心里有底了，祁景宏笑哈哈地指点着地图意气风发说道：“哈哈哈，……，正所谓不破不立。我们有红头件，又有一定数量的空闲公共土地备用，可以作为村民宅基地置换的替换。村委会完全可以采取冻结新房建盖申请，等规划方案设计出来后，照图作业，采取统规统建的方式。花最少的代价，打造一个全新的祁官营出来。
我们祁官营太大。如果按照最近几年有建房需求户口统计，五六千人口的大村子，至少要新建1200栋房子才能满足村民的住房需要。我们村委会没有唐琪村委会的经济实力，搞不推翻重建。
但是，我们可以从新校区开始，以村委会那条大道为基准线来重新规划设计。路上方完全足够建成四至五排，先搞出三四百户新房作为样板房，让村民都看到新村子未来的模样。然后，放开建房审批申请，分批，分期建盖新房，拆除旧房危房。拆除的位置达到一定标准面积，我们标定好位置，继续在拆除的老底价上建盖新房。滚动发展，三五年时间就可以清理整顿出一个新村子啰。”
“呵呵，一个巴掌还有长短，村子里的人家情况千差万别，总有盖不新房的人家，还有不需要盖新房的人家吧？那些困难户和钉子户你们咋个办？”
祁正明冷不丁地给谈兴正浓的两兄弟泼凉水。
“到时候再说好了。老叔。有些事情，只有做出来，大家才看得见好不好。不管怎么说，土地资源是有限的，我们村子里可以用作宅基地的土地就那么多，理想的、好的宅基地位置也只有那么多。
今年申报建盖新房的人家有几百户，远远超过以前改建总数。如果今年开始建设，眼巴巴的看着好地点被先动工的人家占了，那些想盖房子的人自己就会急，自己就会积极主动地找村委会要求建盖新房。他们主动要求建房，我们村委会就掌握主动权，更好办事，按照规定执行好了。该拆除的老房自己拆除，该置换的宅基地面积自己前来登记置换。
至于那些困难户的家庭情况各有不同，他们只是暂时有经济困难，不是不想建新房。他们只要有建盖新房的意愿就好，村委会可以适当扶持。我们这个村子不穷，更何况现在还有老叔你带头，一个果园解决了多少曾经的困难户？总得来说，真正的困难户终归是少数，到时候根据实际情况通盘考虑解决就是了。
至于钉子户的问题，现在我们更不用过多考虑。现在，村子里那些的老房子绝大部分的相互依靠的，周围的人家都去建盖新房了，老房子都要拆除了。等其他建房户的老房子拆的差不多了，那些钉子户的房子也差不多完蛋了，呵呵，他们爱建不建，到时候再说好了。”
祁景宏的话语已经有些耍无赖的架势了，祁正明父子都没在意，一笑了之。农村里的事情很复杂，许多事情非常无厘头，没绝对的公平、公正、公开可言的。如果凡事都要有个所谓公平合理的解释，那些村干部真不会工作了。
祁景焘现在也是做事业的人，颇有些成大事不拘小节的大人物情节。在他看来，祁景宏作为村支书，只要总体出发点是好的，有科学合理解决问题的总体思路，该干就干，婆婆妈妈的根本就不是一个村支书的样子。
祁官营这种老村子、大村子，如果村委会不强硬、不采取果断措施，任由目前的状况发展下去。今后住房改造问题只会越来越严重，对村民造成的损失也只会越来越大。
还是那句话——想，都是问题；做，才是答案。更何况祁景宏的出发点没问题，是为村民办正事、办大事。只要私心杂念不是太严重，科学合理的进行规划设计，严格按照规划设计图执行下去，祁官营一定会大变样，而且是越变越好。
“二哥，有些事情自己不要为难自己，把你那个建筑公司拉回来，这几年就在村子里搞新农村建设。咱们保质保量的建造民宅，把自己的利润目标放低一些，让出些利润。村子里这些工程都是一手工程，没那些层层转包的吸血鬼存在，等我们祁官营改造完成了，周边那些村子该效仿我们了。”
祁景焘抽着烟，漫不经心地继续给祁支书出馊主意。祁景宏似笑非笑地看着他：“兄弟，你是怕你二哥乱来？”
“怎么能说的乱来。新农村改造的建设工程又不是什么高级工程，自己组织施工队来做还能保证质量。这么多民房统一建盖完全是大工程，建筑材料和用工成本都能有效控制。如果实行严格的成本控制，层层把关控制好建设成本，对大家都有好处。
你看看我们家搞的那些工程，粮仓河果园里这么多大大小小的基建工程，村委会的新校区项目，还有滇高原农贸公司的建设项目，滇原生态食品公司的基建工程。所有这些基建工程项目，我都是直接交给我大姑爹的建筑公司承揽建设。
你也在旁边看着，我没花过多的冤枉钱，工程项目都按照设计要求搞的好好的。我大姑爹也没必要钻头觅缝的去拉关系、走后门，把资金用在那些乱七八糟的地方，赚到他该赚的利润。你看看，他现在的公司规模发展到什么程度，哪里还需要去溜须拍马地招揽小工程，大工程自己就开始找上他了。”
“你家的基建工程项目花的是你们家自己的钱，当然是爱给谁做，就给谁做，谁也管不了你。村委会这边是集体的事，炒作来哪里有那么容易？真动工来，狼多肉少，眼睛都是红的。”
祁景宏说着，还满脸瞥视地看着用自己家的工程项目，一手把自家大姑爹扶持成当地知名建筑公司老总的堂兄弟。他的建筑公司看着祁景焘手里那些工程早眼馋了，却没理由、没机会插手进去，只好继续在春城拼搏。村子里那些小包工头转包的活计倒是不少，跟着发了笔小财。
“狼多肉少怎么了？有本事就站出来竞争好了。东山山脚下那些作为备用的宅基地，目前的地理位置，周边环境并不适合直接建盖民房，还需要投入一笔大资金搞好三通一平，完成基础设施建设。二哥，你那家建筑公司难道没实力完成这项工作？祁景焘霸气的说着，还瑜挪地看着祁支书挤眉弄眼。
祁支书释然地笑笑，这个堂兄弟也不是那种假清高的人，对于农村里的事清楚着呢。其实，那个地方不是这样做的？他已经提点过自己，吃相不要太难看就行了。这家伙，有自己的坚持，又入乡随俗。
祁支书笑眯眯地看着祁景焘说道：“前期三通一平这些基础工作，承接建设的建筑公司必须预先垫付这笔资金，村委会那里就别指望了。这个倒是一个高门槛，可以好好操作下。兄弟，到时候借点钱给二哥周转下，怎么样？”
“呵呵，二哥，咱可不想巴结你们这些村干部，借钱给你就免谈了。如果三哥那家建筑公司需要周转资金可以考虑，你转告三哥，咱们公事公办，公司对公司，按照银行贷款利率完成公司之间的资金拆借。”祁景焘嬉皮笑脸地应承着祁支书。
“好说，好说。知道你看不你二哥这个穷支书。到时候让你三哥亲自过来找你，公司之间的资金拆借你们公事公办好了！”祁支书开心地自嘲着商定资金拆借大事。
我们祁官营太大。如果按照最近几年有建房需求户口统计，五六千人口的大村子，至少要新建1200栋房子才能满足村民的住房需要。我们村委会没有唐琪村委会的经济实力，搞不推翻重建。
但是，我们可以从新校区开始，以村委会那条大道为基准线来重新规划设计。路上方完全足够建成四至五排，先搞出三四百户新房作为样板房，让村民都看到新村子未来的模样。然后，放开建房审批申请，分批，分期建盖新房，拆除旧房危房。拆除的位置达到一定标准面积，我们标定好位置，继续在拆除的老底价上建盖新房。滚动发展，三五年时间就可以清理整顿出一个新村子啰。”
“呵呵，一个巴掌还有长短，村子里的人家情况千差万别，总有盖不新房的人家，还有不需要盖新房的人家吧？那些困难户和钉子户你们咋个办？”
祁正明冷不丁地给谈兴正浓的两兄弟泼凉水。
“到时候再说好了。老叔。有些事情，只有做出来，大家才看得见好不好。不管怎么说，土地资源是有限的，我们村子里可以用作宅基地的土地就那么多，理想的、好的宅基地位置也只有那么多。
今年申报建盖新房的人家有几百户，远远超过以前改建总数。如果今年开始建设，眼巴巴的看着好地点被先动工的人家占了，那些想盖房子的人自己就会急，自己就会积极主动地找村委会要求建盖新房。他们主动要求建房，我们村委会就掌握主动权，更好办事，按照规定执行好了。该拆除的老房自己拆除，该置换的宅基地面积自己前来登记置换。
至于那些困难户的家庭情况各有不同，他们只是暂时有经济困难，不是不想建新房。他们只要有建盖新房的意愿就好，村委会可以适当扶持。我们这个村子不穷，更何况现在还有老叔你带头，一个果园解决了多少曾经的困难户？总得来说，真正的困难户终归是少数，到时候根据实际情况通盘考虑解决就是了。
至于钉子户的问题，现在我们更不用过多考虑。现在，村子里那些的老房子绝大部分的相互依靠的，周围的人家都去建盖新房了，老房子都要拆除了。等其他建房户的老房子拆的差不多了，那些钉子户的房子也差不多完蛋了，呵呵，他们爱建不建，到时候再说好了。”
祁景宏的话语已经有些耍无赖的架势了，祁正明父子都没在意，一笑了之。农村里的事情很复杂，许多事情非常无厘头，没绝对的公平、公正、公开可言的。如果凡事都要有个所谓公平合理的解释，那些村干部真不会工作了。
祁景焘现在也是做事业的人，颇有些成大事不拘小节的大人物情节。在他看来，祁景宏作为村支书，只要总体出发点是好的，有科学合理解决问题的总体思路，该干就干，婆婆妈妈的根本就不是一个村支书的样子。
祁官营这种老村子、大村子，如果村委会不强硬、不采取果断措施，任由目前的状况发展下去。今后住房改造问题只会越来越严重，对村民造成的损失也只会越来越大。
还是那句话——想，都是问题；做，才是答案。更何况祁景宏的出发点没问题，是为村民办正事、办大事。只要私心杂念不是太严重，科学合理的进行规划设计，严格按照规划设计图执行下去，祁官营一定会大变样，而且是越变越好。
“二哥，有些事情自己不要为难自己，把你那个建筑公司拉回来，这几年就在村子里搞新农村建设。咱们保质保量的建造民宅，把自己的利润目标放低一些，让出些利润。村子里这些工程都是一手工程，没那些层层转包的吸血鬼存在，等我们祁官营改造完成了，周边那些村子该效仿我们了。”
祁景焘抽着烟，漫不经心地继续给祁支书出馊主意。祁景宏似笑非笑地看着他：“兄弟，你是怕你二哥乱来？”
“怎么能说的乱来。新农村改造的建设工程又不是什么高级工程，自己组织施工队来做还能保证质量。这么多民房统一建盖完全是大工程，建筑材料和用工成本都能有效控制。如果实行严格的成本控制，层层把关控制好建设成本，对大家都有好处。
你看看我们家搞的那些工程，粮仓河果园里这么多大大小小的基建工程，村委会的新校区项目，还有滇高原农贸公司的建设项目，滇原生态食品公司的基建工程。所有这些基建工程项目，我都是直接交给我大姑爹的建筑公司承揽建设。
你也在旁边看着，我没花过多的冤枉钱，工程项目都按照设计要求搞的好好的。我大姑爹也没必要钻头觅缝的去拉关系、走后门，把资金用在那些乱七八糟的地方，赚到他该赚的利润。你看看，他现在的公司规模发展到什么程度，哪里还需要去溜须拍马地招揽小工程，大工程自己就开始找上他了。”
“你家的基建工程项目花的是你们家自己的钱，当然是爱给谁做，就给谁做，谁也管不了你。村委会这边是集体的事，炒作来哪里有那么容易？真动工来，狼多肉少，眼睛都是红的。”
祁景宏说着，还满脸瞥视地看着用自己家的工程项目，一手把自家大姑爹扶持成当地知名建筑公司老总的堂兄弟。他的建筑公司看着祁景焘手里那些工程早眼馋了，却没理由、没机会插手进去，只好继续在春城拼搏。村子里那些小包工头转包的活计倒是不少，跟着发了笔小财。
“狼多肉少怎么了？有本事就站出来竞争好了。东山山脚下那些作为备用的宅基地，目前的地理位置，周边环境并不适合直接建盖民房，还需要投入一笔大资金搞好三通一平，完成基础设施建设。二哥，你那家建筑公司难道没实力完成这项工作？祁景焘霸气的说着，还瑜挪地看着祁支书挤眉弄眼。
祁支书释然地笑笑，这个堂兄弟也不是那种假清高的人，对于农村里的事清楚着呢。其实，那个地方不是这样做的？他已经提点过自己，吃相不要太难看就行了。这家伙，有自己的坚持，又入乡随俗。
祁支书笑眯眯地看着祁景焘说道：“前期三通一平这些基础工作，承接建设的建筑公司必须预先垫付这笔资金，村委会那里就别指望了。这个倒是一个高门槛，可以好好操作下。兄弟，到时候借点钱给二哥周转下，怎么样？”
“呵呵，二哥，咱可不想巴结你们这些村干部，借钱给你就免谈了。如果三哥那家建筑公司需要周转资金可以考虑，你转告三哥，咱们公事公办，公司对公司，按照银行贷款利率完成公司之间的资金拆借。”祁景焘嬉皮笑脸地应承着祁支书。
“好说，好说。知道你看不你二哥这个穷支书。到时候让你三哥亲自过来找你，公司之间的资金拆借你们公事公办好了！”祁支书开心地自嘲着商定资金拆借大事。