宅基地等面积置换,将建房户户头与宅基地面积分开,双轨审批宅基地,这是农村解决宅基地问题的常用方式。祁景宏思考片刻,示意停下来点烟的祁景焘继续说。
    祁景焘吸口烟,不紧不慢地说:“新建民房可以和唐琪村委会一样,统一建盖成三楼一底联排别墅式样。如果我们村核算下来土地宽裕,最理想的是建盖成三楼一底背靠背别墅式样。每栋民宅有近500个平方米的使用面积。
    如果资金宽裕,可以考虑建成四层半,给每户人家留出60多平米的大阳台。农村里总有些东西需要晒场晾晒,每家每户都有这么个大阳台,可以解决许多实际需要。这样的民居,哪怕是普通的四代同堂,七八口人的村民人家共同居住也绰绰有余了。”
    祁景焘将自己了解到的城里、郊区、唐琪村委会那些已经完成,成熟的农村改造的方案说给祁支书听。
    祁景焘所说的那些改造方案祁景宏都知道,他还是耐心听完,才笑呵呵地说道:“是啊,现在的钢筋混泥土结构楼房,如果统一设计,统一建盖,统一施工。咱们农村有自己的宅基地,土地费用根本就不用考虑,仅仅是房屋建筑成本,不过300多元一平方就能完成。
    平均每户人家一栋新房,十三四万就能将房屋建筑主体建好,比村民自己建盖花费还少。聘请专业建筑设计单位设计,专业施工单位施工建设,专业监理公司监督工程质量,民居的建筑质量完全可以保证。
    咱们祁官营不是什么穷乡僻壤,村民也不算穷,已经准备要盖新房的那些人家,这么点钱还是拿得出手的。”
    祁景宏本来就是搞建筑出身,对当前的建筑成本心里清楚的很。农村民居不像城市高层建筑,基础建设的成本费用不高,按照城市里这些年开始实行的抗震建筑标准设计建盖,农村居民住宅的成本费用也没多少。
    “如果村委会现在开始牵头统一规划,分块分期逐步改造建设,每排房屋之间前后道路完全可以留出足够的通道距离,每户人家还能有自己的小院或者花园。改造完成后,咱们祁官营整个村子整齐划一,纵横交通连贯。再把绿化和公共道路、路灯、居民活动场所等这些公共设施合理的安排进去,等到建成那天。呵呵,这样的农村才是新农村,花钱不多,比唐琪村委会现在搞的还好,还具有前瞻性。等以后家家都有自己的私家车,车子直接停放在自家房前,或者车库里,多安逸!”
    祁景焘不负责任地神吹瞎聊,如同自己是彩云第一村的村支书似得展望着统一规划改造后,新祁官营的未来美景!
    祁正明抱着水烟筒,有一口没一口的吞云吐雾,听着祁家两兄弟对着地图胡扯瞎聊。这对堂兄弟,一个有资金、有想法,有远见,却不担当具体责任,不需要去干实事。一个同样有想法,又担当,却没资金、没实力去干实事。
    两人在这里纸上谈兵,大饼画的很大,很美,看上去很诱人。他们会怎么下口?农村人家,宅基地被当作祖根父业,被看的比自己的命还重。他们两兄弟居然异想天开,想要利用村民有建盖新房的需要,对整个古老而又庞大的祁官营进行重新规划改造,他们能办得到吗?
    祁景宏放下水烟筒,拿过祁景焘那张地图铺在石桌上,手指在祁官营那腰带形状的地形图上来回比划。祁正明也兴致勃勃地放下抱水烟筒过来观看,脑海里同样勾勒着祁官营的未来模样。
    “二哥,有什么好看的。旧村子改造,在现有范围里面咋个折腾都好办。如果站用新的耕地面积,就得上报审批,麻烦多着呢!难道还要像唐琪村委会那样折腾,先把基本良田弄成水塘鱼塘,再折腾成废弃土地,最后才申报成宅基地,用来搞他们的房地产?
    我们这个村子不是太小,而是太大了。村子里那些空余的土地东一块,西一片,乱七八糟的。村委会完全有权利全部冻结,不允许各个生产队乱划乱盖。”祁景焘瞄了一眼地图,不负责任地继续出着馊点子。
    “冻结之后呢?”祁景宏头都不抬,继续在地图上比划。
    祁景焘毫不犹豫地说道:“测量。村子里现在的土地,除了各个生产队和村委会的公房,公共场地,还有公共道路,都是属于各家各户的私人宅基地。都是有主子的私人宅基地。有主子就好办,大家的宅基地都划分明确了才好办事。”
    话题展开,祁景焘已经收不住自己是思维,点支烟,稍稍酝酿下继续说道:“村委会出面聘请建筑设计单位来进行测量规划。顺便把各家各户,还有各个生产队和村委会所属的现有房产、空闲土地、厕所、牛栏、猪舍、晒场等等都测量清楚,存档备案。
    目前,村子里那些房子大多是老旧的土木结构房屋和土基房,许多还属于危房,那些牛栏猪舍厕所什么的基本上是临时搭建的平房。随着经济条件越来越好,有建新房需要的村民只会越来越多。我记得,从88年之后,拆旧盖新已经不再允许,村民建盖新房,必须经过村委会统一审核建房资格,再上报审批,之后才能建。是不是,二哥?”
    祁景宏偏过脑袋,似笑非笑地看着外高人似的祁景焘回应道:“早就执行了。前几年,村委会还协助镇上强行拆除过几家自己私自建盖的房子。现在,村民要建新房必须申报,审批后才能在统一划定的地点建盖。”
    “那些建盖新房的人家,老房子是不是还依然保留着?”
    “废话,你们家的老房子就依然好好的保留着,明知故问啊,你!”祁景宏不满地瞪着祁景焘。
    祁景焘无视祁支书的目光,撇撇嘴说道:“我们家的新房建盖的时间早,属于历史问题,不在现在的新建房范围。我问的是当下的情况,历史问题扯不清楚,最好不要去扯,要不然就没完没了了。”
    “村子里那些宅基地的历史问题谁也扯不清楚,谁吃饱了撑得会去触那个霉头?当下的情况,就是没有多余的耕地可以用作宅基地,省里、市里、区里都有件,建新房必须拆旧房,简称拆旧盖新,明白了吧?”祁景宏搬出尚方宝剑。
    “这不就行了。有国家政策,有红头件摆在哪里,你们村委会就照章办事得了。规划测量工作完成之后,想要建新房的人家,就来置换宅基地好了,大家都不吃亏,没必要再唧唧歪歪的。
    二哥你来看,现在的村子,在主干道附近和村子四周的人家交通方便,是目前最理想的宅基地。原来村子的核心位置,那些古老的风水宝地就是各家各姓祠堂周边所在位置,老旧房屋层层叠叠,巷道狭窄,弯弯曲曲、歪歪扭扭,死胡同无数,乱七八糟的成什么样子了。”
    祁正明笑了,伸手指点着祁官营地图南方心位置:“许多老旧房子都已经没人居住了,早搬空了。像殷家古楼这一片老房子,前些年还着过火,现在哪里没人家住了。晚上路过黑洞洞、阴森森的,不小心跑出只猫狗能吓死活人,早该拆了。”
    聊了这么多,祁景宏心里已经有完整实施方案了。他知道,如果实施过程遇到麻烦,刚才指点江山那位外高人肯定会给他提供必要的支持。

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