当李文星和梅玉珍走进喜来登酒店大厅，距离预约的饭局时间已经过去半个小时。
跟着服务生直上三楼，来到丽苑包房门口，与梅玉珍对视一眼，李文星推门而入。
“需要我为晚点找个借口吗？”
进门第一句话便是尽显无礼，然而更无礼的还在后面。
“是谁在背后串谋抵制莹童的收购，请现在站出来，我给你一个陈述事由的机会。”
下马威，赤果果的下马威。
李文星之前为莹童定制的项目开发计划，是以莹童在太子那块十五亩的商业用地为中心，联合周边另外大约二十三亩，合计三十八亩地，共同开发一座超大型城市综合体广场。
可谁知道在最初的收购环节就遇到了重重阻碍，最麻烦的是有人联合起来这二十三亩地，加起来一共四十七个物业主，不断逼宫，哄抬地价。
以至于由莹童牵头，伙同星岛报业、华茂地产、恒兆业地产在内的联合地产公司，其收购报价一涨再涨，截止日前的涨幅已经超过市价百分之三十五。
这是什么意思？打个比方，太子区的商业用地目前市价两千四百万/亩上下，而莹童联合地产的收购价已经出到三千三百万/亩。
如此高的收购价格，可以说已经是非常的吃亏，但是为了防止香江地价继续回暖攀升，以及想要尽早开启城市广场项目，李文星最终还是咬牙说服了另外三家公司。
然而人心无穷尽，尽管收购价格已经涨到莹联合所能承受的红线指标，这些物业主们依然不为所动。
其中某些地主不仅自己态度恶劣，让莹童派出的谈判代表屡屡碰壁；更是串联起已经谈妥的地主反水，与之联合起来再次哄抬地价。
哪怕生意场上，买卖双方就该讲究个你情我愿。
那现在摆明了就是有人要故意搞事，你不卖可以，但是你还不让别人卖。
在这样的情况下，李文星哪还有什么好脸给这些人？
要不是嫌吃相太难堪，有点毁人品，李文星差点忍不住半夜送他们去见上帝。
“怎么？你们中间不是有人上蹿下跳，想要狮子大张口，拿莹联合当凯子削吗？就这点胆量？遇到正主就缩回去了？”
连续的嘴炮砰砰打出去，李文星拉过旁边一张休闲用的藤椅，就在门口正对着十三人座的圆桌坐下来。
稍微提一下裤腿，李文星翘起个二郎腿，从西装内兜里掏出金属制烟盒，抽出一根烟叼在嘴上。
不等他自己点火，梅玉珍已经在门口的配餐柜上拿过一盒火柴，划燃一根凑上来。
“你们谁是赵乾？”
文字叙述本就繁琐，其实从李文星进门到这个问题出口，也就堪堪一分钟的时间。
在站旁观者的角度看，就是包房里坐着的七八个业主代表们，本来正在聊天说地。
李文星两人就突然闯进来，然后就是连番的自说自话，他们甚至都还没反应过来，莫非是个神经病？
当然，即使脑回路再慢，等到李文星坐下来，开始吐出第一口烟的时候，对面的业主代表们也开始回过味来。
嚣张，无礼，气势十足，来者不善啊。
“我是，你又是谁？梅老板，这是怎么回事？我们大家……”
“废话少提……”
其实早在过来之前，李文星就从梅玉珍手里拿到了四十七个业主的详细资料。
也早就知道其中这位叫赵乾的人，就是这些人里面跳的最欢的一个。
刚才的提问也只不过是当面核对一下，李文星哪里有闲功夫听他废话。
“从现在起，由我全权负责莹联合对外收购地皮的所有事务。今天请你们几个代表过来，就是为了落实一下你们的真实想法……”
“你们手中的地皮，到底是卖，还是不卖？卖的话想卖多少，不要漫天要价，今天你们给个准话。咱们谈的成就谈，谈不成……”
话到这里，李文星停下来，连着深吸几口烟，吸到只剩下烟蒂，吐烟的同时，将其扔在地上，死死的用尖头皮鞋抿灭。
“这样，我最后再加一次价。在跟你们谈定的价格上，我最后加百分之五，这是我能做到的最大让步……”
“莹联合以超出市价百分之四十的价格，收购你们手中的地皮。这个价格可以了，大家不妨考虑一下……”
临时加价百分之五，李文星内里心疼的直吐血。
这百分之五看起来很少，可经不住基数大啊。
如果每亩地加价百分之五，也就是差不多加价一百万出多头，二十三亩算下来，两千多万就出去啦。
那是两千多万，不是两千多块。
这年头，旺角商业中心一套百平米的大宅也才四十五万左右，两千多万都够买四五十套。
若是有可能，别说百分之五，李文星连百分之零点零五都不愿意再加。
可是不加不行啊，只靠软磨硬泡的谈判，那得磨到什么时候？
房价地价在一天天的回升，要是拖到年底，或者明年初，那地价就要恢复到石油危机前的指标。
真到了那时候，以现在这个价格，别说找人家买地，很可能连口都张不开。
即使这么大规模的土地买卖，如果莹童放弃投资计划，他们的土地价值自然会大幅度缩水。
然而这样的假设又有什么意义？难道莹童能为了堵这一口气，就放弃几十亿利润的商业项目？
归根究底一句话，时间不等人。
就算是想假设，还不如假设从去年底，香江地价跌倒最低谷的时候抄底。
那时候根本不用三千多万，最多出到两千五百万，估计这些业主们都会哭着抢着转让。
“从现在起，三天之内，莹联合都会维持这个价格收购。超过三天，你们有上中下三条路可以选……”
“上路是留给富有远见的人，你们可以拿地皮折算现金入股，参与到莹联合将要开发的项目中来……”
“中路是留给套现守成的人，莹联合将会恢复之前的出价，并且动用一切合法手段强行邀约收购……”
“下路是留给不识抬举的人，正所谓怀璧其罪。我会动用一切能动用的手段，不达目的永不停手……”
跟着服务生直上三楼，来到丽苑包房门口，与梅玉珍对视一眼，李文星推门而入。
“需要我为晚点找个借口吗？”
进门第一句话便是尽显无礼，然而更无礼的还在后面。
“是谁在背后串谋抵制莹童的收购，请现在站出来，我给你一个陈述事由的机会。”
下马威，赤果果的下马威。
李文星之前为莹童定制的项目开发计划，是以莹童在太子那块十五亩的商业用地为中心，联合周边另外大约二十三亩，合计三十八亩地，共同开发一座超大型城市综合体广场。
可谁知道在最初的收购环节就遇到了重重阻碍，最麻烦的是有人联合起来这二十三亩地，加起来一共四十七个物业主，不断逼宫，哄抬地价。
以至于由莹童牵头，伙同星岛报业、华茂地产、恒兆业地产在内的联合地产公司，其收购报价一涨再涨，截止日前的涨幅已经超过市价百分之三十五。
这是什么意思？打个比方，太子区的商业用地目前市价两千四百万/亩上下，而莹童联合地产的收购价已经出到三千三百万/亩。
如此高的收购价格，可以说已经是非常的吃亏，但是为了防止香江地价继续回暖攀升，以及想要尽早开启城市广场项目，李文星最终还是咬牙说服了另外三家公司。
然而人心无穷尽，尽管收购价格已经涨到莹联合所能承受的红线指标，这些物业主们依然不为所动。
其中某些地主不仅自己态度恶劣，让莹童派出的谈判代表屡屡碰壁；更是串联起已经谈妥的地主反水，与之联合起来再次哄抬地价。
哪怕生意场上，买卖双方就该讲究个你情我愿。
那现在摆明了就是有人要故意搞事，你不卖可以，但是你还不让别人卖。
在这样的情况下，李文星哪还有什么好脸给这些人？
要不是嫌吃相太难堪，有点毁人品，李文星差点忍不住半夜送他们去见上帝。
“怎么？你们中间不是有人上蹿下跳，想要狮子大张口，拿莹联合当凯子削吗？就这点胆量？遇到正主就缩回去了？”
连续的嘴炮砰砰打出去，李文星拉过旁边一张休闲用的藤椅，就在门口正对着十三人座的圆桌坐下来。
稍微提一下裤腿，李文星翘起个二郎腿，从西装内兜里掏出金属制烟盒，抽出一根烟叼在嘴上。
不等他自己点火，梅玉珍已经在门口的配餐柜上拿过一盒火柴，划燃一根凑上来。
“你们谁是赵乾？”
文字叙述本就繁琐，其实从李文星进门到这个问题出口，也就堪堪一分钟的时间。
在站旁观者的角度看，就是包房里坐着的七八个业主代表们，本来正在聊天说地。
李文星两人就突然闯进来，然后就是连番的自说自话，他们甚至都还没反应过来，莫非是个神经病？
当然，即使脑回路再慢，等到李文星坐下来，开始吐出第一口烟的时候，对面的业主代表们也开始回过味来。
嚣张，无礼，气势十足，来者不善啊。
“我是，你又是谁？梅老板，这是怎么回事？我们大家……”
“废话少提……”
其实早在过来之前，李文星就从梅玉珍手里拿到了四十七个业主的详细资料。
也早就知道其中这位叫赵乾的人，就是这些人里面跳的最欢的一个。
刚才的提问也只不过是当面核对一下，李文星哪里有闲功夫听他废话。
“从现在起，由我全权负责莹联合对外收购地皮的所有事务。今天请你们几个代表过来，就是为了落实一下你们的真实想法……”
“你们手中的地皮，到底是卖，还是不卖？卖的话想卖多少，不要漫天要价，今天你们给个准话。咱们谈的成就谈，谈不成……”
话到这里，李文星停下来，连着深吸几口烟，吸到只剩下烟蒂，吐烟的同时，将其扔在地上，死死的用尖头皮鞋抿灭。
“这样，我最后再加一次价。在跟你们谈定的价格上，我最后加百分之五，这是我能做到的最大让步……”
“莹联合以超出市价百分之四十的价格，收购你们手中的地皮。这个价格可以了，大家不妨考虑一下……”
临时加价百分之五，李文星内里心疼的直吐血。
这百分之五看起来很少，可经不住基数大啊。
如果每亩地加价百分之五，也就是差不多加价一百万出多头，二十三亩算下来，两千多万就出去啦。
那是两千多万，不是两千多块。
这年头，旺角商业中心一套百平米的大宅也才四十五万左右，两千多万都够买四五十套。
若是有可能，别说百分之五，李文星连百分之零点零五都不愿意再加。
可是不加不行啊，只靠软磨硬泡的谈判，那得磨到什么时候？
房价地价在一天天的回升，要是拖到年底，或者明年初，那地价就要恢复到石油危机前的指标。
真到了那时候，以现在这个价格，别说找人家买地，很可能连口都张不开。
即使这么大规模的土地买卖，如果莹童放弃投资计划，他们的土地价值自然会大幅度缩水。
然而这样的假设又有什么意义？难道莹童能为了堵这一口气，就放弃几十亿利润的商业项目？
归根究底一句话，时间不等人。
就算是想假设，还不如假设从去年底，香江地价跌倒最低谷的时候抄底。
那时候根本不用三千多万，最多出到两千五百万，估计这些业主们都会哭着抢着转让。
“从现在起，三天之内，莹联合都会维持这个价格收购。超过三天，你们有上中下三条路可以选……”
“上路是留给富有远见的人，你们可以拿地皮折算现金入股，参与到莹联合将要开发的项目中来……”
“中路是留给套现守成的人，莹联合将会恢复之前的出价，并且动用一切合法手段强行邀约收购……”
“下路是留给不识抬举的人，正所谓怀璧其罪。我会动用一切能动用的手段，不达目的永不停手……”