去菜市场买菜的低端人群,在乎的不是购物体验,而是价格。

    装修得再豪华,设计得再合理,都不如菜价便宜个一两毛来得实在。

    听了秦简这番话,乌青顿时就有了一种茅塞顿开的感觉。

    菜市场她玩不转,得秦简这种人来玩才行。

    “那你说说,三年后白龙路农贸市场这些摊位的租金能有多少?”乌青问。

    “市场火不火,关键看人流。人流来自于哪儿?自然是来自于商户啊!有得赚,菜贩子才愿意留。各种大超市,生鲜超市,都在抢菜贩子的生意。他们要想立足,价格上必须得有优势。位置最好的,能租上两千就不错了。边边角角,一千块都可以租。”

    秦简这是实话,价格是阿尔法狼算出来的,不是乱报的。

    白龙路农贸市场的租金高峰,应该是在一年之后。半年后搞创卫模范区,会把游摊全都逼进市场。明年的这个时候,菜市场的摊位将是最抢手的时候。等到了后年,会新开好几个菜市场出来。到时候,租金不降价,菜贩子就得跑。

    “二八。”乌青说。

    “想好了再联系我吧!”

    租金最赚钱的是第二年,三年之后二八分,秦简是可以接受的。那时候,他的手里,已经攒足了资本,自然不会再在农贸市场这种小池子里玩了啊!

    “再见!”

    说完这声,秦简起身就要往门外走。

    “等等!”

    乌青喊住了他。

    就算是那些身价上亿的老板,在这种情况下,乌青都不会喊。她也不知道为什么,会主动把秦简喊住。

    或许因为他是个高中生,刚才却表现出了一副与身份不合的老练。

    是不是天才不好说,但秦简绝对是个人才。

    “答应五五分成了?”秦简问。

    “合同只能签五年。”乌青做出了最后的让步。

    这是她的底线,最后让的这一步,纯粹是因为看在秦简是个人才的份儿上让的。同时,她也有些好奇,很想知道,秦简会用什么方法,把一个冷冷清清的农贸市场做火。

    光是白龙路上,就有三个农贸市场。

    以附近小区的入住率,就算过五年,三个农贸市场,至少有一个是门可罗雀,另外两个,多半也是半死不活的状态。

    以这样的方式,把白龙路农贸市场交给秦简运营五年,对于金成集团来讲,其实是没什么损失的。

    最坏的结果,不就是成为门可罗雀中的一个吗?

    秦简的表现,赢得了乌青的好感,所以她选择了让步。最终让她同意签下合同的,其实是利益。

    既然手下没人可用,那还不如外包出去。

    倘若秦简真的把白龙路农贸市场搞火了,集团剩下的那十二个半死不活的农贸市场,也可以跟他合作一下,跟他一起搞嘛!

    有钱大家赚,互利才能共赢。

    乌青把那些高端商业搞得风生水起,运用的一样是这互利共赢的思路。提升消费体验,吸引人流,让商户多赚钱,然后涨租金。

    “前三个月免租金,白龙路农贸市场一共八十三个摊位,按照五折算,平均一个就算三百,三八二十四,一个月两万四。租金我就一年一年的交,第一年扣除三个月,等于是九个月,算下来应该是21.2万。我一次打包给你租了,是亏是赚还不好说呢!第一年的租金,再怎么也得打个折吧!一口价,十六万八,一路发嘛!”

    秦简这通糊涂账算得乌青一愣一愣的。

    “有你这么算账的吗?”乌青是又好气,又好笑。

    白龙路农贸市场是年初就开始招商的,大半年过去了,一个商家都没招到,一直是空着的。再过一年,估计也是这个样子。

    第一年收十六万八的租金,乌青心里是愿意的。

    虽然少了点,但这毕竟等于是在白捡钱嘛!

    “我这是在给你们金成集团送钱好吗?别说十六万八,就算是一万六千八,除了我之外,也没人愿意接这盘。”秦简说。

    “第一年就随了你,让你占点儿便宜,第二年可就得严格按照合同来了。”

    乌青让助理去制定了一份合同出来,拿给了秦简。

    “没问题就按照这个来。”乌青说。

    “有问题,有大问题。不让转租,这条必须去掉。”

    秦简很不客气的从笔筒里拿出了一支签字笔,把那条划掉了,然后又把别的那些对他不利的条款,通通删改了。

    “照这个来。”

    秦简把改好的合同递了回去。

    “你这改得有些过分啊!”

    乌青的脸上,露出了一些不悦之色。干了这么多年的招商部长,还没有哪个商家,敢在自己面前如此胡乱的改合同。

    就算是那种难搞的,最多也就是微调,哪有像秦简这样,大刀阔斧,胡乱改的啊?

    乌青认为的胡乱改,就是秦简把对金成集团有利的那些条款,全都改成了对他自己有利的,而且改得还变本加厉。

    “来而不往非礼也!”

    秦简嘿嘿的笑了笑,说:“我也没怎么改啊!就是把我们双方的位置,换了换而已。要说过分,那也是你们自己制订的这合同过分,不是吗?”

    “你什么意思?”乌青的脸慢慢冷了下来。

    “平等才能互赢,就你给我看的这合同,我没从里面看到哪怕一丝一毫的平等。连最起码的平等待人都做不到,我干吗还跟你们金成集团并肩作战,帮你们赚钱啊?当然,赚的钱我也得分一半走,咱们说好的是五五分嘛!”

    秦简不卑不亢,并没有因为乌青是大集团的招商部长,就让自己的气势弱下去。

    乌青愣住了,之前面对的那些商家,都是很尊重自己的,自己说什么,就是什么。哪怕想要反对,也只能委婉的,客客气气的说。

    毕竟,只要是成功入驻了金成集团这些商业体的商家,百分之八九十都是能赚钱的,亏的那小部分,确实是自己经营得太差劲了。

    秦简跟他们不一样,他有点狂,有些不可一世!

    “你这态度,咱们没法合作。”

    乌青想要打压一下秦简这嚣张的气焰。

    “我们谈的是农贸市场,不是你搞的那些高端商场。我要是去你弄的那些高端商场做生意,在你面前肯定得装孙子,你说什么,就是什么,因为那是你带着我赚钱。农贸市场可不一样,在这一块,你屁都不懂。不懂就得听话,就得我说什么,就是什么。”

    秦简顿了顿,说:“我也不欺负你,平起平坐,互利共赢。”

    说完,秦简把那份改得面目全非的合同拿了回来,重新在上面改了一改,把所有对自己有利的条款,都改成了平等的。

    “我喜欢这样的合同。”

    秦简把重新改好的合同,给乌青递了过去。

    乌青把秦简新改的合同,从头到尾仔仔细细的看了一遍。

    看完之后,她在心里写了个“服”。

    秦简这次改的合同,不偏袒任何一方,可以说是百分之百的公正。项目经营好了,一起赚钱,经营得不好,对双方都没好处。

    不管是哪一方,都不能利用这份合同,损人利己。

    看这份合同之前,乌青只认为秦简是个人才。看完之后,她能确定,他就是个天才。

    这份合同,把金成集团、秦简和白龙路农贸市场紧紧的绑在了一起,一荣俱荣,一损俱损。

    “你是怎么做到的?”乌青指着手里的合同,问。

    “把你们当成战友,绝不在你们背后捅刀子,也不让你们在我背后捅刀子。”秦简说。

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