浅水湾别墅
客厅里
杨辰正与从岛国回来的俐国维说话，俐国维自从担任置地地产的总裁以后，就听从杨辰的吩咐前往岛国考察。
这一次考察，俐国维终于明白杨辰为什么一心想要投资岛国房地产行业了。
根据俐国维的猜测，他显然以为杨辰在成立杨氏财团以后，准备不再剑走偏锋，之前杨辰做的一系列决定，最后都获得了丰厚的利益。
然而，利益和风险是并存的，利益越大，意味着风险也就越大。
现在杨辰已经是华人首富兼亚洲首富了，整个亚洲找不出第二个比他更富有的人，所以俐国维自以为自家老板开始收心，不再去追求高风险投资。
作为一名金融银行专业人才，俐国维一向比较喜欢按照数据说话，在俐国维看来，数据是最能体现一家企业以及一个国家经济发展的依据。
岛国房地产行业，就目前的数据表现，升值的空间还是很大的，虽然岛国政府长期以来都在实行抑制房地产上涨过快的政策。
然而，有关房地产方面出台的措施，并不能有效的控制岛国房价的上涨趋势。
银行家一向是比较喜欢追求长期利益，任何一个行业，只要可以带来长期稳定的收益，那么银行业就会偏向这个行业。
以他对岛国的房地产数据观察，岛国人对房子的偏执，并不比香江人低。
众所周知，岛国是一个人多地少的国家，它们国家的土地资源非常的紧张，除了住房，为了缓解自身农业缺口，岛国对土地资源的利用非常的严格。
在二战结束之后，相当长的一段时间，岛国人脑海中，就一直信奉地价只涨不跌的神话。
房价只涨不跌，这是自二战结束以后，岛国房地产行业的发展数据统计出来的结果。
岛国的房地产行业，要远比香江的房地产行业稳定，香江基本上平均每十年一个轮回，高涨之后就是暴跌，暴跌之后，继续高涨，来来回回，把人虐的死去活来。
而岛国不一样，岛国不管政府推行什么样的抑制房地产政策，它每年都在持续上涨，上涨的空间幅度有高有低，但却很少出现持续下跌情况。
这种只涨不跌，风险还不大的行业，是银行家们最喜欢的。
“自二战结束以后，岛国通过五十年代的朝鲜战争，以及六十年代的越南战争，从美国哪里获得了大量的军需订单，进而重建起了本国因为二战被破坏的基础工业设施。
美国在亚洲的两次战争，不仅推动了岛国战后经济恢复，同时还对岛国国内的一些限制，不断调整放松，进而使得岛国经济开启了连续二十年高增长状态。”
“在二十年经济飞速增长过程中，岛国完成了从战后的“发展中国家”向“发达国家”行列转变，更在一九六八年，其经济总量一跃位居世界第二位，仅次于美国。”
“在那段长达二十年时间的经济繁荣，岛国的房地产行业也迎来了飞速发展，中间几次大涨，尤其是五十年代中期到六十年代初那段时间，岛国房地产每年以百分之二十的增长速度，不断突破房价限制。”
“近年来，岛国政府为了抑制房地产上涨过快，开始紧缩货币供应，岛国央行贴现率空前被提高到百分之九，使得岛国住宅贷款急剧下跌。
与此同时，岛国政府更是在对付土地投机方面下了重手，加增重课税、土地保有特别税等政策，一系列宏观调控政策，对房地产行业影响很大。”
“不过，老板，我觉得岛国政府这一轮宏观调控，注定不可能持续太久，更不可能真正抑制房价上涨趋势。
岛国的经济高增涨，因为受到石油危机的影响，让岛国政府不得不对金融行业放宽限制，金融行业的宽松政策，造成的直接影响，就是岛国之前在房地产行业实施的政策化为泡影。”
“受到石油危机的影响，全球经济发展减缓，岛国作为以贸易出口的国家，在国内外投资都受到了很大限制的情况下，只有向房地产哪类比较传统保值的产业进行投资。”
“这样一来，岛国新一轮的房价上涨，势必会很快到来。”
杨辰翻看完手上的资料，随手递给一旁的蓝美人，端起茶杯，抿了一口茶，向说完话的俐国维，问道：“你个人认为，岛国接下来房地产升值空间有多少？”
“我想应该会向岛国六十年代的房价增长速度看齐，大概在年涨百分之二十左右，现在岛国已经迈进发达国家行业，底层老百姓手里是不缺钱的。
现在岛国的娱乐产业异常发达，很多岛国的年轻人都不在以传统行业为自己以后工作的方向，未来几年时间里，如果全球经济不出现太大的变化，四到五年时间，我想岛国一线城市的房价，应该可以翻一倍。”
杨辰听到这里，忍不住摇头，如果按照俐国维的计算，等四五年时间，岛国一线城市才上涨一倍，那样他完全没必须大动干戈。
两年后，日元升值，随后几年时间里，带动岛国一线城市房价上涨两三倍。
也许这两三倍看上去不多，但是在加上日元升值，哪就非常恐怖了。
试想一下，东京一栋价值十亿日元的大厦，以现在日元兑换美元平均汇率250:1，换成美元差不多四百万左右。
而随着两年后，广场协议签订，日元在不到三年的时间里，与美元兑换从250:1变成了120:1，升值高达一倍。
按照岛国一线城市房价升值最低两倍为标准，原先那栋价值十亿日元的大厦，房价上涨两倍，十亿日元就变成了三十亿日元。
三十亿日元，加上日币升值，四百万美元就变成了两千五百万美元，中间足足翻了五到六倍。
百分之五百的利润，不难想象，日元升值之后，岛国人为什么会疯狂的自以为自己国家终于可以摆脱美国的控制，甚至一部分人妄想着直接挥舞着钞票和平占领美国。
暴发户这个词，在八十年代，是欧美人形容岛国人的。
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客厅里
杨辰正与从岛国回来的俐国维说话，俐国维自从担任置地地产的总裁以后，就听从杨辰的吩咐前往岛国考察。
这一次考察，俐国维终于明白杨辰为什么一心想要投资岛国房地产行业了。
根据俐国维的猜测，他显然以为杨辰在成立杨氏财团以后，准备不再剑走偏锋，之前杨辰做的一系列决定，最后都获得了丰厚的利益。
然而，利益和风险是并存的，利益越大，意味着风险也就越大。
现在杨辰已经是华人首富兼亚洲首富了，整个亚洲找不出第二个比他更富有的人，所以俐国维自以为自家老板开始收心，不再去追求高风险投资。
作为一名金融银行专业人才，俐国维一向比较喜欢按照数据说话，在俐国维看来，数据是最能体现一家企业以及一个国家经济发展的依据。
岛国房地产行业，就目前的数据表现，升值的空间还是很大的，虽然岛国政府长期以来都在实行抑制房地产上涨过快的政策。
然而，有关房地产方面出台的措施，并不能有效的控制岛国房价的上涨趋势。
银行家一向是比较喜欢追求长期利益，任何一个行业，只要可以带来长期稳定的收益，那么银行业就会偏向这个行业。
以他对岛国的房地产数据观察，岛国人对房子的偏执，并不比香江人低。
众所周知，岛国是一个人多地少的国家，它们国家的土地资源非常的紧张，除了住房，为了缓解自身农业缺口，岛国对土地资源的利用非常的严格。
在二战结束之后，相当长的一段时间，岛国人脑海中，就一直信奉地价只涨不跌的神话。
房价只涨不跌，这是自二战结束以后，岛国房地产行业的发展数据统计出来的结果。
岛国的房地产行业，要远比香江的房地产行业稳定，香江基本上平均每十年一个轮回，高涨之后就是暴跌，暴跌之后，继续高涨，来来回回，把人虐的死去活来。
而岛国不一样，岛国不管政府推行什么样的抑制房地产政策，它每年都在持续上涨，上涨的空间幅度有高有低，但却很少出现持续下跌情况。
这种只涨不跌，风险还不大的行业，是银行家们最喜欢的。
“自二战结束以后，岛国通过五十年代的朝鲜战争，以及六十年代的越南战争，从美国哪里获得了大量的军需订单，进而重建起了本国因为二战被破坏的基础工业设施。
美国在亚洲的两次战争，不仅推动了岛国战后经济恢复，同时还对岛国国内的一些限制，不断调整放松，进而使得岛国经济开启了连续二十年高增长状态。”
“在二十年经济飞速增长过程中，岛国完成了从战后的“发展中国家”向“发达国家”行列转变，更在一九六八年，其经济总量一跃位居世界第二位，仅次于美国。”
“在那段长达二十年时间的经济繁荣，岛国的房地产行业也迎来了飞速发展，中间几次大涨，尤其是五十年代中期到六十年代初那段时间，岛国房地产每年以百分之二十的增长速度，不断突破房价限制。”
“近年来，岛国政府为了抑制房地产上涨过快，开始紧缩货币供应，岛国央行贴现率空前被提高到百分之九，使得岛国住宅贷款急剧下跌。
与此同时，岛国政府更是在对付土地投机方面下了重手，加增重课税、土地保有特别税等政策，一系列宏观调控政策，对房地产行业影响很大。”
“不过，老板，我觉得岛国政府这一轮宏观调控，注定不可能持续太久，更不可能真正抑制房价上涨趋势。
岛国的经济高增涨，因为受到石油危机的影响，让岛国政府不得不对金融行业放宽限制，金融行业的宽松政策，造成的直接影响，就是岛国之前在房地产行业实施的政策化为泡影。”
“受到石油危机的影响，全球经济发展减缓，岛国作为以贸易出口的国家，在国内外投资都受到了很大限制的情况下，只有向房地产哪类比较传统保值的产业进行投资。”
“这样一来，岛国新一轮的房价上涨，势必会很快到来。”
杨辰翻看完手上的资料，随手递给一旁的蓝美人，端起茶杯，抿了一口茶，向说完话的俐国维，问道：“你个人认为，岛国接下来房地产升值空间有多少？”
“我想应该会向岛国六十年代的房价增长速度看齐，大概在年涨百分之二十左右，现在岛国已经迈进发达国家行业，底层老百姓手里是不缺钱的。
现在岛国的娱乐产业异常发达，很多岛国的年轻人都不在以传统行业为自己以后工作的方向，未来几年时间里，如果全球经济不出现太大的变化，四到五年时间，我想岛国一线城市的房价，应该可以翻一倍。”
杨辰听到这里，忍不住摇头，如果按照俐国维的计算，等四五年时间，岛国一线城市才上涨一倍，那样他完全没必须大动干戈。
两年后，日元升值，随后几年时间里，带动岛国一线城市房价上涨两三倍。
也许这两三倍看上去不多，但是在加上日元升值，哪就非常恐怖了。
试想一下，东京一栋价值十亿日元的大厦，以现在日元兑换美元平均汇率250:1，换成美元差不多四百万左右。
而随着两年后，广场协议签订，日元在不到三年的时间里，与美元兑换从250:1变成了120:1，升值高达一倍。
按照岛国一线城市房价升值最低两倍为标准，原先那栋价值十亿日元的大厦，房价上涨两倍，十亿日元就变成了三十亿日元。
三十亿日元，加上日币升值，四百万美元就变成了两千五百万美元，中间足足翻了五到六倍。
百分之五百的利润，不难想象，日元升值之后，岛国人为什么会疯狂的自以为自己国家终于可以摆脱美国的控制，甚至一部分人妄想着直接挥舞着钞票和平占领美国。
暴发户这个词，在八十年代，是欧美人形容岛国人的。
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