居住，每月房租252港元，最大的公屋面积约为69平方米，供6到12人的家庭居住，月租金2978港元。
将近有两百万的香港市民住在这些公屋里面，而且公屋申请和租住有一套十分严格的制度。
首先是身份的限制，其次是家庭收入和财产的限制，申请者必须申报个人财产资料，包括土地、房产、车辆、投资、银行活定期存款及可动用的现金等。
而且进了公屋并不意味着一劳永逸，在入住公屋后的10年内，住户不用申报收入，但10年后每两年必须申报一次。在这10年里，不少人晋升为有钱人的行列后，收入超过轮候册收入限额两倍，须缴付1.5倍租金，如超过3倍，或不申报，须缴付双倍租金，不仅仅如此，这些已缴付双倍租金的租户，如欲继续居于公屋，须在下一个申报周期申报资产，如超过轮候册入息限额3倍，而资产净值超过指明的资产限额或不申报，则须迁出公屋。
另外，公屋租住权不能自动世代相传，当租住公屋的户主及其配偶去世后，其他成年家庭成员必须接受全面的经济状况审查，合格后才可获得新租约。
而且香港有关部门不断加强抽查公屋住户的户籍和居住情况，还加强审查公屋住户和申请人的收入和资产申报，防止高收入者租住公屋。如有违法违规，轻则终止租约，处以罚款，重则诉之法庭。
在前世记忆中，香港一位82岁的高等法院前大法官和妻子便因隐瞒近200万港元的巨额资产以骗租公屋，被判处入狱11个月。
除了公屋外，外面的房子租金跟房价更贵，可以说全香港的绝大部分的人从出生到死亡都已经被香港像李氏家族这样的地产商敲骨吸髓吸食干净了。
前世的时候，杨杰也是在香港出差过很多次，也认识一些香港的朋友，对香港这些本地人的住宅情况有着很深的体会。
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这并不是并不是一句玩笑话，在香港，很多人从住进棺材房开始，有的人到死都没有离开过棺材房。
住棺材房的一般都是单身人士，如果是拖家带口的一般就住劏房，原本是普通的公寓，被隔成一间间，非法租给不同的家庭，也就是“群租房”。
当时他记得在香港傲林轩，一间150平米的三居，被劏成了18间带厕所的套房，每间套房大概是8.3㎡，每间租金约为6500元。
他认识的一个朋友一家四口就住在深水埗的一个劏房里，10平米不到点，加上水电费月租就得5000元。
一家四口在这个10平米的房子住了三年，母女三个睡在外面地上，他这个朋友睡在客厅一角，没有衣柜，衣服都是挂起来的。
这位朋友喝醉了酒说起他小女儿的最大愿望就是就是有个大点的家，这个七尺男儿却是哭得稀里哗啦。
其实杨杰这个朋友一家人的情况其实算是比较好了，在香港，劏房的人均面积，只有48呎，约4.46平。
有人开玩笑说，就是香港的猪，每只都有50至80呎，也就是4.6㎡到7.4㎡的猪圈，他们住的还不如一只猪。
香港人绝大部分人都面临着也面临着买不起房，更租不起房的境地。
而且，为了让年轻人能够付得起首付，开发商开发的楼盘越来越小，什么“9㎡的纳米单位”、“豪华劏房”都推了出来。
杨杰看过一个纪录片，香港的一个住户的买了一个17㎡的房子，客厅厨房挤在一块，而且因为面积太小，卫生间的门关不上，这就是个“豪华劏房”。
就这样的房子，年轻人也得拼了命才能买到。
大部分年轻人选择的是工厂，一个月4400元左右，如果工厂住不起，还有货柜。市区的货柜要3500元，一到下雨的时候，蛇虫鼠蚁全都出来了。
当时杨杰还说：“我们在一线城市打拼，还有退路，买不起房可以回老家，但是这些香港土著连退路都没有。”
也因为而很多香港人因为高昂的房价，租金，每个人的活动空间都很少，大部分的香港人除了乘车上班，要跟人挤巴士、地铁之外，回到家里都要跟家人挤，真是很悲惨。
李仁凯笑着道：“因为屋坉人口特别集中，我们修建的超市跟提供煤气水电物业管理公司每年都有非常不错的收入。而且香港官府已经同意，为了保护环境划出土地红线，今后原则上除了官府现有的一些储备地块，不再供应新的土地入市，一切开发都要在存量地皮基础上进行。”
“香港官府没了卖地收入，他们会同意？”霍晓天说道。
“这样一来房价的上涨空间就打开了嘛，官府可以从土地交易和房产交易中收到比以往更多的税，也就弥补了卖地的收入，甚至以后可以赚的比卖地更多，工业区渐渐全部变成住宅，这样香港就变成了金融和旅游为主的城市，环境就更好了。”
“李先生真是好手段，联手其他的地产商将绝大部分的香港人都集中在市区变成了钱袋子，这样的社会结构真是非常稳定，我看比日本都强呢。”
杨杰虽然脸上笑着，但是对李氏家族这些为代表的香港富豪们的行径却是厌恶到了极点。
“日本这点不如香港，毕竟地方大多了，不过东京核心地段还是稀缺资源，我这次打算趁着日本地产低迷，在千代拍一个地块建写字楼，总投资估计要100多亿港币。”
李仁凯一脸得意地说道。
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