与其说李文星今晚过来是跟业主代表们谈判扯皮，不如说是给他们当面下最后通牒。
打从成功圈到胡苮主持的星岛报业入坑起，李文星就让梅玉珍打着星岛的旗号，借势去圈另外几家地产公司。
像是新鸿地产、恒龙地产、甚至还有李嘉成的长石地产，这些地产公司都在李文星预定的合作序列中。
只因为城市综合体的项目投入过大，以及项目需要有经验丰富的地产公司把持。
首先，莹童本身的体量太小，又因为之前的贷款危机，自有资产大幅度缩水。
以莹童账面上现有的资金，最多只能完成先期收购地皮的任务，就再没有余力投入到项目开发中去。
其次，莹童并不是专业的地产开发商，它的市场定位更加倾向于地产经纪商。
哪怕极限融资，资金富足，只凭莹童自身的专业软实力，依然无法独立完成这么大的商业地产项目。
于是李文星就想，既然横竖无法独立开发，索性就拉进来更多的股东，大家有钱一起赚。
这样也可以避免合作双方的股份过于集中，造成客大欺主的尾大不掉之势。
打个比方，如果项目合作者只有星岛一家，那么就算初期是莹童说了算。
随着商业项目的开发进度，需要的资金和各方面的资源就会越来越大。
而莹童这个时候已经没能力继续投入，搁浅项目进度肯定是不行，那样前期的投资全打了水漂。
如此也就只剩下一条路可走，星岛报业增资扩股，莹童则放弃主导权，彻底沦为小弟角色。
这样的结果李文星当然不能接受，他可以分出去后期的一些收益，但是整个项目都必须完全掌握在自己手中才行。
否则苦心积虑的给别人做嫁衣，哪怕对象是胡苮，除非脑子进水了还差不多。
好比现在这样，虽然没能拉进来新鸿、长石，无所谓，爱来不来，却也拉到了另外两家华茂、恒兆业地产公司。
真算起来，现在的长石还不如华茂。
至于新鸿，有了恒兆业也就足够替代。
这样一来，整个商业城市综合体项目的开发：
有莹童地产作为主导者提供发开思路。
有星岛报业担任大水猴提供现金支出。
有恒兆业作为专业的地产商规划承建。
有华茂置业负责后期的物业租赁销售。
李文星可谓是将整个项目的方方面面都研究通透，只等地皮一到手，就可以马上开起项目计划。
然而现在几个地主们联合起来，贪得无厌，想要趁机大捞一笔，导致整个项目都僵持在第一阶段。
特么的，还是之前那句话，哥们收起獠牙做羊羔，是因为草原上肉太少，不是因为哥们本身就吃素。
“我话就说这么多，你们回去考虑一下。千万不要当作耳旁风，我是在很认真的跟你们讲……”
“这些话你们可以看做是提醒，也可以看做是威胁，无所谓，只希望你们能承担一切后果……”
就这样几段话讲清楚自己的意思，李文星站起身将藤椅给拉回原位，环视桌上的众位物业主代表，微微欠身行礼。
“打扰大家……”
耍够了威风，做足了姿态，李文星也就不再停留。
转过身来空出臂弯，示意梅玉珍挽上，然后相伴离开。
坐下来一起吃饭？不存在的，跟一群贪得无厌的小人打交道，那是自贱身份。
“这样会不会激怒他们？让他们彻底跟咱们对立起来？”
抖威风是很爽，撩狠话也很解气，然而还是不能解决问题。
这般嚣张、强硬的态度，加上带有威胁性质的言辞，万一起到反作用……
挽着李文星走出包房后，梅玉珍就不由的担忧起来。
“如果能和平解决当然好……”
在梅玉珍担忧的同时，李文星又何尝不是头大如斗。
但凡有别的办法，能够和平解决收购事宜，又何必非要搞的这么僵，弄成强买强卖的局面。
“时间不等人，只靠软话谈不下来的。无论我们出价多少，他们一定会要的更多。换位思考，我们同样也会这么做……”
“正所谓先礼后兵。之前你们作足了好好先生，层层加价。虽然取得了一定的成果，算是试探出来他们的底线在哪……”
“现在就该是我出面给他们泼冷水，明白的告诉他们，这就是我们最后的出价。要是还不满意，就该走歪门邪道了……”
现实如此，别无他法。
如果给莹童三五年时间，慢慢扩展收购，或许能以低价分批购入周边的土地。
可是哪来的这么多时间？地价一天天在上涨，等到三五年过去，说不定早都翻几倍。
别说三五年，就是三五个月。
从五月底说服星岛入股，到现在八月底，三个月的时间，太子街那边的民房均价已经上涨百分之十。
虽然同等时间，商业地价回升比较缓慢，尤其是大宗商业用地交易。
因为去年经济危机的持续影响，房价地价大幅下跌，以及银行缩紧相关行业贷款，导致香江地产业整体急剧衰退萧条。
但是它正在恢复，并且一天比一天恢复的快，房价地价每天都在急剧上涨。
从最初的接触，试探，到现在摊开来谈判，整个收购计划已经拖了三个月。
再这么拖下去，对莹联合来说，绝对是非常不利的啊。
这边地价每天都在上涨，越是拖延越是需要更高的出价。
那边项目的开发进度每多拖延一天，就意味着进入盈利期的时间会延迟一天。
两相加起来，这里面的损失，李文星真的不愿意承受，也承受不起。
甚至还不止这些，项目进度每拖延一天，中后期开发时的投入成本，也会因为地市房市的火爆而上升。
到时候工人工资、建筑用料、银行贷款利息、甚至是…太多了，细算的话，能罗列出一大堆东西来。
如此巨额的损失，现在全都因为这些地主们想要做钉子户，哄抬地价，打算在莹童身上大口吸血。
世上哪有这么好的事情？既然好言好语不不济事，索性来点阴暗血腥的手段吧。
打从成功圈到胡苮主持的星岛报业入坑起，李文星就让梅玉珍打着星岛的旗号，借势去圈另外几家地产公司。
像是新鸿地产、恒龙地产、甚至还有李嘉成的长石地产，这些地产公司都在李文星预定的合作序列中。
只因为城市综合体的项目投入过大，以及项目需要有经验丰富的地产公司把持。
首先，莹童本身的体量太小，又因为之前的贷款危机，自有资产大幅度缩水。
以莹童账面上现有的资金，最多只能完成先期收购地皮的任务，就再没有余力投入到项目开发中去。
其次，莹童并不是专业的地产开发商，它的市场定位更加倾向于地产经纪商。
哪怕极限融资，资金富足，只凭莹童自身的专业软实力，依然无法独立完成这么大的商业地产项目。
于是李文星就想，既然横竖无法独立开发，索性就拉进来更多的股东，大家有钱一起赚。
这样也可以避免合作双方的股份过于集中，造成客大欺主的尾大不掉之势。
打个比方，如果项目合作者只有星岛一家，那么就算初期是莹童说了算。
随着商业项目的开发进度，需要的资金和各方面的资源就会越来越大。
而莹童这个时候已经没能力继续投入，搁浅项目进度肯定是不行，那样前期的投资全打了水漂。
如此也就只剩下一条路可走，星岛报业增资扩股，莹童则放弃主导权，彻底沦为小弟角色。
这样的结果李文星当然不能接受，他可以分出去后期的一些收益，但是整个项目都必须完全掌握在自己手中才行。
否则苦心积虑的给别人做嫁衣，哪怕对象是胡苮，除非脑子进水了还差不多。
好比现在这样，虽然没能拉进来新鸿、长石，无所谓，爱来不来，却也拉到了另外两家华茂、恒兆业地产公司。
真算起来，现在的长石还不如华茂。
至于新鸿，有了恒兆业也就足够替代。
这样一来，整个商业城市综合体项目的开发：
有莹童地产作为主导者提供发开思路。
有星岛报业担任大水猴提供现金支出。
有恒兆业作为专业的地产商规划承建。
有华茂置业负责后期的物业租赁销售。
李文星可谓是将整个项目的方方面面都研究通透，只等地皮一到手，就可以马上开起项目计划。
然而现在几个地主们联合起来，贪得无厌，想要趁机大捞一笔，导致整个项目都僵持在第一阶段。
特么的，还是之前那句话，哥们收起獠牙做羊羔，是因为草原上肉太少，不是因为哥们本身就吃素。
“我话就说这么多，你们回去考虑一下。千万不要当作耳旁风，我是在很认真的跟你们讲……”
“这些话你们可以看做是提醒，也可以看做是威胁，无所谓，只希望你们能承担一切后果……”
就这样几段话讲清楚自己的意思，李文星站起身将藤椅给拉回原位，环视桌上的众位物业主代表，微微欠身行礼。
“打扰大家……”
耍够了威风，做足了姿态，李文星也就不再停留。
转过身来空出臂弯，示意梅玉珍挽上，然后相伴离开。
坐下来一起吃饭？不存在的，跟一群贪得无厌的小人打交道，那是自贱身份。
“这样会不会激怒他们？让他们彻底跟咱们对立起来？”
抖威风是很爽，撩狠话也很解气，然而还是不能解决问题。
这般嚣张、强硬的态度，加上带有威胁性质的言辞，万一起到反作用……
挽着李文星走出包房后，梅玉珍就不由的担忧起来。
“如果能和平解决当然好……”
在梅玉珍担忧的同时，李文星又何尝不是头大如斗。
但凡有别的办法，能够和平解决收购事宜，又何必非要搞的这么僵，弄成强买强卖的局面。
“时间不等人，只靠软话谈不下来的。无论我们出价多少，他们一定会要的更多。换位思考，我们同样也会这么做……”
“正所谓先礼后兵。之前你们作足了好好先生，层层加价。虽然取得了一定的成果，算是试探出来他们的底线在哪……”
“现在就该是我出面给他们泼冷水，明白的告诉他们，这就是我们最后的出价。要是还不满意，就该走歪门邪道了……”
现实如此，别无他法。
如果给莹童三五年时间，慢慢扩展收购，或许能以低价分批购入周边的土地。
可是哪来的这么多时间？地价一天天在上涨，等到三五年过去，说不定早都翻几倍。
别说三五年，就是三五个月。
从五月底说服星岛入股，到现在八月底，三个月的时间，太子街那边的民房均价已经上涨百分之十。
虽然同等时间，商业地价回升比较缓慢，尤其是大宗商业用地交易。
因为去年经济危机的持续影响，房价地价大幅下跌，以及银行缩紧相关行业贷款，导致香江地产业整体急剧衰退萧条。
但是它正在恢复，并且一天比一天恢复的快，房价地价每天都在急剧上涨。
从最初的接触，试探，到现在摊开来谈判，整个收购计划已经拖了三个月。
再这么拖下去，对莹联合来说，绝对是非常不利的啊。
这边地价每天都在上涨，越是拖延越是需要更高的出价。
那边项目的开发进度每多拖延一天，就意味着进入盈利期的时间会延迟一天。
两相加起来，这里面的损失，李文星真的不愿意承受，也承受不起。
甚至还不止这些，项目进度每拖延一天，中后期开发时的投入成本，也会因为地市房市的火爆而上升。
到时候工人工资、建筑用料、银行贷款利息、甚至是…太多了，细算的话，能罗列出一大堆东西来。
如此巨额的损失，现在全都因为这些地主们想要做钉子户，哄抬地价，打算在莹童身上大口吸血。
世上哪有这么好的事情？既然好言好语不不济事，索性来点阴暗血腥的手段吧。